临澧县离婚协议书

临澧县离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：临澧县XX房地产开发有限公司。

甲方地址：湖南省常德市临澧县临澧大道123号。

甲方法定代表人：张三。

甲方联系方式：138xxxxxxxx。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：临澧县XX商业管理有限公司。

乙方地址：湖南省常德市临澧县育才路456号。

乙方法定代表人：李四。

乙方联系方式：139xxxxxxxx。

协议简介：

本协议由甲方临澧县XX房地产开发有限公司与乙方临澧县XX商业管理有限公司于2023年10月26日签订，基于双方在临澧县商业地产项目合作的基础，明确双方在项目租赁及后续运营管理中的权利与义务。甲方作为项目开发主体，拥有临澧县XX商业管理有限公司旗下商业综合体的出租权，乙方作为专业商业运营机构，受甲方委托负责该商业综合体的租赁管理、商户服务及市场推广等工作。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就合作背景及前提条件达成以下共识：甲方保证其合法拥有所租赁商业综合体的产权或使用权，并确保乙方在协议期内享有完整的租赁管理权；乙方承诺按照行业规范及甲方要求，提供专业化的商业运营服务，维护商业综合体的市场形象及商业价值。双方以本协议为框架，进一步细化具体合作内容，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在临澧县XX商业综合体项目租赁管理中的权利与义务，确保项目运营符合市场规律及双方预期，实现商业价值的最大化。协议范围涵盖商业综合体的租赁管理、商户服务、市场推广、物业维护及收益分配等具体内容，包括但不限于租赁合同的签订、履行监督、运营数据分析、市场策略制定与执行、商户关系维护、突发事件处理等，涉及甲方提供的商业资源与乙方提供的专业运营服务两大部分。

第二条定义

1.商业综合体：指由甲方开发或拥有的集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业项目，具体地址为临澧县临澧大道123号。

2.租赁管理：指乙方根据甲方授权，对商业综合体内的租赁空间进行招商、租赁谈判、合同签订、租金收取、运营监督等全流程服务。

3.运营数据分析：指乙方定期收集并分析商业综合体的客流、销售额、商户满意度等数据，形成报告并提出优化建议。

4.市场推广：指乙方利用专业资源，通过线上线下渠道对商业综合体进行宣传推广，提升品牌形象及客流量。

5.物业维护：指乙方负责监督商业综合体的日常清洁、安保、设施维修等工作，确保运营环境符合标准。

6.收益分配：指根据本协议约定，甲方将商业综合体的部分经营收益支付给乙方作为运营报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方租赁管理工作的执行情况，确保其符合本协议约定及行业规范。甲方有权要求乙方提供运营报告、财务报表等资料，并进行审核。

（2）甲方保证其合法拥有商业综合体的产权或使用权，并确保乙方在协议期内享有完整的租赁管理权。甲方应提供必要的法律文件以支持乙方的运营工作。

（3）甲方负责商业综合体的整体规划及重大设施维护，确保商业环境的安全、整洁及吸引力。甲方应按时完成必要的改造升级，提升商业综合体的市场竞争力。

（4）甲方有权参与乙方的招商策略制定，提供市场分析及客户资源支持。甲方应在重大决策上与乙方保持沟通，形成共识。

（5）甲方应按时足额向乙方支付约定的运营报酬，不得无故拖欠或克扣。如遇特殊情况需调整支付方式或时间，应提前30日与乙方协商并达成书面协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况及甲方授权，制定并执行租赁管理方案，包括租金标准、租赁期限、租户筛选等。乙方有权拒绝不符合商业综合体定位的商户入驻。

（2）乙方负责商业综合体的日常运营管理，包括招商、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业监督等。乙方应建立完善的运营体系，确保各项工作高效有序。

（3）乙方有权利用专业资源进行市场推广，提升商业综合体的品牌形象及客流量。乙方应定期制定市场推广计划，并按计划执行，确保推广效果。

（4）乙方负责收集并分析运营数据，形成运营报告并提出优化建议。乙方应定期向甲方汇报运营情况，包括客流数据、销售额、商户满意度等，并针对问题提出解决方案。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的支持与合作，包括资源对接、政策解读、设施维护等。如遇甲方未能履行约定义务，乙方有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利。

（6）乙方应建立完善的商户服务体系，包括培训、咨询、投诉处理等，确保商户满意度。乙方应定期商户会议，收集意见并改进服务。

（7）乙方应维护商业综合体的安全秩序，配合相关部门进行安全检查。如遇突发事件，乙方应立即启动应急预案，并第一时间通知甲方及相关部门。

（8）乙方应妥善保管商业综合体的运营资料及财务信息，确保数据安全。如遇资料丢失或泄露，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

（9）乙方应在协议期满后，向甲方移交完整的运营资料及财务报表，并进行工作总结。如双方续约，乙方应优先保留原有商户及客户资源，并继续提供优质的运营服务。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保运营工作合法合规。如因乙方原因导致法律纠纷或行政处罚，应自行承担责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付运营报酬，具体标准及支付方式如下：

1.运营报酬标准：甲方按商业综合体年度总营业额的8%向乙方支付运营报酬，自本协议生效之日起计算。年度总营业额以乙方提供的经审计的财务报表为准，经甲方确认后生效。

2.支付方式：乙方应在每年1月31日前向甲方提交上一年度的财务报表及运营报告，经甲方审核无误后，甲方应在收到报告之日起30日内，将对应年度的运营报酬支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：乙方指定的收款账户为以下信息：

开户行：中国银行临澧县支行

账户名称：临澧县XX商业管理有限公司

账号：6222020100XXXXXX

4.逾期支付：如甲方未能按时支付运营报酬，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有应付报酬及违约金。

5.调整机制：双方可在每年末协商调整运营报酬标准，但调整幅度不得低于行业平均水平，并需经双方书面同意。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自2023年10月26日起至2028年10月25日止。

2.协议期满前六个月，如双方均有意续约，应另行签订续约协议。续约条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：

a.每年1月31日前，乙方提交上一年度财务报表及运营报告。

b.每年2月28日前，甲方审核并确认财务报表。

c.每年3月31日前，甲方支付上一年度运营报酬。

d.每半年，乙方一次商户满意度，并于结束后15日内提交报告。

e.协议期满前六个月，双方开始协商续约事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付运营报酬的，除按照第四条约定支付违约金外，还应承担以下责任：

a.每次逾期支付，甲方应向乙方提供书面解释，并承诺限期整改。

b.逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于乙方已投入的运营成本、市场推广费用等。

c.如因甲方原因导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此损失的50%。

（2）甲方未能提供必要的法律文件或支持，导致乙方运营工作受阻的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

（3）甲方单方面变更本协议内容或解除协议的，应向乙方支付相当于一年运营报酬的违约金，并赔偿乙方因此损失的30%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定履行租赁管理义务，导致商业综合体运营效率降低或形象受损的，应承担相应的违约责任：

a.每次违约，乙方应向甲方支付相当于当月运营报酬10%的违约金。

b.如因乙方原因导致商户投诉率超过5%，乙方应向甲方支付相当于当月运营报酬20%的违约金，并赔偿甲方因此损失的30%。

c.乙方未能按时提交财务报表或运营报告的，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付报酬千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

（2）乙方擅自变更本协议内容或解除协议的，应向甲方支付相当于一年运营报酬的违约金，并赔偿甲方因此损失的30%。

（3）乙方在运营过程中违反国家法律法规或行业规范，导致法律纠纷或行政处罚的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此损失的50%。

（4）乙方未能妥善保管商业综合体的运营资料或财务信息，导致资料丢失或泄露的，应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此损失的50%。

（5）乙方在协议期满后，未能按约定移交运营资料及财务报表的，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付报酬千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的30%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议相关义务，并妥善处理已产生的合作关系。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并协商解决由此产生的遗留问题。如不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：因不可抗力主张免责的一方，应承担证明不可抗力事件真实性的责任。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.特殊情况：如因不可抗力导致商业综合体无法继续运营，双方应协商确定补偿方案或退出机制。补偿方案应综合考虑不可抗力事件的影响、双方已投入的成本等因素。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向临澧县商务局申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解仍不能解决争议，双方应将争议提交常德市仲裁委员会仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为常德市。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为临澧县人民法院。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取法律禁止的行为。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对涉及商业秘密或个人隐私的信息应予以保密，但法律法规另有规定的除外。

7.专属管辖：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本条款约定解决，且排除了其他管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定处理后续事宜，包括运营报酬结算、资料移交等。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议为准。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

8.劳动关系：本协议不影响乙方及其员工与甲方可能存在的劳动关系或雇佣关系，相关事宜由双方另行协商处理。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法