长租公寓投资协议合同

长租公寓投资协议合同甲方（投资方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（长租公寓运营方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意投资乙方的长租公寓项目，乙方同意接受甲方的投资，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、投资标的物及服务描述1.长租公寓项目详情乙方运营的长租公寓位于[具体地址]，公寓共有[X]套房间，房间类型包括[详细列举不同户型，如单身公寓、一居室、二居室等]。公寓配套设施齐全，涵盖[列举配套设施，如健身房、游泳池、停车位、休闲区等]。2.服务内容乙方负责长租公寓的日常运营管理，包括但不限于房屋出租、租客筛选、租赁合同签订、租金收取、房屋维护保养、安全管理等服务。同时，乙方应致力于提升公寓的居住品质和租客满意度，定期对公寓进行清洁、维修和设施更新。二、投资金额及支付方式1.投资金额甲方本次投资金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将投资款的[X]%即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户；在公寓完成[具体装修或筹备进度节点，如装修完成80%]后，甲方支付剩余投资款的[X]%即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在公寓正式开业运营满[X]个月后，甲方支付剩余投资款的[X]%即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取长租公寓运营收益。有权了解长租公寓的运营情况，包括但不限于财务状况、租客信息、房屋出租情况等，乙方应定期向甲方提供相关报告。对长租公寓的重大决策事项（如公寓改造升级、重大运营策略调整等）享有知情权和建议权。2.义务按照本协议约定按时足额支付投资款。配合乙方提供投资所需的相关资料和信息，协助乙方完成与投资相关的手续办理。尊重乙方的运营管理自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对公寓运营提出合理的意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方的投资款，用于长租公寓项目的建设、装修、运营等相关支出。在遵守本协议及相关法律法规的前提下，自主运营长租公寓，制定合理的运营策略和收费标准。2.义务按照本协议约定的时间和标准完成长租公寓的建设、装修及筹备工作，确保公寓按时开业运营。按照诚实信用原则，以专业、负责的态度运营长租公寓，努力提高公寓的经济效益和社会效益，保障甲方的投资收益。定期向甲方提供长租公寓的财务报表、运营报告等资料，详细说明公寓的收入、支出、租客情况等信息，确保甲方对公寓运营情况的知情权。负责处理长租公寓运营过程中的各类纠纷和问题，保障公寓的正常运营秩序，维护甲方的合法权益。未经甲方书面同意，不得擅自将公寓的运营管理权委托给第三方。四、收益分配与亏损承担1.收益分配长租公寓运营产生的收益，在扣除运营成本（包括但不限于租金、物业费、水电费、维修费用、人员工资等）、税费及本协议约定的其他费用后，按照以下方式进行分配：在公寓开业运营后的前[X]年，甲方按照投资比例获取收益，即甲方获取收益的比例为甲方投资金额占总投资金额的比例。自公寓开业运营满[X]年后，如果公寓的年净利润率达到[X]%及以上，超出部分的净利润，甲方按照[X]%的比例获取额外收益，乙方按照[X]%的比例获取收益；如果年净利润率未达到[X]%，则按照实际净利润率进行分配，甲乙双方分配比例不变。收益分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在收益分配日前[X]个工作日向甲方提供详细的收益分配方案，经甲方书面确认后，在收益分配日将应分配的收益支付至甲方指定的银行账户。2.亏损承担长租公寓运营过程中如出现亏损，由乙方负责承担，甲方不承担因运营亏损产生的任何责任。但因甲方未按照本协议约定履行义务导致的亏损除外，在此情况下，甲方应承担相应的赔偿责任。五、股权及权益约定1.股权安排本协议项下甲方的投资不涉及股权变更，甲方不享有乙方的股权。但甲方有权按照本协议约定获取长租公寓运营收益，享有与投资相关的权益。2.优先购买权在乙方拟转让长租公寓项目或增加新的投资方时，甲方在同等条件下享有优先购买权或优先投资权。乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方相关转让或增资事宜，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内书面回复是否行使优先购买权或优先投资权。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期未支付的投资款及违约金，同时甲方应按照投资金额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方违反本协议约定干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成长租公寓的建设、装修及筹备工作，导致公寓无法按时开业运营，每逾期一日，应按照甲方已支付投资款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的投资款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时乙方应按照投资金额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定定期向甲方提供相关资料或提供虚假资料，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。若因乙方提供虚假资料导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将公寓的运营管理权委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的投资款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时乙方应按照投资金额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定分配收益或支付甲方应得款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的款项及违约金，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权书面通知另一方解除本协议。2.保密条款双方应对本协议及在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和联系电话。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信件、传真、