购房协议书与备案合同

购房协议书与备案合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。房屋附带的相关权益包括[如有车位、储藏室等权益的说明]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何与房屋有关的重要事项。按照本协议约定的时间、地点及方式，配合乙方办理房屋交付手续，确保交付的房屋符合本协议约定的标准。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方负责缴纳。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关且可能影响乙方权益的一切事项，如物业费、水电费、燃气费等费用的结清，以及房屋存在的质量问题的维修等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并在房屋符合约定标准时接收房屋。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续，在甲方履行协助义务后，获得该房屋的完整产权。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款项。在签订本协议前，对该房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险。在房屋交付时，按照甲方的要求进行验收，如发现房屋存在不符合本协议约定的情况，应及时向甲方提出书面异议。配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方负责缴纳。三、购房款项支付1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式及时间定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[具体期限]内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[具体期限]内以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照本协议约定乙方应支付的款项已全部到位）后的[具体期限]内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的设施设备（如门窗、水电线路、厨卫设备等）按照本协议约定的标准配备齐全且能正常使用。甲方已结清房屋交付前的所有物业费、水电费、燃气费等费用。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋产权证书、房屋钥匙等相关资料及物品，并与乙方共同对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，应在验收当时向甲方提出书面异议。甲方应在接到异议后的[具体期限]内负责修复或整改，直至房屋符合交付标准。在此期间，不影响本协议约定的交付时间及其他相关条款的履行。五、产权过户登记1.办理时间在乙方支付全部购房款项且房屋交付后，双方应按照房地产管理部门的要求，在[具体期限]内共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理手续甲方应负责提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、购房协议书等，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理手续所需的个人资料及相关费用，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。在办理产权过户过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或出现其他问题，双方应积极协商解决，确保产权过户手续能够顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，甲方应负责在[具体期限]内修复或整改至符合标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方在规定期限内未能完成修复或整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额以乙方因此遭受的实际损失为准，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及乙方为购买该房屋支出的合理费用（如中介费、律师费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以乙方因此遭受的实际损失为准。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失金额以甲方因此遭受的实际损失为准，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及甲方为办理相关手续支出的合理费用（如中介费、律师费等）。若乙方在签订本协议后擅自解除本协议，无权要求返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：