门面装修邻居同意协议书

门面装修邻居同意协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

甲方作为项目开发商，合法拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的门面物业，计划对该物业进行整体装修改造，以提升物业价值并满足商业运营需求。甲方在装修过程中，需对门面结构及外部环境进行局部改动，涉及部分公共区域及相邻物业的权益，故需取得相关邻居的同意与配合。

为明确双方权利义务，保障装修工程顺利进行，经友好协商，甲方与乙方达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场2005室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

乙方合法租赁项目地址旁的门面物业（以下简称“相邻物业”），租赁期限自2023年1月1日至2026年12月31日。因甲方装修项目地址门面可能对相邻物业造成影响，包括但不限于噪音、粉尘、临时占道等，乙方作为相邻物业的权利人，需就装修事宜提供必要的同意与协助。

协议简介：

双方基于以下前提条件达成合作：甲方拟对项目地址的门面进行装修，装修工程可能涉及相邻物业的权益，需乙方的同意与配合。为规范双方行为，明确责任，经充分协商，甲方自愿向乙方说明装修方案及可能产生的影响，乙方在了解相关情况后，同意配合甲方的装修工作，并就装修期间的权益保障达成一致。本协议旨在确保装修工程依法合规进行，同时最大限度减少对乙方权益的干扰。

甲方装修门面涉及的部分工程需占用相邻公共区域或临时影响乙方物业的正常使用，乙方同意在装修期间给予必要的便利，包括但不限于允许甲方施工人员进入相邻区域进行测量、布线等准备工作，并配合甲方处理装修过程中可能引发的相邻纠纷。双方同意通过友好协商的方式解决装修期间可能出现的矛盾，确保装修工程不影响乙方的正常经营及相邻物业的公共利益。

本协议的签订，既是甲方保障装修工程顺利实施的法律依据，也是乙方维护自身权益的必要措施。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推进装修工程的顺利进行，并就后续履行细节另行协商。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方对项目地址门面进行装修改造过程中，与乙方相邻物业之间的权利义务关系，确保装修工程依法合规实施，并在最大限度减少对乙方权益影响的前提下，获得乙方的同意与配合。协议范围包括但不限于以下内容：甲方装修方案的概述、装修期间可能对乙方产生的具体影响（如噪音、粉尘、占用通道、结构改动等）、乙方对装修方案的意见及同意条件、装修期间双方的权利保障措施、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在为装修工程提供法律保障，促进双方关系的和谐稳定，确保装修项目顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目地址"：指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有的门面物业。

（2）"相邻物业"：指位于项目地址旁，由乙方合法租赁或拥有的门面物业。

（3）"装修工程"：指甲方为提升项目地址门面价值而进行的全部或部分改造工作，包括但不限于内部结构改造、外部装饰更新、水电系统调整等。

（4）"公共区域"：指项目地址与相邻物业之间共享的通道、楼梯间或其他共同使用空间。

（5）"装修期间"：指装修工程正式开始之日起至工程竣工验收之日止的期间。

（6）"临时占道"：指装修工程需要临时占用相邻物业周边公共区域或通道的行为。

（7）"合理便利"：指甲方为进行装修工作，在征得乙方同意的前提下，临时使用相邻物业部分区域或设施的行为，不得超出必要的范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，对项目地址的门面进行装修，装修方案需符合国家相关法律法规及城市管理规定。

（2）甲方有权要求乙方在装修期间提供必要的合理便利，包括但不限于允许施工人员进入相邻区域进行测量、布线等准备工作。

（3）甲方有权监督装修工程的实施过程，确保工程质量和安全，并有权要求乙方配合处理装修过程中可能引发的相邻纠纷。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方充分披露装修方案，包括装修内容、施工计划、可能产生的影响（如噪音、粉尘、占用通道等）以及相应的缓解措施。

（2）甲方应确保装修工程符合环保、安全等相关要求，采取有效措施降低对乙方的干扰，包括设置隔音屏障、洒水降尘、合理安排施工时间等。

（3）甲方应提前通知乙方装修的具体开始时间和结束时间，并在装修期间尽量减少对乙方正常经营的影响。

（4）甲方应负责装修工程的质量和安全，承担因装修工程造成的相邻物业或公共区域的损害赔偿责任。

（5）甲方应遵守本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付相关费用。

（6）甲方应配合乙方就装修期间可能出现的矛盾进行友好协商，共同寻求解决方案。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方详细说明装修方案，并就装修内容、影响及缓解措施提出意见和要求。

（2）乙方有权拒绝甲方不合理或可能对其权益造成重大损害的装修要求，并要求甲方进行调整。

（3）乙方有权要求甲方在装修期间采取必要的保护措施，如设置隔离设施、控制施工时间等，以减少对乙方正常经营的影响。

（4）乙方有权获得甲方因装修工程造成的相邻物业损害的赔偿。

（5）乙方有权在装修期间要求甲方提供必要的便利，但不得超出合理范围。

乙方的义务：

（1）乙方应在本协议签订后XX日内，就甲方提出的装修方案给予书面同意或提出书面修改意见。乙方在同意甲方装修方案的前提下，应积极配合甲方进行必要的施工准备工作。

（2）乙方应允许甲方施工人员在约定的时间范围内，进入相邻区域进行测量、布线等必要的准备工作，但甲方应负责施工人员的言行及安全。

（3）乙方应配合甲方处理装修期间可能引发的相邻纠纷，优先通过友好协商的方式解决问题。

（4）乙方应确保自身物业在装修期间的安全，并配合甲方进行必要的检查和维修。

（5）乙方不得利用甲方装修期间对相邻区域的占用或影响，从事损害甲方权益的行为。

（6）乙方应遵守本协议约定的履行期限和支付条件，如需甲方支付因配合装修产生的合理费用，应提供详细清单并经甲方确认。

第四条价格与支付条件

甲方同意因本次装修工程需临时占用乙方相邻物业部分区域或设施，或因乙方配合装修而产生其他合理费用，甲方向乙方支付补偿费（以下简称“补偿费”）人民币伍仟元整（￥5,000.00）。该补偿费旨在体现甲方对乙方因配合装修所受轻微不便的补偿，具体支付方式及时间安排如下：

（1）支付方式：甲方应于本协议签订之日起十（10）日内，通过银行转账方式将补偿费一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202********1234567

（2）支付时间：甲方应于收到乙方书面确认的收款账户信息后五个（5）工作日内完成支付。

乙方的收款确认不影响其在本协议项下其他权利义务的行使。本协议项下除补偿费外的其他费用（如因装修导致乙方财产损失产生的赔偿等）按相关法律法规及本协议其他约定处理。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至甲方装修工程竣工验收且乙方确认无遗留问题之日止，但最长期限不超过两年。

（2）甲方装修工程的正式开始时间应不早于2024年1月1日，并应尽量安排在非乙方的正常营业时间进行，具体施工计划应提前十五（15）日书面通知乙方。

（3）装修期间，如需临时占用相邻公共区域，甲方应在占用前三日书面通知乙方并征得同意，占用时间原则上不超过十日，特殊情况需另行协商。

（4）甲方应在装修工程预计完成日期前五个（5）工作日书面通知乙方，乙方应在收到通知后三（3）日内对装修效果进行初步确认。竣工验收按国家及地方相关标准执行，甲方应配合完成验收程序。

（5）本协议中约定的各项通知、确认等时间节点，均以书面形式送达或确认为准。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方的违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付补偿费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

②若甲方擅自改变装修方案，导致对乙方权益造成实质性损害（如结构安全问题、严重影响乙方正常经营等），甲方除应承担相应的赔偿责任外，还应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），乙方有权要求甲方恢复原状或采取其他补救措施，费用由甲方承担。

③若甲方在装修期间未采取有效措施控制噪音、粉尘等，对乙方造成财产损失或人员健康的损害，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于物品损坏修复费、医疗费用等，并承担相应的法律责任。

④若甲方未按本协议第五条约定的期限开始或完成装修工程，每逾期一日，应按合同总金额（本协议项下补偿费除外）的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（2）乙方的违约责任：

①若乙方无正当理由拒绝甲方按本协议约定提供的合理便利，且该便利对装修工程的顺利实施至关重要，导致甲方产生额外成本或工期延误，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失。

②若乙方在明知甲方装修方案存在安全隐患或重大缺陷的情况下，仍同意配合施工，导致发生事故并造成第三方损害，乙方应在赔偿第三方损失范围内对甲方承担相应的补充赔偿责任。

③若乙方故意阻挠甲方正常进行合法的装修作业，或因乙方原因导致装修工程被迫中断，乙方应赔偿甲方因此遭受的工期延误损失及额外费用，并承担相应的违约金，违约金金额为该次中断造成的直接损失的两倍。

（3）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

（4）赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因违约所遭受的直接经济损失、合理的间接损失（如预期利益损失）、以及为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际损失为限，但双方约定违约金条款优先适用。

（5）违约金的计算基数：本协议项下涉及违约金计算时，合同总金额指本协议第四条约定的补偿费，其他违约情形按实际合同标的额或损失额确定。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个（7）日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应尽快采取措施减轻损失。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍无法达成一致，本协议可予以解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，已发生的不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力。

任何一方因不可抗力不能履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向项目地址所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。人民法院审理本案时，应适用中华人民共和国法律。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

本协议生效后，双方就本协议内容或履行发生的任何争议，应优先选择本条约定方式解决，直至争议解决完毕。任何一方在未穷尽协商或未进入诉讼/仲裁程序前，不得单方面申请强制执行与争议事项相关的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式送达的，签收时视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后七（7）日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于装修方案细节、补偿费金额、联系方式等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

（4）独立履行：本协议的各条款应被视为相互独立、互不影响的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保本协议整体的有效性