兄弟之间买房怎么写协议书

兄弟之间买房怎么写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码户籍地址：北京市海淀区中关村南大街1号，现住址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号。甲方系自然人，具备完全民事行为能力，根据自身需求及与乙方的协商，决定购买乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号的一套房产（以下简称“该房产”），并就相关事宜达成如下协议。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方作为买方，其购买该房产的主要目的是用于个人居住，同时考虑到未来可能的投资增值需求，故选择与乙方进行房产交易。甲方通过前期与乙方的沟通，已充分了解该房产的权属状况、房屋结构、装修情况及市场价值，并确认乙方提供的所有房产资料真实、合法、有效。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方与乙方就该房产的买卖事宜进行协商，并达成一致意见。甲方在本协议签署前已对该房产进行了实地考察，并确认无任何权利瑕疵或限制，且不存在被查封、抵押等影响交易的情形。甲方同意按照本协议约定的条款和条件完成该房产的购买手续，并按时支付购房款项。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码户籍地址：上海市徐汇区淮海中路200号，现住址：上海市浦东新区陆家嘴环路666号。乙方系自然人，具备完全民事行为能力，根据自身资金安排及房屋闲置情况，决定出售名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号的一套房产（以下简称“该房产”），并就相关事宜达成如下协议。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方作为卖方，其出售该房产的主要目的是为了改善自身居住条件，同时考虑到该房产所在区域的升值潜力，故选择与甲方进行房产交易。乙方通过前期与甲方的沟通，已充分了解甲方对该房产的购买意向及资金能力，并确认甲方提供的所有购房资料真实、合法、有效。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，乙方与甲方就该房产的买卖事宜进行协商，并达成一致意见。乙方在本协议签署前已对该房产进行了全面的自查，并确认其权属清晰、无任何权利瑕疵或限制，且不存在被查封、抵押等影响交易的情形。乙方同意按照本协议约定的条款和条件完成该房产的出售手续，并按时配合甲方办理房屋过户登记手续。

协议简介：

本协议系甲方与乙方就上海市浦东新区陆家嘴环路888号房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成的书面协议。该房产建筑面积为150平方米，为一室一厅一卫的精装修住宅，位于上海市浦东新区核心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有较好的居住价值和投资潜力。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，就该房产的买卖价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致意见，并签订本协议以资共同遵守。

双方确认，该房产在协议签署前已由甲方进行实地考察，并确认房屋现状符合双方约定。乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并承诺在协议履行过程中积极配合甲方办理房屋过户登记手续。甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件完成购房款项的支付，并按时领取房产证。双方同意，在协议履行过程中，应严格遵守相关法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如因不可抗力或不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应根据实际情况协商处理，并互不承担违约责任。

本协议的签订，标志着双方合作关系正式建立，双方均应本着诚实守信的原则，履行各自的权利与义务，确保协议目的顺利实现。双方一致认为，本协议的履行不仅涉及双方的经济利益，更关系到双方的信任与友谊，故应共同维护协议的严肃性，避免因个人原因导致协议无法履行或产生纠纷。

双方在签署本协议前，已仔细阅读并充分理解协议的全部内容，并确认自愿签署本协议，以昭信守。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号（以下简称“该房产”）的买卖关系，约定双方的权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的基本情况、交易价格、支付方式、履行期限、税费承担、过户手续办理、违约责任及争议解决方式等。双方通过本协议，旨在清晰界定各自的责任与权利，保障交易安全，维护双方的合法权益，促进友谊和谐。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号，建筑面积为150平方米，为一室一厅一卫的精装修住宅。

（二）“交易价格”指甲方购买该房产的总价款，为人民币叁仟壹佰贰拾伍万元整（￥31,250,000.00）。

（三）“支付方式”指甲方按照本协议约定分期或一次性支付购房款项的方式。

（四）“履行期限”指双方按照本协议约定完成购房款项支付、房屋过户登记等手续的时间安排。

（五）“税费承担”指双方按照国家及地方相关规定，各自承担与房产交易相关的税费。

（六）“过户手续”指甲方凭相关文件办理该房产所有权转移登记手续的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房产的完整权属证明文件，并确保文件真实、合法、有效。

2.甲方有权按照本协议约定的价格及支付方式购买该房产，并要求乙方配合办理房屋过户登记手续。

3.甲方有权在协议约定的时间内对该房产进行实地考察，并确认房屋现状符合双方约定。

4.甲方有权要求乙方在协议履行过程中提供必要的协助，以确保协议目的顺利实现。

5.甲方有权根据本协议约定追究乙方的违约责任，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定的交易价格及支付方式，按时足额支付购房款项。

2.甲方应提供真实、合法、有效的身份证明文件，并配合乙方办理房屋过户登记手续。

3.甲方应遵守国家及地方相关规定，依法纳税，并承担与房产交易相关的税费。

4.甲方应在本协议约定的期限内完成购房款项的支付，并按时领取房产证。

5.甲方应尊重乙方的人格尊严及合法权益，不得在该房产内从事违法活动或损害房屋结构的行为。

6.甲方应在本协议履行过程中，积极与乙方沟通，避免因个人原因导致协议无法履行或产生纠纷。

2.乙方的权力和义务

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并按时完成支付。

2.乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并确保过户手续合法、顺利进行。

3.乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的身份证明文件，以确保房产交易安全。

4.乙方有权根据本协议约定追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

5.乙方有权要求甲方在该房产内遵守相关规定，不得从事违法活动或损害房屋结构的行为。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定，将该房产的所有权转移给甲方，并配合甲方办理房屋过户登记手续。

2.乙方应提供真实、合法、有效的权属证明文件，并确保文件真实、合法、有效。

3.乙方应在本协议约定的期限内，将该房产交付给甲方使用，并确保房屋状况符合双方约定。

4.乙方应遵守国家及地方相关规定，依法纳税，并承担与房产交易相关的税费。

5.乙方应在本协议履行过程中，积极与甲方沟通，避免因个人原因导致协议无法履行或产生纠纷。

6.乙方应保证该房产在协议签署前无任何权利瑕疵或限制，如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任。

7.乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，并确保过户手续合法、顺利进行。

8.乙方应在该房产内遵守相关规定，不得从事违法活动或损害房屋结构的行为。

9.乙方应在本协议履行过程中，提供必要的协助，以确保协议目的顺利实现。

10.乙方有权要求甲方在该房产内保持房屋的整洁和卫生，并按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

11.乙方应在本协议履行过程中，积极维护双方的友谊和信任，避免因个人原因导致协议无法履行或产生纠纷。

12.乙方有权要求甲方在该房产内不得进行任何违法活动或损害房屋结构的行为，并承担相应的违约责任。

13.乙方应在本协议履行过程中，积极与甲方沟通，避免因个人原因导致协议无法履行或产生纠纷。

14.乙方有权要求甲方在该房产内遵守相关规定，不得进行任何违法活动或损害房屋结构的行为，并承担相应的违约责任。

15.乙方应在本协议履行过程中，积极维护双方的友谊和信任，避免因个人原因导致协议无法履行或产生纠纷。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的交易价格为人民币叁仟壹佰贰拾伍万元整（￥31,250,000.00）（以下简称“交易价格”），该价格已包含该房产的所有权转移及相关税费（具体税种及承担方式详见本协议第七条）。

甲方的支付方式如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付交易价格百分之二十（20%）的款项，即人民币陆佰贰拾伍万元整（￥6,250,000.00）（以下简称“首付款”）。首付款支付方式为银行转账，甲方应在支付前向乙方提供拟用于支付首付款的银行账户信息，乙方确认后，甲方应将首付款汇入乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：622202************；户名：李四。

（二）尾款：甲方应在本协议签订之日起三个月内，即不晚于____年____月____日，向乙方支付交易价格剩余百分之八十（80%）的款项，即人民币贰仟伍佰壹佰万元整（￥25,000,000.00）（以下简称“尾款”）。尾款支付方式同首付款，甲方应在支付前向乙方提供拟用于支付尾款的银行账户信息，乙方确认后，甲方应将尾款汇入乙方指定账户。

甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，任何逾期支付均视为违约，应承担相应的违约责任。甲方支付购房款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至双方履行完毕本协议约定的所有义务为止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，并在签订之日起三个月内支付尾款。

（二）乙方应在本协议签订之日起，配合甲方办理该房产的房产证查询手续，并在甲方支付首付款后，配合甲方办理房屋过户登记手续。

（三）房屋过户登记手续的办理期限为自甲方支付首付款之日起三十日内，如因不可抗力或不可归责于双方的原因导致过户登记手续无法按时办理，办理期限可相应顺延。

（四）该房产的交付时间为双方完成房屋过户登记手续之日起，乙方应将该房产的钥匙及所有相关文件交付给甲方。

双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

1.1支付总交易价格百分之十（10%）的违约金，即人民币叁佰壹佰贰拾伍万元整（￥3,125,000.00）。

1.2赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的中介费、律师费等。

1.3若因甲方原因导致房屋过户登记手续无法办理，甲方应承担所有不利后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点履行其他义务，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担本条第一款约定的违约责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

2.1支付总交易价格百分之十（10%）的违约金，即人民币叁佰壹佰贰拾伍万元整（￥3,125,000.00）。

2.2赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成本协议所支付的中介费、律师费等。

2.3若因乙方原因导致房屋过户登记手续无法办理，乙方应承担所有不利后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点履行其他义务，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担本条第一款约定的违约责任。

3.关于房屋质量及交付的违约责任：

（一）乙方保证该房产在交付给甲方时，其结构安全、装修状况符合双方约定，并无任何权利瑕疵或限制。若该房产在交付后出现质量问题或权利瑕疵，乙方应在收到甲方通知后合理期限内修复或提供相应的补偿，并承担由此产生的所有费用。

（二）若该房产在交付后出现质量问题或权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于减少交易价格、解除协议并要求乙方赔偿损失等。

4.关于税费承担的违约责任：

（一）双方应按照本协议第七条约定承担各自应缴纳的税费。若任何一方未按照约定承担税费，应向对方支付该笔税费百分之二十（20%）的违约金，并承担因未缴纳税费而产生的一切后果。

（二）若因任何一方未缴纳税费导致本协议无法履行或产生纠纷，该方应承担所有不利后果，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.关于不可抗力的违约责任：

（一）若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（二）若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但双方应就解除协议前已经产生的费用及损失进行合理分担。

6.关于保密义务的违约责任：

（一）双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（二）若任何一方违反保密义务，应向对方支付总交易价格百分之五（5%）的违约金，并承担因违反保密义务而产生的一切后果。

7.关于争议解决的违约责任：

（一）若双方就本协议内容或履行产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本协议第八条约定通过仲裁或诉讼解决。

（二）若任何一方未经对方同意，擅自向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，应向对方支付总交易价格百分之五（5%）的违约金，并承担因擅自仲裁或诉讼而产生的一切费用。

8.关于本条违约责任的具体适用：

（一）本条约定的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失、解除协议等，应根据实际情况合并适用或单独适用。

（二）若一方违约导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本条约定的违约责任。

（三）若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并根据违约情节轻重，确定违约责任的具体内容。

（四）本条约定的违约责任，旨在弥补守约方的损失，并不影响守约方其他权利的行使。

9.关于违约责任的限制：

（一）除非本协议另有约定，任何一方在本协议履行过程中的违约行为，不应导致对方承担惩罚性责任。

（二）若一方违约导致本协议无法履行，守约方有权要求违约方承担本条约定的违约责任，但违约责任不得超过违约方预见到的损失。

（三）本条约定的违约责任，不影响双方根据法律法规及本协议约定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。不可抗力应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七日内，书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但双方均应采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。因不可抗力而产生的费用及损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就解除协议前已经产生的费用及损失进行合理分担，并返还已收取的款项及利息。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力证明文件，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供不可抗力证明文件，应承担相应的举证责任，并可能因此承担违约责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并确保协议目的顺利实现。若因不可抗力导致的协议履行障碍无法消除，双方应协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极与对方沟通，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字或盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书，双方可依法通过仲裁或诉讼解决争议。

3.仲裁解决：若协商、调解不成，双方同意将争议提交仲裁解决。仲裁应按照中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁规则进行，仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应共同选定仲裁员，或在仲裁委员会的主持下共同选定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁员的费用。

4.诉讼解决：若协商、调解、仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择被告住所地或合同履行地的人民法院管辖，即上海市浦东新区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据，并遵守法院的裁判。法院的判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，以最小的成本、最短的时间解决争议，维护双方的合法权益，并促进双方的长期合作与友谊。双方均应尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威，自觉履行生效的法律文书。

6.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应积极配合，并在合理期限内完成争议解决程序。若因一方原因导致争议解决程序拖延，该方应承担相应的责任，并可能因此承担违约责任。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守