签署安全协议书的国家是

签署安全协议书的国家是1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华恒房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华恒大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方凭借雄厚的资金实力和专业的运营团队，在市场上建立了良好的声誉，并成功开发了多个高端商业项目。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过本次合作购买乙方的商业物业，或租赁乙方的办公场所，或委托乙方提供特定的法律服务，具体合作内容以协议正文为准。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。甲方提供的商业物业或租赁的办公场所符合国家相关法律法规及行业标准，产权清晰，无任何权利瑕疵。甲方在合作过程中将严格遵守协议约定，按时足额履行支付义务，确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业投资管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦B座25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资、运营及管理的专业机构，拥有丰富的市场经验和卓越的运营能力。乙方通过市场化运作，成功管理多个大型商业综合体，并在资产增值、风险控制等方面表现出色。为进一步盘活存量资产，乙方拟通过本次合作向甲方出售其名下部分商业物业，或将其办公场所出租给甲方使用，或为甲方提供专业的法律服务，具体合作内容以协议正文为准。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。乙方提供的商业物业或租赁的办公场所产权清晰，符合国家相关法律法规及行业标准，具备良好的市场前景和投资价值。乙方在合作过程中将严格遵守协议约定，确保物业交付或服务履行的质量，维护甲方的合法权益。

###协议简介

本次合作基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础和共同发展目标。甲方作为国内领先的房地产开发企业，拥有雄厚的资金实力和广泛的市场资源，致力于通过本次合作进一步优化资产结构，提升运营效率。乙方作为专业的商业地产投资管理机构，具备丰富的市场经验和卓越的运营能力，希望通过本次合作实现资产保值增值，并与甲方建立长期稳定的合作关系。

双方在充分了解彼此业务特点、市场需求及合作意向的基础上，经友好协商，达成如下协议。协议内容涉及商业物业的买卖、租赁或服务委托，具体合作模式以协议正文为准。甲方将根据自身业务需求选择合作方式，乙方将根据甲方要求提供相应的商业物业或服务。双方将严格遵循协议约定，共同推动合作项目的顺利实施，实现互利共赢。

本次合作的前提条件为：双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任；合作项目涉及的商业物业产权清晰，符合国家相关法律法规及行业标准；双方已就合作内容达成一致意见，并愿意遵守协议约定的各项条款。在合作过程中，双方将本着诚实信用、平等自愿的原则，通过友好协商解决可能出现的争议，确保合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业物业交易、租赁或服务委托过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。具体范围包括但不限于以下内容：若为买卖关系，则涉及商业物业的交接、价款的支付、过户手续的办理等；若为租赁关系，则涉及办公场所的交付、租赁期限、租金的支付、物业的维护等；若为服务委托关系，则涉及服务内容的提供、服务标准的执行、服务费用的支付等。双方将依据本协议约定，履行各自责任，实现合作目标。

第二条定义

1.**商业物业**：指由乙方拥有的，符合国家相关法律法规及行业标准的商业地产，包括但不限于写字楼、商场、商铺等。

2.**租赁期限**：指甲方租赁乙方办公场所的起止时间，具体以协议约定为准。

3.**服务委托**：指甲方委托乙方提供的专业法律服务，包括但不限于合同审查、法律咨询等。

4.**产权清晰**：指乙方提供的商业物业具备完整的产权证明，无任何权利瑕疵。

5.**市场价格**：指根据市场行情确定的商业物业交易价格或租赁价格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供符合协议约定的商业物业或服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评估。

(2)**义务**：甲方应按时足额支付商业物业的购买价款或租赁费用，并按照协议约定履行其他义务。甲方应提供必要的身份证明和支付能力证明，确保交易的合法性和有效性。甲方应遵守协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时足额支付商业物业的购买价款或租赁费用，并有权要求甲方遵守协议约定的各项条款。

(2)**义务**：

a.**提供商业物业**：乙方应确保提供的商业物业产权清晰，符合国家相关法律法规及行业标准，并按时交付给甲方。乙方应提供完整的产权证明和相关的法律文件，确保甲方的合法权益。

b.**履行租赁义务**：若为租赁关系，乙方应确保办公场所符合租赁要求，并提供必要的设施和设备。乙方应按时交付办公场所，并确保其处于良好的使用状态。

c.**提供服务**：若为服务委托关系，乙方应按照协议约定的服务内容和服务标准提供专业法律服务，确保服务质量符合甲方的要求。乙方应配备专业的服务团队，并确保服务的及时性和有效性。

d.**维护物业**：乙方应负责商业物业的日常维护和保养，确保其处于良好的使用状态。乙方应定期对物业进行检查，及时修复损坏部分，并承担维护费用。

e.**遵守法律法规**：乙方应遵守国家相关法律法规，确保合作项目的合法性和合规性。乙方应提供必要的法律支持和保障，维护甲方的合法权益。

乙方应提供必要的身份证明和资质证明，确保其具备履行协议的能力和资格。乙方应遵守协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

双方应本着诚实信用、平等自愿的原则，通过友好协商解决可能出现的争议，确保合作项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：双方同意，根据本协议约定的合作内容（商业物业买卖/租赁/服务委托），确定具体的价格条款。若为买卖关系，价格为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】），包含物业的全部权利和义务；若为租赁关系，租金为人民币【具体金额】元/月（大写：【大写金额】），包含物业的日常管理和维护费用；若为服务委托关系，服务费用为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】），具体服务标准和内容以协议附件为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付相关款项。乙方应在收到款项后提供相应的发票或收据。

3.**支付时间**：若为买卖关系，甲方应在协议签订后【具体天数】日内支付总价格的【百分比】%，剩余款项在商业物业产权过户完成后【具体天数】日内支付；若为租赁关系，首期租金在协议签订后【具体天数】日内支付，后续租金在每个租赁周期开始前【具体天数】日内支付；若为服务委托关系，服务费用在协议签订后【具体天数】日内一次性支付。

4.**付款保障**：甲方应确保支付款项的合法性，乙方应确保收款的安全性。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付款项。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【结束日期】。

2.**关键时间节点**：若为买卖关系，商业物业的交付时间为协议生效后【具体天数】日内，产权过户时间为交付完成后【具体天数】日内；若为租赁关系，办公场所的交付时间为协议生效后【具体天数】日内，首个租赁周期为【具体时间】；若为服务委托关系，服务提供期限为协议生效后【具体天数】日内，具体服务内容以协议附件为准。

3.**续约条款**：协议期满前【具体天数】日内，双方可协商续约事宜。若双方未达成一致意见，协议自动终止。

第六条违约责任

1.**违约情形**：任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。具体违约情形包括但不限于以下内容：

a.**甲方违约**：甲方未按时足额支付购买价款、租赁费用或服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的【百分比】%作为违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

b.**乙方违约**：乙方未按时交付商业物业或办公场所，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项的【百分比】%作为违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

c.**服务质量违约**：若为服务委托关系，乙方提供的服务不符合协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

2.**违约金**：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，间接损失不得超过直接损失的两倍。

3.**赔偿损失**：违约方赔偿损失后，守约方仍可要求违约方支付违约金。违约金与赔偿损失不得重复计算。

4.**解除协议**：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

5.**法律救济**：若一方违约，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。人民法院将根据协议约定和法律规定，判决违约方承担违约金、赔偿损失等责任。

6.**不可抗力**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.**争议解决**：若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或部分履行其在本协议下的义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内送达对方。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致协议任何一方无法履行或部分履行其在本协议下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.**协议解除**：若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议前，双方应协商处理已产生的费用和责任。

5.**不可抗力证明**：双方应就不可抗力事件提供真实、完整的证明文件。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或更换证明。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至【具体调解机构名称】进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至【具体仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体仲裁地点】。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将根据协议约定和法律规定，对争议作出判决。

5.**法律适用**：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时应遵守中国的法律和司法实践。

6.**争议专属**：本协议的任何争议应仅通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后【具体天数】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知另一方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议自动终止：

a.双方协商一致同意终止本协议；

b.本协议约定的履行期限届满；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第