摘牌合作协议书

摘牌合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，1958年1月1日出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁等。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在签署本协议前已充分了解并自愿接受本协议项下的权利与义务。

甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过参与特定标的物的公开摘牌程序，以实现资产购置、租赁或委托服务之日的。甲方在本次摘牌活动中，将依据相关法律法规及本协议约定，与乙方展开合作，共同完成标的物的摘牌交易及相关后续事宜。甲方承诺具备履行本协议所需的全部资质条件及资金保障，并已就本次合作事宜取得必要的内部决策授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李四，性别女，1965年5月15日出生，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的商业运营管理企业，主要业务涵盖商业地产租赁、物业管理及委托运营等。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在签署本协议前已充分了解并自愿接受本协议项下的权利与义务。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将在本协议框架下，配合甲方完成标的物的摘牌交易及相关后续事宜。乙方承诺提供真实、合法、有效的相关资料，并按照本协议约定履行其义务。乙方具备履行本协议所需的全部资质条件及专业能力，并已就本次合作事宜取得必要的内部决策授权。

**协议简介**

本协议的签署背景源于甲方拟通过公开摘牌程序购置/租赁/委托标的物（以下简称“标的物”）之业务需求。标的物具体信息如下：位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX地块/XX商场/XX服务项目，该标的物已纳入XX交易所/XX拍卖机构公开摘牌范围，且相关摘牌活动将于XX年XX月XX日举行。甲方基于对标的物的商业价值及市场前景的判断，决定参与本次摘牌活动。

为提高摘牌成功率并确保交易顺利进行，甲方与乙方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本协议。甲方委托乙方作为其摘牌活动的代理方/合作伙伴，乙方则应甲方之邀，提供专业服务支持。双方在本协议框架下，将共同制定摘牌策略，协调参与摘牌流程，并就标的物的最终处置达成一致安排。

本协议旨在明确双方在标的物摘牌活动中的权利与义务，规范合作行为，防范交易风险，保障各方合法权益。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、标的物概况、合作范围、费用结算、违约责任等核心条款，以期为本次摘牌活动的顺利开展提供法律保障。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议全部条款，并自愿受其约束。本协议的签署及履行，将构成双方之间就标的物摘牌合作事宜的完整协议，取代此前可能存在的任何口头或书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物公开摘牌活动中的合作目标与具体分工，确保摘牌过程的顺利进行及标的物交易的成功达成。协议范围涵盖自标的物摘牌活动开始前的筹备阶段，至摘牌结果确认、交易手续办理完毕及相关款项支付完成的全过程。具体内容包括：甲方授权乙方参与标的物的摘牌活动，并支付相应的服务费用；乙方根据甲方的指示及市场情况，提供摘牌策略制定、信息收集、报价决策支持及交易流程协调等服务；双方共同应对摘牌过程中可能出现的风险与变化，并就标的物的最终处置方案达成一致；本协议还涉及保密条款、违约责任及争议解决方式等，以保障各方合法权益。通过本协议的签署与履行，甲乙双方旨在高效、合规地完成标的物摘牌交易，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX地块/XX商场/XX服务项目，该标的物已纳入XX交易所/XX拍卖机构公开摘牌范围，并作为本次摘牌活动的交易对象。

“摘牌活动”指由XX交易所/XX拍卖机构的公开竞价程序，包括但不限于标的物展示、规则说明、报名参与、资格审核、现场竞价等环节。

“服务费用”指甲方为获取乙方在本协议项下提供的专业服务而应支付的报酬，具体金额及支付方式以本协议第五条约定为准。

“授权书”指甲方签署并提交给乙方的书面文件，用以证明乙方有权代表甲方参与摘牌活动并作出相关决策。

“摘牌结果”指摘牌活动结束后，由XX交易所/XX拍卖机构确认的最终成交价格及买受人信息。

“交易手续”指与标的物交易相关的所有必要流程，包括但不限于签订买卖合同、办理产权过户、支付交易款项等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的摘牌服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。甲方有权根据市场变化及自身需求，随时调整摘牌策略及报价方案，并要求乙方予以配合。

（2）甲方应向乙方提供标的物相关资料及必要信息，包括但不限于公司营业执照、财务报表、项目规划方案等，以确保乙方能够充分了解标的物情况并制定合理的摘牌策略。甲方有义务确保所提供资料的真实性、准确性与完整性，并对因此产生的后果承担全部责任。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期支付服务费用超过十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（4）甲方有权在摘牌活动开始前随时终止本协议，但应向乙方支付已发生的服务费用，且不得要求乙方退还已投入的合理成本。甲方有权在摘牌过程中随时撤回参与，但应承担因此给乙方造成的直接损失。

（5）甲方应配合乙方完成交易手续的办理，并按照相关法律法规及交易规则，及时履行付款义务。甲方有义务在收到标的物所有权凭证后，配合乙方办理相关手续的转移与交接。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的授权及信息支持，以保障摘牌活动的顺利进行。乙方有权根据自身专业判断及市场情况，制定摘牌策略及报价方案，并有权要求甲方予以确认或调整。

（2）乙方应按照本协议约定，以甲方的名义参与摘牌活动，并有权代表甲方签署相关文件及作出决策。乙方应严格遵守摘牌规则及交易流程，确保摘牌活动的合规性。乙方有权在摘牌过程中根据市场变化灵活调整报价策略，但应事先征得甲方的书面同意。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方收取服务费用，并开具合法有效的发票。乙方应妥善保管甲方提供的所有资料及信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，否则应承担全部赔偿责任。

（4）乙方有权在甲方未按时支付服务费用超过十日的情况下，单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。乙方有权在摘牌过程中因甲方原因导致摘牌失败时，要求甲方承担已发生的服务费用及直接损失。

（5）乙方应积极协助甲方完成交易手续的办理，包括但不限于提供专业咨询、协调各方关系、跟进手续进度等。乙方应确保所有服务内容符合本协议约定及行业规范，若因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有权在摘牌活动结束后，向甲方提供详细的摘牌过程报告及交易结果分析，并应甲方要求提供后续服务支持。乙方应积极配合甲方处理与标的物交易相关的所有事宜，直至交易手续全部完成。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下摘牌服务事宜，确定如下价格与支付条件：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）作为本协议项下摘牌服务的总费用。该费用包含乙方为甲方参与标的物摘牌活动所提供的一切服务，具体包括但不限于信息收集与分析、策略制定与建议、参与摘牌活动所需人员及差旅安排、相关文件准备与提交、交易过程协调等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后XX日内，将首期服务费用即人民币XX万元（大写：XX元整）支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业运营管理有限公司

账号：XXxxxxxxxxxxxxxx

剩余的服务费用即人民币XX万元（大写：XX元整），甲方应在标的物摘牌活动成功结束且甲方实际取得标的物所有权（以相关登记机构出具的证明文件为准）后XX日内支付至上述指定账户。

3.支付条件：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已实际履行了本协议约定的全部服务内容，且甲方对乙方的服务结果无任何异议。若甲方对乙方的部分服务内容存在异议，应在支付相关费用前书面提出，双方应协商解决；协商不成的，可按照本协议第六条约定处理。

4.费用调整：本协议项下的服务费用为固定价格，除双方另有书面约定外，不受标的物最终成交价格、交易手续费用等因素的影响。乙方不得以任何理由要求调整服务费用，但若因不可抗力导致乙方无法继续履行本协议的，乙方有权根据实际损失情况要求甲方相应减少服务费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物摘牌活动相关交易手续全部办理完毕之日止。具体履行期限及关键时间节点安排如下：

1.信息准备阶段：自本协议生效之日起XX日内，甲方应向乙方提供标的物相关资料及所有必要信息，乙方应在收到资料后立即开展信息收集与分析工作，并在XX日内向甲方提交初步摘牌策略建议。

2.筹备阶段：自本协议生效之日起XX日内，乙方应完成参与摘牌活动的所有前期准备工作，包括但不限于报名参与、资格审核、准备相关文件等，并确保甲方顺利通过所有参与资格审核。

3.摘牌活动阶段：标的物摘牌活动定于XX年XX月XX日举行，乙方应在摘牌活动开始前XX日向甲方提交最终的摘牌策略方案及报价建议，并应甲方要求在摘牌活动前XX小时内提供现场支持。

4.交易完成阶段：摘牌活动结束后，乙方应在XX日内协助甲方完成交易协议的签署，并在标的物所有权转移登记办理完毕前，持续提供必要的协调与协助服务。整个交易手续办理期限原则上不超过XX日，自摘牌结果确认之日起计算。

5.保密期限：本协议项下的保密义务在本协议终止后仍然有效，持续期限为XX年，自本协议签署之日起计算。双方均有义务在本协议有效期内及终止后，按照约定保护对方的商业秘密及所有敏感信息。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及因此造成的直接损失，包括但不限于乙方已投入的合理成本、为追索欠款产生的诉讼费、律师费等。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要资料或信息，导致乙方无法按时完成服务或摘牌活动参与资格审核受阻的，甲方应承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于差旅费、时间成本、机会损失等。若因甲方原因导致乙方错失摘牌良机或报价不当的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方在摘牌活动过程中擅自撤回参与或违反乙方制定的报价策略，给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，损失金额以乙方能够证明的实际损失为准。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行服务义务，或提供的服务不符合甲方合理预期且经甲方书面指出后仍未纠正的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用中与其服务质量不符部分的XX%，并有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。若乙方违约行为导致甲方错失摘牌良机或无法取得标的物的，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会成本、可预期的交易收益等。

（2）乙方在摘牌活动中违反甲方的明确指示或泄露甲方的商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因违约行为所获得的全部收益。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的所有损失。

（3）乙方未按本协议约定在标的物交易手续办理过程中提供必要协助，或因乙方原因导致交易手续延迟办理的，每延迟一日，乙方应按标的物最终成交价（或评估价）的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

3.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，任何一方因不可抗力（包括但不限于战争、自然灾害、政府行为、法律政策变化等）导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.紧急情况处理：若发生任何一方预期之外的紧急情况，可能导致本协议无法继续履行的，双方应立即协商解决，并可书面修改本协议相关条款。协商不成的，任何一方均有权根据本协议第六条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)战争、动乱、恐怖袭击等社会性事件；

(2)地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

(3)政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等；

(4)疫情或其他公共卫生事件导致的社会封锁、出行限制等措施；

(5)严重的网络攻击或系统故障导致的服务中断；

(6)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力无法履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行的具体影响。通知应附带相关机构的证明文件或官方公告。若无法及时获取证明文件，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行义务。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、减免部分费用或解除协议。协商不成的，适用本协议第八条约定处理。

5.持续影响：若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应在不可抗力消除后XX日内再次协商，根据实际情况调整协议相关条款。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并互相书面确认解除事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，任何一方均有义务积极配合。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（X）种方式解决争议：

(1)向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(3)通过第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签署后具有法律约束力。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，均应以事实为依据，以法律为准绳，遵循公平、公正、高效的原则。

4.专属管辖：若选择诉讼或仲裁方式解决争议，双方均应将争议解决机构限定为标的物所在地法院或XX仲裁委员会，并以此作为唯一管辖法院/仲裁机构。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

5.期间计算：本协议项下的所有通知、请求、协议等期间计算，均从收到相关书面文件之日起算，若遇节假日或周末，则顺延至下一个工作日。所有书面文件均视为在本协议约定送达地址送达。

6.争议解决效力：无论争议如何解决，最终处理结果对双方均具有法律约束力。任何一方不得就已被生效法律文书或调解协议确定的争议事项再次提出异议或采取法律行动，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、协议等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替