西宁房产预售合同范本

西宁房产预售合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于西宁市[具体地块名称及编号]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名/暂定名[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。买受人愿意购买出卖人预售的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房预售事宜协商一致，订立本合同。一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.买受人所购商品房位于西宁市[具体地址]，为[幢/座][单元][层][房号]的房屋。2.该房屋的用途为[住宅/商业/办公等]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋建筑结构、装修及设施设备情况1.房屋建筑结构为[砖混/框架/剪力墙等]结构。2.该房屋的装修标准为[毛坯/精装修/简装修等]，具体装修内容及标准见附件三。3.该房屋附属设施设备包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等设施设备，应符合国家及西宁市相关标准和规范，并能正常使用。电梯：[品牌及型号]，数量[X]部，运行状况良好。消防设施：符合国家及西宁市消防要求，具备完善的消防系统。其他设施设备：[详细列举其他附属设施设备情况]二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定及合同约定的条件下，对买受人未按时支付购房款等违约行为，行使相应权利，包括但不限于要求买受人支付违约金、解除合同等。2.义务向买受人提供符合国家及西宁市相关标准和规范的商品房，并保证该商品房不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。在合同约定的交付期限内，将经验收合格的商品房交付给买受人。交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。按照合同约定及相关法律法规的规定，对商品房的质量、配套设施设备等承担保修责任。（二）买受人的权利义务1.权利在符合法律规定及合同约定的条件下，要求出卖人按照合同约定交付商品房，并对商品房的质量、配套设施设备等进行检查。在出卖人存在违约行为时，要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。在办理房屋产权登记手续时，享有知情权，有权要求出卖人提供相关信息和协助。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。接受出卖人按照合同约定交付的商品房，并在交付时对商品房进行验收。如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应及时通知出卖人。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。按照合同约定及相关法律法规的规定，合理使用商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等。三、付款方式及期限（一）付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元，占总购房款的[X]%；在[具体日期2]前，支付购房款人民币[X]元，占总购房款的[X]%；在[具体日期3]前，支付剩余购房款人民币[X]元，占总购房款的[X]%。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。买受人应在贷款银行发放贷款后[X]日内，将贷款支付给出卖人。如因买受人原因未能按时获得贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。（二）逾期付款责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，则按下列第[X]种方式处理：1.逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。2.逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付条件1.商品房交付时，应符合以下条件：房屋主体结构质量经核验合格。商品房的配套设施设备等应符合合同约定及相关标准和规范，能够正常使用。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。水、电、气、暖等配套设施设备已开通并达到正常使用条件。小区内的道路、绿化等公共设施已完成并符合设计要求。2.如因出卖人原因未能在合同约定的交付期限内达到上述交付条件，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同关于逾期交付的约定执行。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期在[X]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人负责修复或更换至符合合同约定标准，承担修复或更换费用，并按照修复或更换所需时间相应顺延交付期限。[其他合理的处理方式]3.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，经买受人同意，出卖人应当自变更确立之日起[X]天内书面通知买受人，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同关于逾期交付的约定执行。4.出卖人未能在合同约定的期限内协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照本合同相关约定执行。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间付款，应按照本合同关于逾期付款的约定承担违约责任。2.买受人未经出卖人同意，擅自改变房屋结构、用途等，给房屋造成损害的，买受人应当承担赔偿责任，并负责恢复原状。3.买受人在使用商品房过程中，违反国家及地方有关规定，给他人造成损害的，由买受人承担相应的赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交西宁市[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向西宁市有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如小区公共设施的使用、物业服务的相关事宜等]2.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合