婚后单独持有房产协议书

婚后单独持有房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，男，身份证号码中国北京市朝阳区建国路88号。甲方以个人名义参与本协议相关事宜，无其他法律实体身份。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号甲1号。

甲方联系方式：手机号码电子邮箱为zhangsan@。

甲方在本协议中作为房产的购买方、出租方或委托方，依据自身需求与乙方达成协议，旨在明确双方在本协议项下的权利与义务，保障交易或合作过程的合法性与稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，女，身份证号码中国上海市黄浦区南京东路1号。乙方以个人名义参与本协议相关事宜，无其他法律实体身份。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号乙2号。

乙方联系方式：手机号码电子邮箱为lisi@。

乙方在本协议中作为房产的出售方、承租方或服务提供方，与甲方达成协议，旨在通过合法、公平的条款约定双方在本协议项下的权利与义务，确保协议的顺利履行。

协议简介：

甲方与乙方基于对市场行情的合理判断及对房产价值的充分认知，经友好协商，就婚后单独持有房产事宜达成一致，签订本协议。协议背景如下：

甲方在婚前已合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号的一套房产，房产证号为京房权证朝阳字第XXXXXXXX号。婚后，甲乙双方因家庭规划需要，经协商一致，决定将该房产登记在甲方个人名下，但双方明确该房产的权益仍为夫妻共同所有。为明确双方在本协议项下的权利义务，防止后续可能产生的纠纷，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，制定本协议。

本协议旨在通过法律条款，规范双方在婚后单独持有房产过程中的行为，包括但不限于房产的权属确认、资金支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等。双方均同意严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更协议内容或违反协议条款，以确保协议的合法性与有效性。

协议的签订基于双方的真实意愿，且符合相关法律法规的规定。双方确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在婚后单独持有房产过程中的权利与义务，确保房产权益的合法性与稳定性。协议范围包括但不限于以下内容：

1.房产权属的确认与变更：明确房产在婚后登记在甲方名下，但权益仍为夫妻共同所有，以及相关法律手续的办理。

2.资金支付方式：约定房产相关款项的支付方式、时间和金额，确保资金交易的合法性与透明性。

3.履行期限：明确协议的生效时间、履行期限及各阶段的任务分工，确保协议按计划推进。

4.违约责任：约定双方违反协议条款的责任承担方式，保障协议的严肃性。

5.争议解决：明确协议争议的解决机制，包括协商、调解或法律诉讼等途径，确保纠纷的公正处理。

本协议旨在通过法律条款，规范双方在婚后单独持有房产过程中的行为，防止后续可能产生的纠纷，确保协议的顺利履行。

第二条定义

1.“房产”：指位于中国北京市朝阳区建国路88号，房产证号为京房权证朝阳字第XXXXXXXX号的房产。

2.“夫妻共同所有”：指该房产的权益由甲乙双方共同享有，无论房产登记在谁名下。

3.“婚后”：指甲乙双方办理结婚登记手续之日起至本协议约定的履行期限结束。

4.“相关款项”：包括但不限于房产税费、中介费、过户费等与房产交易相关的费用。

5.“履行期限”：指本协议约定的各项任务完成的时间节点，包括资金支付、权属变更等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方配合办理房产相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署必要文件等。

（2）甲方有权监督房产交易资金的支付情况，确保资金安全、合法。

（3）甲方有义务按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于房产税费、中介费等。

（4）甲方有义务确保房产在婚后仍为夫妻共同所有，不得擅自处置房产权益。

（5）甲方有义务配合乙方办理房产登记手续，提供必要的材料和信息。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，保守双方的商业秘密和个人隐私。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，确保资金及时到账。

（2）乙方有权要求甲方提供房产相关证明文件，包括房产证、身份证明等。

（3）乙方有义务配合甲方办理房产登记手续，提供必要的协助和指导。

（4）乙方有义务确保房产在婚后仍为夫妻共同所有，不得擅自处置房产权益。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，如实提供相关信息，不得隐瞒或虚报。

（6）乙方有义务配合甲方完成房产交易的相关手续，包括但不限于签署文件、办理过户等。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，保守双方的商业秘密和个人隐私。

（8）乙方有义务在本协议约定的期限内完成相关任务，如有延误，应承担相应的违约责任。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方解决可能出现的纠纷，确保协议的顺利履行。

（10）乙方有义务在本协议履行完毕后，提供相关证明文件，包括房产登记证明、资金支付证明等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意支付乙方人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为对上述房产在婚后单独持有安排的对价。该价格已包含双方协商一致的所有费用，包括但不限于乙方因配合办理房产手续而产生的合理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海市黄浦区支行

户名：李四女士

账号：6222020100301234567

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内，将首期款项人民币伍拾万元整（¥500,000.00）支付至乙方指定账户；剩余款项人民币伍拾万元整（¥500,000.00）应于房产正式过户至甲方名下之日起三日内支付完毕。甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证。

4.费用承担：与房产交易相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由甲乙双方按照中国相关法律法规及地方政策的规定，各自承担其应缴纳部分。乙方应提供办理税费缴纳所需的协助，具体费用分摊方式由双方另行书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至房产正式过户至甲方名下且所有款项支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方支付首期款项人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）本协议签订之日起三十日内，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理房产过户手续。如有需要，乙方应在此期间提供所有必要的文件及协助，包括但不限于身份证明、婚姻证明、房产证原件等。

（3）房产正式过户至甲方名下之日起三日内，甲方支付剩余款项人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）所有款项支付完毕后十日内，乙方应将房产钥匙及相关附属物品清单交付甲方。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，需延迟履行上述期限，经书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，或支付款项不符合约定条件（如金额不足、支付方式错误等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总对价百分之二十的违约金作为赔偿。若甲方逾期支付导致房产过户手续无法办理或产生额外费用，所有责任及损失由甲方承担。

（2）乙方未按本协议约定提供必要文件、协助或配合办理房产过户手续，导致协议目的无法实现的，应退还甲方已支付的全部款项，并支付总对价百分之十的违约金。若因乙方原因造成甲方额外损失（如直接经济损失、律师费、诉讼费等），乙方应予以赔偿。

（3）如甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝接收房产或拖延办理接收手续超过三十日，视为甲方违约，应向乙方支付总对价百分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权收回已支付款项并解除协议，甲方承担由此产生的一切责任。

（4）乙方在房产过户完成后，未按约定交付房产钥匙或附属物品，每逾期一日，应按总对价千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权自行提取或委托第三方提取，相关费用由乙方承担，并支付总对价百分之五的违约金。

2.赔偿责任：

（1）任何一方因违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应予以全额赔偿。包括但不限于因违约产生的诉讼费、律师费、评估费、公证费等合理费用。

（2）若违约行为涉及第三方责任（如因一方违约导致合同无效或被撤销，需承担对第三方的赔偿责任），违约方应先行承担该等责任，并有权向另一方追偿。

3.违约金与赔偿金选择：双方约定，违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务或赔偿另一方实际损失的责任。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力免责：本协议双方均不可因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致的违约行为而承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商调整履行期限或方式。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的封锁、隔离等措施；

（5）罢工、骚乱或其他类似社会事件；

（6）网络攻击、系统故障或其他技术性故障导致合同无法履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等），说明不可抗力的影响及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商与恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，已履行部分的费用按实际贡献比例返还，多支付的对价不予退还。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。但若不可抗力是由一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取在合理期限内达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商未能在不可抗力消除后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院取证，遵守法院的裁判结果。

3.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖，并遵守中国司法管辖权的规定。

5.专属管辖：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应通过上述法院诉讼解决，排除其他任何仲裁或调解机构的管辖权。任何一方不得单方面提起仲裁或申请非本协议约定的其他机构调解，否则该方行为无效且需承担对方因此产生的所有费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的违约责任。协议终止或解除后，双方仍有权就未尽事宜协商处理，并应按照法律规定返还财产或赔偿损失。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖，并遵守中国司法管辖权的规定。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.劳务提供：本协议项下乙方提供的劳务（如文件准备、手续办理等）应符合行业标准及甲方合理要求，若因乙方疏忽或故意造成损失，乙方应承担赔偿责任。

第十条附则

1.附件效力：本协议的附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产证复印件、身份证明复印件、资金支付凭证、