苏州市租房协议书

苏州市租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州市XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号东方之门塔楼北座28层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州市XX电子商务有限公司

乙方地址：江苏省苏州市姑苏区平泷路251号现代大道西侧创意园3号楼301室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方苏州市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方苏州市XX电子商务有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方为苏州市知名房地产开发企业，拥有丰富的商业地产租赁经验，其名下位于苏州市工业园区星湖街218号东方之门塔楼北座28层的办公场所，现因业务发展需要，拟出租给乙方使用。乙方为苏州市新兴电子商务企业，专注于跨境电商领域，为拓展业务规模，需租赁办公场所以设立运营中心。基于双方在商业地产租赁领域的合作需求，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，确保租赁行为的合法合规，并为后续合同的顺利履行奠定基础。协议的签订背景为甲方拥有符合条件的租赁物业，乙方有明确的租赁需求，双方通过平等自愿的原则，达成租赁合作意向。本协议的签订是双方合作的前提条件，后续的租赁合同将依据本协议条款进一步细化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于苏州市工业园区星湖街218号东方之门塔楼北座28层的办公场所出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁过程中享有相应的权利并承担相应的义务。具体内容涵盖租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还、房屋交付标准、维修责任划分、双方违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，为乙方的业务运营提供必要的物理空间支持，同时也保障甲方的合法权益得到充分实现。本协议的范围限定于甲方将上述特定办公场所出租给乙方用于商业用途的行为，不涉及其他任何非租赁相关的合作或承诺。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指甲方出租给乙方的位于苏州市工业园区星湖街218号东方之门塔楼北座28层的办公场所，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、设施设备等。

（2）"租赁期限"：指本协议附件中载明的乙方租赁租赁物的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

（4）"押金"：指乙方为担保履行本协议项下义务而向甲方缴纳的款项。

（5）"维修责任"：指根据本协议约定，双方各自承担的租赁物及其附属设施的维修义务。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本协议约定。

甲方应确保租赁物在租赁期限起始时能够满足乙方正常办公的需求，并保证租赁物的权属清晰、无权利负担。

甲方应按照本协议约定及时将租赁物交付给乙方，并配合乙方完成房屋的验收手续。

在租赁期限内，甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用租赁物，并有权制止乙方任何违反本协议约定的行为。

甲方应履行租赁物及其附属设施的基本维修义务，确保租赁物在租赁期间能够正常使用。非因乙方原因造成的租赁物损坏，甲方应负责修复或赔偿。

甲方应遵守相关法律法规，确保租赁行为符合国家和地方的法律法规要求，并配合乙方办理相关证照手续。

如甲方需要提前收回租赁物，应提前通知乙方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定使用租赁物进行商业经营活动，并在租赁期限内享有租赁物的使用权。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金和押金，并应遵守甲方关于租金支付的具体安排。

乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁物进行违法活动。

乙方应爱护租赁物及其附属设施，并应承担因自身原因造成的租赁物损坏的维修费用或赔偿责任。

乙方应负责租赁物内部的日常维护和清洁工作，并应保持租赁物的良好状态。

乙方应遵守甲方关于租赁物的各项管理规定，并应配合甲方进行必要的检查和维修工作。

在租赁期限内，乙方如需转让租赁物使用权，应提前通知甲方，并应按照本协议约定履行相关手续。

乙方应遵守相关法律法规，确保自身经营活动符合国家和地方的法律法规要求，并应承担因自身违法行为产生的全部责任。

如乙方需要提前终止本协议，应提前通知甲方，并应按照本协议约定承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租金标准为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）元/年，租金固定不变，自本协议生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每年1月31日前向甲方支付当年度的租金，支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：苏州市XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行苏州市园区支行

银行账号：6222020100112345678

3.押金：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）元作为租赁押金，用于担保乙方履行本协议项下的义务。押金支付方式同租金支付方式。租赁期满或提前终止本协议，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办理完所有退租手续并结清所有费用后十日内，将押金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金和押金以外的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、税费等。上述费用均由乙方自行缴纳，并承担因缴纳上述费用产生的一切责任和风险。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.甲方应于2023年12月31日前完成租赁物的交付手续，并确保租赁物在交付时能够满足乙方正常办公的需求。

3.乙方应于2024年1月1日前正式occupy租赁物，并开始使用。乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.租赁期限届满，乙方如需续租，应在本协议租赁期限届满前六个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

5.任何一方提前终止本协议，应按照本协议约定的违约责任条款承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按照本协议第四条约定按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付当年租金百分之零点五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过当年租金的百分之五（5%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

1.2若甲方交付的租赁物存在权属争议或被查封、扣押等，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找替代场地产生的费用、业务中断损失等。

1.3在租赁期限内，甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物的用途或结构，或擅自将租赁物转租给第三方，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

1.4甲方未履行本协议项下的维修义务，导致租赁物或其附属设施发生损坏，并给乙方造成损失的，甲方应负责修复并赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年租金百分之零点五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过当年租金的百分之五（5%）。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为催收欠款产生的费用、律师费等。

2.2若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的用途或结构，或擅自将租赁物转租给第三方，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

2.3乙方利用租赁物进行违法活动，或因乙方过错导致租赁物或其附属设施发生损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于维修费用、甲方为处理相关事宜产生的费用等。情节严重的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应的刑事责任。

2.4若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于一年租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方由此遭受的额外损失。

2.5乙方未履行本协议项下的清洁义务，导致租赁物或其附属设施存在垃圾、污垢等，影响甲方或其他租户的正常使用，乙方应负责清理并承担由此产生的全部费用。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按日计算，每日违约金=当年租金÷365日。

4.无论是甲方还是乙方发生违约行为，守约方均有权要求违约方停止违约行为、恢复原状、赔偿损失。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。

5.本协议项下的所有违约责任，均应按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应经权威机构认定或双方书面确认。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后[七]日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应免除或部分免除相应的违约责任。遭遇不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后及时通知对方，以便双方协商处理后续事宜。

4.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理本协议的履行问题。协商内容包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过[三十]日，双方均有权根据实际情况协商解除本协议。解除协议时，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。对方有权要求补充相关证明材料。

7.不可抗力与免责：本协议中关于不可抗力的条款，旨在为双方提供风险分担机制，并不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。一旦不可抗力事件消除，双方应立即恢复履行本协议的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在苏州工业园区内进行，由双方授权代表进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方应同意将争议提交给苏州市工业园区管理委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后[十]日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼解决争议，则应向苏州市人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。当事人可以选择向租赁物所在地人民法院或被告住所地人民法院提起诉讼。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则提交仲裁，仲裁不成则诉讼解决。双方应穷尽协商、调解等非诉讼方式，尽量通过和平方式解决争议，避免不必要的法律对抗。

6.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，其结果均应得到双方的尊重和履行。任何一方不得就同一争议事项再行提出诉讼或仲裁，除非得到对方书面同意。

7.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非得到双方书面确认。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）租赁期限届满，且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除协议。

4.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：本协议的任何部分如被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

7.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

8.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁物清单、装修及设施设备清单、租金支付计划等。

9.不可转让性：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。