二手房协议买卖合同

二手房协议买卖合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息地址：[房产详细地址]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[住宅/商业等]房屋性质：[商品房/经济适用房等]房产证号：[房产证编号]2.房产现状该房产为[毛坯房/精装修房等]，屋内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举装修及设施设备，如地板、门窗、厨房电器、卫生间洁具等]，乙方对该房产现状已充分了解，并愿意按现状购买。该房产目前处于[出租/未出租]状态，若处于出租状态，甲方应于本合同签订之日起[X]日内通知承租人关于房产出售事宜，并确保承租人在同等条件下放弃优先购买权。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住环境、周边配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行各项手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在合同约定的交付期限内，将该房产及其附属设施设备完好地交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备能正常使用。交付前，甲方应结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有费用。配合乙方办理该房产的物业交接手续，提供物业相关资料，并确保物业顺利交接。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付该房产并协助办理过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房产相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在办理房产过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需资料，并按照要求履行各项手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担，但法律法规另有规定或者双方另有约定除外。在合同约定的交付期限内，接收该房产及其附属设施设备，并按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后[X]日内向甲方提出书面异议。三、购房款及支付方式（一）购房款金额双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等，注明具体银行账户或支付方式]。3.尾款剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该房产过户登记手续办理完毕且房屋交付后[X]日内通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金方式补足尾款。四、房产交付1.交付时间甲方应于[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。2.交付手续双方应在交付当日共同对该房产及其附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修情况、设施设备运行状况等。如验收合格，双方应签署《房屋交接确认书》。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、房产证原件、购房发票、契税完税证明等相关资料，并协助乙方办理物业交接手续，提供物业缴费凭证、门禁卡等物业相关物品。五、过户登记手续1.办理时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户登记手续。2.办理费用承担办理过户登记手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担，但法律法规另有规定或者双方另有约定除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若甲方提供的房产存在产权瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、装修损失、因无法取得房屋所有权而导致的其他经济损失等。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。2.若乙方中途悔约不购买该房产，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定配合办理过户登记手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期办理手续给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算款项，多退少补。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）送达至对方在本合同中填写的联系地址即视为送达。如通过邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出之日起[X]日后视为送达；如通过传真方式送达的，以传真发出并取得对方确认回执之日视为送达；如通过电子邮件方式送达的，以电子邮件发出且对方回复确认