回南雀离婚协议书

回南雀离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市回南雀科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440300MA5K8AXXX9，注册地址位于广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技开发院大厦B座1503室。法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系电话

甲方是一家专注于智能家居产品研发、生产及销售的高新技术企业，成立于2015年，总部位于深圳。公司主营业务包括智能安防系统、环境监测设备、智能家电等产品的研发与推广，拥有多项自主知识产权和专利技术。近年来，随着市场需求的不断增长，甲方计划扩大生产基地并优化供应链体系，为此需要租赁一处符合特定要求的工业厂房，用于生产线的升级改造和原材料仓储。经多方考察，甲方确定乙方提供的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业区内的一处工业厂房符合合作需求，双方基于此达成初步合作意向，并决定通过本协议明确双方权利义务，促成租赁交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东莞市南雀实业发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91440300MA5K8AXXX8，注册地址位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区工业大道8号。法定代表人：李强，性别：男，身份证号码联系电话

乙方成立于2010年，是一家专业从事工业厂房开发、租赁及物业管理的企业，公司业务涵盖工业地产开发、厂房租赁、设备安装调试、物业管理等全链条服务。乙方在松山湖高新区拥有多块工业用地及配套厂房资源，具备完善的基础设施和物流配套条件。近年来，为响应国家产业升级政策，乙方对现有厂房进行了智能化改造，引进了自动化生产线和智能仓储系统，能够满足高科技企业对生产环境的高标准要求。基于对甲方业务需求的了解，乙方主动提出合作方案，并愿意根据甲方的具体要求对厂房进行定制化调整，双方经友好协商，决定通过本协议达成合作，由乙方将涉案工业厂房租赁给甲方使用，并配合甲方完成后续的改造与运营需求。

3.协议简介：

本协议是甲方为满足生产基地扩产需求，租赁乙方位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业区内的一处工业厂房而签订的租赁合同。涉案厂房建筑面积约8000平方米，包括主厂房、辅助用房及仓库等，具备完善的水电、网络、消防及环保设施，符合国家相关产业园区标准。甲方计划租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，期间乙方需配合甲方完成生产线智能化升级、原材料及成品仓储优化等改造需求，并提供必要的物业管理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就租赁标的、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行是双方建立长期合作关系的基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议应优先通过协商解决，协商不成的可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就东莞市松山湖高新技术产业开发区工业区内特定工业厂房（以下简称“标的物”）的租赁关系，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金及支付方式、交付标准、使用要求、维修责任、物业管理、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及甲方承租标的物用于智能家居产品生产及仓储，乙方负责提供符合约定的厂房使用权及相关配套服务。双方同意依据本协议约定全面履行各自责任，保障甲方生产经营活动的正常开展，并维护标的物的良好状态。本协议的签订与履行是双方建立长期稳定合作关系的法律基础。

第二条定义

1.标的物：指位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业大道8号，建筑面积约8000平方米的工业厂房，包括主厂房、辅助用房及仓库等，具体范围以乙方提供的《标的物产权证明》及《场地平面》为准。

2.租赁期限：指本协议约定的标的物租赁期间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，包括基本租金、物业费及能源费等，具体计算标准见第五条。

4.智能化改造：指甲方为提升生产效率而对标的物进行的自动化设备安装、信息系统升级等改造工程。

5.物业管理：指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、设备维护、场地平整等服务。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，具体条款见第七条。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用标的物，包括但不限于在主厂房内设置生产线、仓储区及办公区，安装符合安全生产标准的设备。甲方使用范围应限于智能家居产品研发、生产及销售，不得擅自改变用途或用于非法活动。

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的应按每日万分之五支付违约金。

（3）甲方负责标的物内的设备采购、安装及维护，并承担因自身生产经营活动产生的安全责任及环保责任。如需改造厂房结构或增加负荷，应提前三十日书面通知乙方，并提供相关技术方案及合规证明，改造费用由甲方承担。

（4）甲方应爱护标的物设施，定期进行巡检，发现损坏应立即维修或通知乙方处理。租赁期满或提前终止时，应将标的物恢复至可出租状态，具体标准由双方另行约定。

（5）甲方应遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保的法律法规，确保生产经营活动符合相关标准。如因甲方原因发生事故，责任由甲方承担。

（6）甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保巡逻、绿化养护、道路维护等，具体服务内容见附件一《物业管理清单》。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并监督甲方合理使用标的物。如甲方违反使用约定，乙方有权要求其纠正，情节严重的可解除协议。

（2）乙方应于2024年1月1日前完成标的物的交付，确保水电、网络、消防等设施符合国家及行业标准，并提供《标的物验收报告》。

（3）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保标的物区域的安全、卫生及正常运行。如因乙方管理疏忽导致设施损坏或事故，责任由乙方承担。

（4）乙方应配合甲方完成智能化改造需求，包括但不限于提供电力增容方案、网络布线支持及设备安装协调。改造期间产生的必要费用由双方协商分摊，具体比例见附件二《改造费用分摊协议》。

（5）乙方应保证标的物的所有权清晰，无抵押、查封等权利限制。如因乙方原因影响甲方使用，应承担违约责任并赔偿损失。

（6）乙方应协助甲方办理相关证照变更手续，如租赁登记、安全生产许可等，相关费用由甲方承担。如乙方未能及时配合，甲方有权向第三方申请办理，由此产生的额外费用由乙方承担。

（7）乙方应定期对标的物进行维护保养，包括但不限于屋顶防水、外墙清洁、设备检修等，确保标的物处于良好状态。重大维修项目应提前三个月通知甲方，并共同确认方案。

（8）乙方应保证标的物区域的消防安全，配备足够的消防设施并定期检查。如发生火灾等紧急情况，乙方应立即启动应急预案并协助甲方疏散，责任划分依据相关法律法规执行。

第四条价格与支付条件

本协议标的物的租赁价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租金采用年付方式支付，首期租金应于本协议签订之日起三十日内支付，其余各期租金应在每期开始前三十日内支付。甲方支付租金应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行松山湖支行；账号：622202010020000XXX；户名：东莞市南雀实业发展有限公司。如遇政府调整税费标准或物业费等，双方应于每年12月31日前协商调整租金，具体方案由双方书面确认。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。关键时间节点如下：本协议签订之日起三十日内，双方完成签约及支付首期租金；2024年1月1日，乙方正式交付标的物给甲方使用；每年12月31日前，甲方支付当期租金；智能化改造工程应于2024年12月31日前完成；租赁期满或提前终止时，甲方应在最后一个月内向乙方支付各项费用并完成场地交还。如甲方需续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。任何一方违反本协议约定的时间节点，均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在五个工作日内补足租金，否则乙方有权解除协议，甲方应承担相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方擅自改变标的物用途或用于非法活动的，乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于剩余租金总额20%的违约金，并承担乙方为制止违法行为支付的合理费用。

（3）甲方对标的物造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元的，甲方应支付相当于修复费用两倍的赔偿金。如甲方无力修复，乙方有权委托第三方处理，费用由甲方承担。

（4）甲方在智能化改造过程中违反约定，未按时完成工程或造成标的物损坏的，应承担相应的修复费用和工期延误责任，每逾期一日，应按当期改造费用万分之五向乙方支付违约金。

（5）甲方提前终止协议的，应支付相当于一年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、空置期损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付标的物的，每逾期一日，应按当期租金万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方提供的标的物设施不符合约定标准，影响甲方正常使用的，应立即修复或采取补救措施。逾期未修复的，甲方有权要求乙方承担相应损失，并按每天人民币伍仟元的标准向乙方索赔。

（3）乙方未提供约定的物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权委托第三方提供服务，费用由乙方承担。

（4）乙方在智能化改造过程中未配合甲方需求或提供的服务不符合标准的，甲方有权要求乙方承担修复费用并支付相当于改造费用10%的违约金。

（5）乙方擅自提前收回标的物的，应支付相当于剩余租金总额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、中介费、预期利益损失等。赔偿金额不足弥补损失的，违约方还应补足差额。

5.本协议约定的违约金条款是独立的，不因协议其他条款的变更或解除而失效。如一方违约，守约方有权选择要求支付违约金或赔偿损失，但两者择一执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履约能力产生实质性影响，且非因任何一方过错或疏忽所致。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知应送达本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或暂时中止履行相关义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应妥善处理标的物返还、费用结算等事宜，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应依法承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力的影响及证明文件存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。鉴定费用由提出主张方先行承担，最终由责任方承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方应指定专门联系人负责协调。

2.协商不成处理：如协商不成，双方同意将争议提交深圳市南山区人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.仲裁选择（备选方案）：双方也可自愿将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.证据提交：双方在争议解决过程中应积极提供相关证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、验收报告、第三方证明等，以支持自身主张。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

5.争议专属：本协议任何争议的解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中达成的和解协议或仲裁裁决，均具有法律效力，且不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁。争议解决完毕后，双方应相互配合办理相关手续，确保协议履行完毕。

6.送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址为争议解决相关法律文件的送达地址。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可协商一致提前终止本协议。提前终止的，应按照实际租赁期限支付租金及承担相应费用，并协商处理标的物返还及费用结算事宜。一方擅自终止协议的，应承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律