购房借款综合合同范本

购房借款综合合同范本甲方（出借人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（借款人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方因购买房产需要资金，向甲方申请借款，甲方同意向乙方提供借款。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、借款金额及用途1.甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方借款用途为购买位于[房产地址]的房产，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，购房合同编号为[具体编号]。二、借款期限借款期限为[X]个月，自甲方实际放款之日起计算。借款期限届满前，乙方应提前[X]日向甲方提出续借申请，经甲方书面同意后，可办理续借手续。三、借款利息及还款方式1.双方约定借款利息为[年利率%或月利率%]。利息计算方式为：利息=借款金额×利率×借款期限（月）÷12（如为年利率）或利息=借款金额×利率×借款期限（月）（如为月利率）。2.还款方式：乙方应按照以下方式还款：等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：每月还款额=[借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。还款月数为借款期限的总月数。等额本金还款法：每月偿还本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额=（借款本金÷还款月数）+（借款本金已归还借款本金累计额）×月利率。一次性还本付息：借款期限届满时，乙方一次性偿还借款本金及利息。具体还款方式由双方在本合同签订时确定，并在合同中明确注明。四、抵押物及担保1.乙方以其购买的位于[房产地址]的房产作为抵押物，为本次借款提供担保。乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，将该房产抵押给甲方。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.若乙方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本息，甲方有权依法处置抵押物，并就处置抵押物所得价款优先受偿。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取借款本金、利息及相关费用。2.有权监督乙方借款的使用情况，如发现乙方将借款用于非本合同约定的用途，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施保障借款安全。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方发放借款。4.在乙方按照本合同约定履行还款义务后，应及时为乙方办理抵押物的解押手续。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定取得借款。2.按照本合同约定的用途使用借款，不得将借款用于违法违规或其他损害甲方利益的行为。3.按照本合同约定的还款方式和时间按时足额偿还借款本金及利息。4.配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，并提供办理抵押登记所需的相关资料。5.在借款期限内，如抵押物出现被查封、扣押、冻结等影响甲方抵押权实现的情况，应及时通知甲方，并采取措施消除不利影响。6.承担本合同项下的抵押物评估费、抵押登记费、公证费等相关费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方发放借款，每逾期一日，应按照未发放金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的还款方式和时间按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，同时乙方应承担甲方为实现债权而支付的所有费用。3.乙方如违反本合同约定的借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内归还借款本金及利息，并承担甲方因此遭受的一切损失。4.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理抵押物的抵押登记手续或其他相关手续，导致甲方抵押权无法有效设立或受到影响，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。5.如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前偿还借款或采取其他措施保障债权的实现。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日