样板房拆除协议书

样板房拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据自身经营需要，拟委托乙方提供样板房拆除服务，并就相关事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业拆除工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的专业拆除服务企业，拥有相应的资质许可和施工经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供样板房拆除服务。

双方基于平等自愿原则，在充分协商的基础上，就甲方委托乙方拆除其名下位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元的样板房事宜，达成本协议。该样板房系甲方在XX房地产开发项目中建设的展示空间，已完成装修及内饰布置，现因项目销售策略调整，需由乙方按照甲方要求进行拆除，并清理现场至可交付状态。双方确认，本协议的签订及履行均基于双方真实意思表示，且符合国家相关法律法规的规定。甲方保证其对该样板房拥有合法的所有权或处置权，乙方保证其具备履行本协议所需的合法资质和专业知识。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应严格依照协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方对特定样板房进行拆除作业的具体事宜，确保拆除工作安全、高效、合规地完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的拆除方案（详见附件一，若有）或现场指示，负责对位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元的样板房进行室内外拆除作业，包括但不限于拆除墙体、地面、天花、门窗、家具、装饰物等所有附属设施及装修内容，直至将样板房恢复至交付前的毛坯状态或甲方另行约定的状态。同时，乙方负责拆除过程中产生的所有垃圾清运及现场清洁工作，确保拆除后场地符合甲方后续使用或交付要求。本协议项下的所有工作均应在遵守国家及地方相关法律法规的前提下进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“样板房”指位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元，由甲方拥有或有权处置，用于展示项目装修风格及功能的室内空间及其附属设施。

2.“拆除”指通过人力或机械手段，将样板房内的所有装修、装饰、固定及活动部件移除，并破坏主体结构（如需）的行为。

3.“垃圾清运”指将拆除过程中产生的建筑垃圾、生活垃圾等废物收集、装载并运至符合规定的指定地点处置的全过程。

4.“现场清洁”指拆除作业完成后，对拆除区域进行清理，去除可见的尘土、碎屑及其他杂物，使场地达到基本整洁的状态。

5.“甲方确认书”指甲方对乙方工作内容、进度或费用的书面认可文件。

6.“法定节假日”指根据《中华人民共和国劳动法》及当地政府规定应予放假的节日。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方的权力：

(1)甲方有权对乙方的拆除作业过程进行监督，要求乙方遵守安全规范及环保要求。

(2)在不妨碍乙方正常作业的前提下，甲方有权根据项目整体安排，以书面形式要求乙方暂停或调整拆除工作的具体顺序或部分内容。

(3)甲方有权审核乙方提交的初步拆除方案（若有）及最终的工作报告和结算单据。

(4)如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据违约程度，要求乙方承担相应责任或解除协议。

3.1.2甲方的义务：

(1)甲方应确保其对本协议项下标的物（样板房）拥有合法、完整的权利及处置权，并已取得所有必要的内部批准（如公司决策层批准）以实施拆除委托。甲方应承担因其权利瑕疵给乙方造成的一切损失。

(2)甲方应向乙方提供与本协议标的物相关的准确信息，包括但不限于建筑纸（结构、水电等）、原有装修材料清单（如有）、拆除区域周边环境限制（如邻近建筑、管线情况）、以及任何可能影响拆除作业的特殊注意事项。甲方保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

(3)甲方应负责协调解决拆除作业所需进入场地的临时通道、水电接驳（若需）等事宜，确保乙方人员、设备能够顺利到达作业区域并开展工作。相关协调费用由甲方承担，或根据双方事先约定分摊。

(4)甲方应在乙方完成全部拆除及垃圾清运工作，并呈报甲方验收的前两天，向乙方书面确认最终的工作范围和验收标准（如无附件一，则在此环节明确）。甲方应指定专门联系人负责接收乙方提交的验收申请、报告及结算资料。

(5)甲方应按照本协议第四条约定，及时足额向乙方支付协议款项。甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额发票。

(6)对于拆除过程中发现的甲方未告知的重要结构隐患或禁止拆除的部件（如文保要求），甲方有义务立即通知乙方停止作业，并承担由此造成的乙方损失及延误责任。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方的权力：

(1)乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的必要信息、场地接入条件及工作许可。如甲方未按时提供，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方承担延误责任。

(2)乙方有权按照自身专业知识和经验，结合甲方要求（及提供的方案），制定详细、安全的拆除作业计划，并在执行前提交甲方确认（如约定）。在获得甲方确认或按确认方案执行过程中，如遇现场实际情况与预期显著不符（如结构差异、隐藏障碍），乙方有权提出调整建议，经甲方书面确认后执行，由此产生的额外费用由责任方承担。

(3)乙方有权按照国家及地方安全作业规范，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品，并要求进入现场的所有人员遵守安全规定。如因甲方原因（如未清理障碍、场地条件恶劣）导致的安全事故，责任由甲方承担。

(4)乙方有权要求甲方支付因拆除作业而产生的法定节假日、夜间（如约定）或特殊环境（如高空、密闭空间）作业的额外费用，具体标准按本协议第四条约定执行。

(5)乙方在完成各阶段工作或全部工作后，有权向甲方提交阶段性报告或最终工作报告，并申请甲方验收及支付相应款项。甲方无正当理由逾期验收或支付，乙方有权要求支付逾期利息或采取进一步措施。

3.2.2乙方的义务：

(1)乙方应严格履行本协议约定的拆除范围和内容，确保作业符合安全、环保、文明施工的要求。乙方应自行承担所有因拆除作业所需的人员、设备、辅材（如保护性覆盖材料）等全部费用，直至项目竣工验收合格（如涉及）。

(2)乙方应在签订本协议后[]日内，向甲方提交详细的拆除施工方案或初步计划，内容包括但不限于施工步骤、安全措施、设备配置、人员安排、垃圾清运路线及时间计划等。方案需经甲方书面确认后方可实施。

(3)乙方应指派一名现场项目经理作为与甲方的唯一主要联系人，负责协调现场作业、处理突发问题及与甲方的沟通。乙方保证该项目经理具备相应的专业技能和资质。

(4)乙方承诺其使用的所有施工人员已通过基本安全培训，并持有必要的操作证件（如特殊作业证）。乙方应负责现场人员的工伤意外保险购买及管理，费用由乙方承担。因乙方人员原因造成甲方人员、财产损害的，乙方应承担赔偿责任。

(5)乙方应严格按照确认的方案或甲方现场指示进行拆除作业，不得擅自变更拆除范围、顺序或采用不安全的方法。如需使用可能对周围环境（如结构、管线）产生影响的特殊方法或设备，必须事先获得甲方书面同意。

(6)拆除作业产生的所有垃圾，包括但不限于建筑垃圾、装修垃圾和生活垃圾，均由乙方负责及时清运。乙方应将所有垃圾运至甲方指定地点或符合政府环保部门要求的合法消纳场所。因垃圾清运不当造成的环境污染或罚款，由乙方承担全部责任。

(7)乙方应负责拆除后的现场清理工作，包括清扫地面、清理可见杂物等，使场地达到本协议约定的交付状态。清理工作应在垃圾基本清运完毕后进行。

(8)乙方应遵守国家关于环境保护的法律法规，妥善处理拆除过程中产生的有害废弃物（如油漆桶、废弃电池等），严禁随意丢弃。

(9)乙方应妥善保管在拆除过程中接触到的属于甲方的物品（如有），并在作业结束后一并交还甲方或按甲方指示处理。如因乙方保管不当造成物品损坏或丢失，应予赔偿。

(10)乙方应在协议约定的履行期限内向甲方提交最终的工作总结报告及费用结算单据，并配合甲方进行最终验收。如甲方提出合理意见，乙方应及时整改。

(11)乙方应承担因其履行本协议而产生的一切税费（除非另有约定）。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下乙方提供样板房拆除服务的总费用为人民币（大写）[]元整，包含但不限于拆除作业、垃圾清运、现场清理、安全措施、人员及设备费、税金等所有乙方为履行本协议义务所发生的一切费用。

2.费用构成明细如下（或说明：具体费用构成详见附件二，若有）：

(1)拆除费用：人民币（大写）[]元整。

(2)垃圾清运费用：人民币（大写）[]元整。

(3)现场清洁费用：人民币（大写）[]元整。

(4)其他费用（如夜间作业、法定节假日作业、特殊材料费等）：人民币（大写）[]元整。

3.甲方应按照以下方式向乙方支付款项：

(1)预付款：本协议签订后[]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%，即人民币（大写）[]元整；乙方收到款项后开始进场作业。

(2)进度款：乙方完成拆除工程量达到[]%（或具体描述，如完成主体结构拆除）并经甲方书面确认后[]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%，即人民币（大写）[]元整。

(3)尾款：乙方已按照本协议约定完成全部拆除、垃圾清运及现场清理工作，提交全部相关资料，并经甲方最终验收合格后[]日内，甲方向乙方支付合同总价款中剩余的[]%，即人民币（大写）[]元整。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX专业拆除工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[乙方银行账号]

5.乙方应在收到每笔款项后[]日内，向甲方开具等额、合法的增值税[普通/专用]发票。甲方有权根据国家税法规定抵扣进项税额。

6.如因甲方原因（如场地未按时清理、提供资料不全等）导致乙方作业延误，乙方有权要求甲方支付延误期间产生的合理费用，并相应顺延付款时间或调整付款节点。如甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[]‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作、甲方支付全部款项并书面确认协议履行完毕之日终止。

2.乙方应在本协议签订后[]日内完成拆除方案的制定并提交甲方确认。方案确认后，乙方应尽快人员设备进场，开始实施拆除作业。

3.根据确认的方案或现场实际情况，乙方应在[]日内完成全部拆除作业。此期限为基准工期，如遇不可抗力、甲方原因导致的延误或经甲方书面同意的工期调整，此期限相应顺延。

4.乙方应在完成全部拆除工程并自甲方通知之日起[]日内，完成所有垃圾的清运工作。

5.乙方应在垃圾清运完毕后[]日内，完成现场清理工作，使场地达到本协议约定的交付状态，并通知甲方进行最终验收。

6.甲方应在收到乙方提交的最终验收申请及完整资料后[]日内进行验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，甲方应在[]日内支付协议约定的尾款。

7.本协议约定的各项期限均从约定时间起始计算，除本协议另有约定或法律另有规定外，不受节假日影响（但法定节假日可视为工作日的一部分或根据具体情况协商调整）。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定的金额和期限足额支付款项的，除应按第四条第6款约定支付违约金外，还应及时向乙方补足款项。如甲方支付延迟严重影响乙方正常履约（如导致乙方无法采购必需材料或设备），乙方有权暂停作业，由此产生的后果由甲方承担。甲方补足款项及支付违约金后，乙方应继续履行合同义务，已发生的延期时间不再顺延。

(2)甲方未按约定提供必要场地接入、工作许可或相关信息，导致乙方无法按时开始或继续作业的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款[]‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。乙方因此产生的合理额外费用（如设备闲置费、人员窝工费等）应由甲方承担。延误时间超过[]日，乙方有权单方面解除协议，除应退还甲方已支付的款项（扣除已完成的合格工作对应的合理费用）外，甲方还应向乙方支付合同总价款[]%的违约金。

(3)甲方在收到乙方最终验收申请后，无正当理由逾期拒绝验收或拖延验收超过[]日，视为乙方已通过验收。验收合格后，甲方应在验收通知送达后[]日内支付尾款。逾期支付的，按第四条第6款约定支付违约金。

(4)因甲方原因（如提供虚假信息、未清场障碍物、擅自处置乙方已拆除但未清运的部件等）导致乙方人员伤亡、设备损坏或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员救治费、医疗费、误工费、设备维修费或重置费、以及由此产生的诉讼费、律师费等。

(5)如甲方违反本协议第一条关于权利保证的承诺，导致乙方承担第三方索赔或诉讼，甲方应负责承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费等。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未按本协议第三条第2.2款约定配备合格人员、设备或采取必要安全措施，导致发生安全事故（人员伤亡、财产损失）的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、修复受损财产、承担行政处罚等。同时，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还（或根据实际完成合格工作量退还相应费用），并要求乙方支付合同总价款[]%的违约金。

(2)乙方擅自变更拆除范围、顺序或采用危及结构安全、违反环保规定的方法进行作业，或未按甲方确认的方案（若有）施工，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的罚款。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方支付合同总价款[]%的违约金。

(3)乙方未按约定时间完成拆除、垃圾清运或现场清理工作，导致工期延误的，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款[]‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。甲方因此遭受额外损失的（如需临时租赁场地、影响后续销售或使用等），有权要求乙方予以赔偿。

(4)乙方在拆除过程中未能有效保护甲方未拆除或无需拆除的物品（如有），导致其损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。赔偿金额应参照物品当时的重置成本或评估价值确定。

(5)乙方未按约定提交最终报告、结算单据或配合验收，经甲方书面催告后[]日内仍未履行的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[]‰的违约金。逾期超过[]日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付合同总价款[]%的违约金。乙方应退还甲方已支付的但未提供合格发票或对应服务的款项。

(6)乙方在履行过程中偷工减料、使用劣质材料或采取其他不正当手段，导致拆除效果不符合本协议约定标准，或拆除后不久即出现结构性问题，甲方有权要求乙方在限定时间内修复，并有权要求乙方支付合同总价款[]%的违约金。若修复仍无法达到要求，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.**关于不可抗力的处理：**任何一方因不可抗力（如战争、严重火灾、洪水、地震等）不能履行本协议义务的，不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**赔偿范围：**除本协议已明确约定的赔偿外，任何一方因对方违约行为而遭受的直接经济损失（包括但不限于合同履行后可获得的利益、为处理违约事宜支付的合理费用如差旅费、诉讼费等），均有权要求违约方予以赔偿。

5.**违约金与实际损失的关系：**如一方违约行为造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行要求赔偿其实际损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

6.**解除协议的后果：**如发生本协议约定的可以解除协议的情形，解除协议后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。支付未完成的部分，应予退还。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及无法预见的技术故障（如影响作业的公共设施断电、断水、网络中断等）。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后[]日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过[]日，双方均有权单方面解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的合同标的物损坏，其风险由双方根据事件发生时对标的物占有的比例分担。

4.发生不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，义务履行受不可抗力影响的期限，可根据不可抗力持续的时间相应顺延。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

5.本协议所称不可抗力不包括任何一方因合同履约能力不足、管理不善或主观故意造成的困难或障碍。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[]日内进行，如协商不成，应提交以下第[]种方式解决：

(1)提交[]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向[]人民法院提起诉讼。管辖法院为[]人民法院（可具体写明是合同履行地、侵权行为地或被告住所地法院）。

2.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.仲裁或诉讼期间，除争议双方书面同意外，任何一方均不得单方面解除本协议。

4.发生争议后，提供主张权利所依据的证据材料是双方的基本义务。任何一方隐匿证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.争议解决费用（包括但不限于仲裁费或诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁或诉讼期间的律师费，如双方在协议中未明确约定，则按实际发生额各自承担。

6.本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面协商一致并签署补充协议方为有效。

第九条其他条款

1.**通知：**与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。

2.**保密：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除