购房协议书书籍

购房协议书书籍1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。其主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁等。甲方通过合法途径获取了位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的土地使用权及房屋所有权，并计划将标的物业用于商业销售或租赁业务。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方达成合作，旨在实现标的物业的交易或租赁目标，或委托乙方提供相关服务以促进标的物业的市场化运作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的商业投资管理企业，专注于商业地产的投资、运营及管理。乙方在XX省XX市XX区XX路XX号拥有多处商业物业，并具备丰富的市场资源和运营经验。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方达成合作，旨在通过交易、租赁或服务合作的方式，实现标的物业的市场价值最大化，同时为甲方提供专业的市场支持或资源对接服务。乙方的专业背景和运营能力，将有助于甲方高效完成标的物业的商业化运作目标。

**协议简介：**

本次协议的签订，基于甲乙双方在房地产市场的长期合作基础及相互信任。甲方作为标的物业的持有方，希望通过本次合作实现标的物业的市场化运作，提升物业价值并获取合理收益。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场资源，愿意与甲方合作，共同推动标的物业的交易、租赁或服务项目。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。协议内容涵盖当事人权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，旨在明确双方合作的具体事项及法律保障，确保协议顺利履行。标的物业的具体信息、合作模式及操作细节，将在协议后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（以下简称“合作标的”）交易、租赁或服务合作中的权利义务关系，确保双方合作目标得以顺利实现。合作范围包括但不限于：标的物业的市场推广、销售代理、租赁管理、运营咨询或相关配套服务的提供与执行。具体合作模式、合作期限、合作费用及结算方式等，将根据双方协商结果在协议后续章节中详细约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障合作标的的合法权益，促进双方商业利益的共同达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作标的”指由甲方拥有所有权或合法经营权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体范围以相关权属证明或附件为准；

（二）“租赁管理”指乙方根据甲方委托，负责合作标的的租赁招商、租户管理、租金收取及物业维护等事务；

（三）“销售代理”指乙方根据甲方委托，负责合作标的的市场推广、客户接待、合同谈判及交易促成等事务；

（四）“服务费用”指乙方提供本协议约定的服务时应收取的报酬，包括固定费用、佣金或其他约定形式；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

（六）“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至合作事项完成或协议终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务质量。甲方有权对乙方提供的服务进行合理监督，并要求乙方在约定期限内完成相关工作。

（二）甲方有权根据市场情况调整合作标的的定价策略或租赁条件，但应提前通知乙方并协商一致。

（三）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（四）甲方应向乙方提供合作标的的相关资料和信息，包括但不限于权属证明、物业纸、市场报告等，并保证资料的真实性和完整性。

（五）甲方应配合乙方开展市场推广、客户接待等工作，并提供必要的协助，如提供宣传资料、安排物业展示等。

（六）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，确保合作标的的合法合规经营，并对合作标的的风险承担最终责任。

（七）甲方有权在本协议约定的合作范围内，自主决策合作标的的运营管理，但应尊重乙方的专业意见并保持良好沟通。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。乙方有权了解甲方支付服务费用的具体安排，并要求甲方提供必要的支付保障。

（二）乙方有权在协议约定的范围内，独立开展合作标的的市场推广、租赁招商、销售代理等事务，并自主制定相关操作方案。

（三）乙方应按照本协议约定提供服务，并确保服务质量达到行业标准和甲方要求。乙方应建立完善的服务流程和管理制度，确保合作事项的顺利推进。

（四）乙方应向甲方提供详细的市场分析和客户反馈报告，并根据市场变化及时调整合作策略，以实现合作目标的最大化。

（五）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方许可，不得泄露给任何第三方。乙方应妥善保管合作标的的相关资料和信息，并防止泄露或遗失。

（六）乙方应配备专业的服务团队，并确保团队成员具备相应的资质和经验。乙方应建立客户服务体系，及时处理客户投诉和问题，维护甲方和合作标的的良好形象。

（七）乙方在开展合作事务时，应遵守国家法律法规及地方政策，并确保自身行为的合法合规。乙方应承担因自身过错导致的一切法律责任和损失。

（八）乙方有权要求甲方提供必要的合作支持和资源，如客户资源、市场信息等，以提升合作效率和效果。乙方应合理利用甲方提供的资源，并确保资源的有效利用。

（九）乙方应在合作过程中保持与甲方的密切沟通，及时汇报工作进展和遇到的问题，并积极寻求解决方案。乙方应尊重甲方的意见和决策，并积极配合甲方的相关工作安排。

（十）乙方在合作过程中如遇重大事项或紧急情况，应及时通知甲方并共同协商处理方案。乙方应确保合作事项的顺利进行，并及时向甲方汇报处理结果。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的合作内容，甲方应向乙方支付相应服务费用。具体价格条款及支付条件如下：

（一）若双方合作模式为销售代理，则乙方按合作标的实际销售金额的X%收取佣金，佣金计算基数不包括税金及由甲方承担的其他费用。佣金支付时间为甲方完成房屋销售交易并取得购房款后X日内支付。

（二）若双方合作模式为租赁管理，则乙方按以下方式收取服务费用：1.固定月费人民币XX元/月，自合作标的首次出租之日起至租赁期满止；2.租金分成，即按合作标的实际租金收入的Y%收取分成，支付时间为每季度结束后X日内结算上一季度分成。具体比例及支付条件由双方另行协商确定。

（三）若双方合作模式为服务提供，则乙方按合同约定收取固定服务费人民币XX元，一次性支付或分期支付方式由双方协商确定，具体支付时间为协议签订后X日内支付首期费用，剩余款项在服务期满后X日内支付。

（四）甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业投资管理有限公司。甲方支付服务费用时，应提供相应的发票或结算单据，乙方应在收到款项后X日内提供等额有效凭证。

（五）如遇政府调整税费政策或市场行情变化，双方可协商调整价格条款，但调整不得损害对方合法权益。

（六）所有价格条款均以人民币计价，并包含所有税费（除非另有约定）。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自双方签字盖章之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年。

（二）具体合作事项的履行期限根据合作内容确定：1.销售代理：自协议生效之日起至合作标的全部销售完毕或双方协商终止合作止；2.租赁管理：自合作标的首次出租之日起至租赁期满止；3.服务提供：自协议生效之日起X日内开始提供，至约定服务期满止。

（三）关键时间节点包括：1.协议签订后X日内，双方完成协议文本的最终确认及签字盖章；2.销售代理模式下，每完成一笔销售交易后X日内，甲方应向乙方提供销售合同及相关文件；3.租赁管理模式下，每季度结束后X日内，甲方应向乙方提供租金收支明细；4.服务提供模式下，每期服务费用支付节点前X日内，乙方应向甲方提供服务进度报告。

（四）任何一方如需变更协议期限或关键时间节点，应提前X日以书面形式通知对方，双方协商一致后方可变更。如一方未按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

（一）违约责任条款旨在明确双方违反本协议约定时应承担的法律后果，以保障协议的严肃性和可执行性。双方应严格履行协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）若甲方未按约定提供合作标的的相关资料或配合乙方开展工作，导致乙方无法正常履行义务，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于市场机会损失、第三方索赔等。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自调整合作标的的定价策略或租赁条件，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于佣金差额、市场声誉损失等。

（4）若甲方在合作过程中泄露乙方商业秘密或提供虚假信息，导致乙方遭受第三方索赔或法律诉讼的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的律师费、诉讼费等。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取服务费用，应承担相应的违约责任。若乙方因自身原因导致无法提供完整的服务凭证，应向甲方支付相当于服务费用X%的违约金。

（2）若乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于合作标的的市场机会损失、第三方索赔等。

（3）若乙方在销售代理模式下，未按约定开展市场推广或销售工作，导致合作标的销售未达预期目标的，乙方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：预期佣金与实际佣金差额的X%，但最高不超过协议总佣金的X%。

（4）若乙方在租赁管理模式下，未按约定履行租户管理职责，导致租户投诉或物业损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于物业维修费用、租户索赔等。

（5）若乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失，并承担相应的法律责任。

（6）若乙方在合作过程中违反法律法规或地方政策，导致协议被解除或双方遭受行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。

**3.违约金的限制：**双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过协议总金额的X%，且不应超过实际损失金额的两倍。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.协议解除权：**若一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已产生的费用应予以结算，并退还相应款项。

**5.紧急救济措施：**若一方违约行为可能给对方造成重大损失的，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，包括但不限于暂停履行协议义务、寻求第三方担保等。采取紧急措施所产生的费用由违约方承担。

**6.法律责任：**任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任和行政责任。本协议约定的违约责任与法律责任并行不悖。

**7.责任承担的顺序：**若一方违约行为同时涉及民事责任和行政责任，该方应首先承担民事责任，行政责任由其自行承担。若守约方因违约行为遭受多重损失，违约方应按实际损失承担赔偿责任。

**8.违约责任的减轻：**若违约方能证明其违约行为是由于不可抗力或第三方原因造成的，可适当减轻违约责任，但应提供充分证据证明。双方应根据实际情况协商确定违约责任的具体减免比例。

**9.违约责任的免除：**若违约方已采取合理措施防止违约行为发生或减轻违约后果的，可部分免除违约责任。但违约方仍需承担因其违约行为给对方造成的基本损失。

**10.违约责任的执行：**若违约方未按约定履行违约责任，守约方有权采取法律措施强制执行，包括但不限于申请法院强制执行、冻结违约方资产等。执行过程中产生的费用由违约方承担。

**11.违约责任的不可抗辩性：**本协议约定的违约责任条款具有不可抗辩性，任何一方不得以任何理由拒绝承担违约责任，但法律规定或双方另有约定的除外。

**12.违约责任的累积：**若一方在同一协议履行期间内多次违约，守约方有权将各次违约行为造成的损失累积计算，并要求违约方承担总违约责任。

**13.违约责任的限制性：**本协议约定的违约责任条款旨在弥补守约方的实际损失，任何一方不得利用本条款谋取超出实际损失范围的利益。

**14.违约责任的示范性：**本违约责任条款仅为示范性条款，双方可根据实际情况协商调整违约责任的具体内容，但调整不得违反法律法规的强制性规定。

**15.违约责任的优先性：**本协议约定的违约责任条款优先于双方在协议其他条款中约定的责任条款执行。若存在冲突，以本条款为准。

**16.违约责任的持续性：**违约责任自违约行为发生之日起持续存在，直至守约方获得全部赔偿或违约方履行完毕违约责任为止。

**17.违约责任的关联性：**本协议各违约责任条款之间具有关联性，任何条款的履行均不影响其他条款的效力。

**18.违约责任的明确性：**本违约责任条款旨在明确双方违约时的法律责任，任何一方不得以条款表述模糊为由拒绝承担违约责任。

**19.违约责任的公平性：**本违约责任条款的制定遵循公平原则，确保双方权利义务对等，防止任何一方利用违约条款损害对方合法权益。

**20.违约责任的不可分割性：**本违约责任条款作为一个整体不可分割，任何一方不得仅以部分条款无效为由拒绝履行其他条款约定的责任。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及网络攻击、系统故障等技术性因素，这些因素导致或促成了本协议部分或全部条款的未能履行。

（二）任何一方因不可抗力导致未能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响等详细情况。

（三）不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力情况可部分或全部免除未能履行协议义务的责任，但应及时采取合理措施尽量减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否变更或解除协议。

（四）因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应协商确定协议后续履行方案，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或重新约定履行条件等。协商未果的，可依据本协议第八条约定解决争议。

（五）不可抗力造成的损失由双方根据各自过错程度和不可抗力的影响范围分担，如不可抗力是唯一原因导致协议无法履行的，则双方均不承担责任，已产生的费用应予以结算。

（六）不可抗力的认定需以政府主管部门的证明文件或第三方权威机构的认定为准。如双方对不可抗力是否存在或影响程度有争议，应提交相关证明材料，并在不可抗力消除后X日内协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。

（七）不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力，但不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

（一）凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

（二）若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决；除非双方事先书面约定将争议提交至XX仲裁委员会仲裁，则应提交该仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（三）若选择诉讼解决，争议管辖法院确定为合作标的所在地有管辖权的人民法院；若选择仲裁解决，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁规则适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。

（四）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议存在为由暂停履行协议义务，但守约方有权要求违约方提供履行担保。

（五）仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行；如一方拒不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。仲裁或诉讼过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

（六）争议解决期间，双方应避免采取任何可能激化矛盾或损害对方利益的行为，包括但不限于泄露争议信息、散布不实言论、恶意诉讼或仲裁等。双方均应配合争议解决机构的工作，提供真实、完整的证据材料。

（七）争议解决的方式不影响双方根据本协议约定追究违约方的违约责任，已解决的争议事项不影响本协议其他条款的继续效力。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后X日；电子邮件或传真，在发送成功后。任何一方变更联