补偿协议书通知书

补偿协议书通知书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式

甲方作为房地产开发企业，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售业务。自2015年起，甲方在北京市及周边地区累计开发并销售各类房产超过500万平方米，与多家知名金融机构及政府部门建立了长期稳定的合作关系。2018年，甲方启动XX新城项目，该项目的总规划面积约150万平方米，分多期开发，其中一期项目已于2020年竣工并投入市场。为完善项目配套设施，甲方与乙方就XX新城商业配套项目达成合作意向，具体合作内容详见本协议。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其主要权利包括：根据本协议约定，享有对乙方提供的商业配套项目的购买/租赁/委托管理权；有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方按照约定标准完成相关工作；有权在协议履行过程中，根据实际需求提出合理调整方案，但需提前30日书面通知乙方。甲方的主要义务包括：按照本协议约定支付相关款项；提供必要的协助与配合，确保乙方能够顺利履行协议；对乙方提供的商业配套项目进行合理使用，并承担因使用不当造成的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李静，性别女，1975年10月出生，身份证号码联系方式

乙方成立于2010年，是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，业务范围涵盖商业项目策划、租赁管理、物业管理及增值服务等。自成立以来，乙方已成功运营多个大型商业综合体，如上海陆家嘴金融中心、深圳平安金融中心等，累计管理商业面积超过200万平方米。2021年，乙方与甲方就XX新城商业配套项目达成合作，双方本着平等互利、共同发展的原则，签订了初步合作意向书。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要权利包括：根据本协议约定，享有向甲方出售/出租/提供商业配套项目的权利；有权要求甲方按照约定支付相关款项；有权对甲方使用商业配套项目的情况进行监督，并要求甲方遵守相关管理规定。乙方的义务包括：按照本协议约定，确保商业配套项目的交付标准符合合同要求；提供完整的项目运营方案及配套服务，确保甲方能够顺利使用；在协议履行过程中，积极配合甲方提出的需求调整，但调整方案需经双方书面确认。

**协议简介**

本协议的签订背景源于甲方开发的XX新城商业配套项目。该项目的建设旨在提升XX新城的商业服务能力，满足周边居民的消费需求。甲方在项目规划阶段即与乙方达成初步合作意向，双方经过多次沟通协商，就商业配套项目的具体合作方式、权利义务及价格条件达成一致。乙方作为商业配套项目的专业运营管理方，具备丰富的行业经验及资源优势，能够为甲方提供高品质的商业服务。甲方作为项目开发方，有权对商业配套项目进行购买/租赁或委托管理，并确保项目能够顺利投入运营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订，不仅有助于甲方完善XX新城的商业配套设施，提升项目整体价值，还将为乙方提供稳定的业务合作机会，实现双方共赢。协议内容涉及商业配套项目的交付标准、价格条款、履行期限、违约责任等关键条款，双方均需严格履行。甲方将按照约定支付相关款项，乙方将确保商业配套项目的质量及运营效果，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方将共同努力，确保合作项目达到预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就XX新城商业配套项目合作的具体事宜，确保双方在项目交付、运营及管理等环节中权利义务清晰，合作顺畅。协议范围涵盖商业配套项目的购买/租赁/委托管理、交付标准、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容。具体包括：1.商业配套项目的交付标准及验收流程；2.甲方支付款项的金额、方式及时间节点；3.乙方提供商业配套项目的运营管理方案及服务标准；4.双方在合作过程中的权利义务及违约责任；5.不可抗力事件的处理方式及争议解决机制。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作项目达成预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业配套项目"：指由乙方提供运营管理的XX新城商业配套项目，包括但不限于商业店铺、办公空间、地下停车场等设施。

（2）"交付标准"：指商业配套项目在交付给甲方使用时必须符合的国家及行业标准，以及双方在协议中约定的具体技术参数及质量要求。

（3）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的起止时间，包括项目交付时间、款项支付时间等。

（4）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定的交付标准完成商业配套项目的交付，并有权对项目进行验收。如发现项目不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，并有权拒收或要求降价。

②甲方有权根据本协议约定，在支付相应款项后获得商业配套项目的购买/租赁/委托管理权，并有权按照约定的用途使用项目。

③甲方有权监督乙方对商业配套项目的运营管理，并要求乙方提供定期报告，包括但不限于客流数据、经营收入、维护记录等。如发现乙方运营管理不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改。

④甲方有权在协议履行过程中，根据实际需求提出合理调整方案，但需提前30日书面通知乙方。乙方应在合理范围内配合甲方的调整需求，双方应就调整方案达成一致后方可实施。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定的金额、方式及时间节点支付相关款项。如需调整支付条件，应提前60日书面通知乙方，双方应就调整方案达成一致后方可变更。

②甲方应合理使用商业配套项目，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如需进行改造，应提前30日书面通知乙方，双方应就改造方案达成一致后方可实施，并承担相应的改造费用。

③甲方应配合乙方进行商业配套项目的日常维护及管理工作，不得干扰乙方的正常运营。如因甲方原因导致项目损坏，甲方应承担修复费用或赔偿责任。

④甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用商业配套项目从事非法活动。如因甲方违法行为导致乙方受到损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项。如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权采取法律手段追究甲方的违约责任。

②乙方有权按照本协议约定的运营管理方案，对商业配套项目进行全权管理，包括但不限于招商、营销、维护等。乙方有权根据市场情况调整运营策略，但需提前15日书面通知甲方，双方应就调整方案达成一致后方可实施。

③乙方有权获得商业配套项目运营产生的合理收益，收益分配方式由双方另行约定。如因甲方原因导致乙方收益减少，乙方有权要求甲方赔偿损失。

④乙方有权要求甲方提供必要的协助与配合，确保商业配套项目的顺利运营。如甲方拒不配合，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方承担由此产生的损失。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定的交付标准，按时完成商业配套项目的交付，并确保项目质量符合国家及行业标准。如因乙方原因导致项目不符合约定标准，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

②乙方应提供完整的商业配套项目运营管理方案，包括但不限于招商计划、营销策略、维护方案等，并确保运营管理符合本协议约定。乙方应定期向甲方汇报运营情况，汇报频率由双方约定。

③乙方应确保商业配套项目的设施设备正常运行，并承担日常维护及维修责任。如因乙方维护不当导致项目损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

④乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规运营商业配套项目。如因乙方违法行为导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

⑤乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。如因乙方泄露信息导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

⑥乙方应配备专业的运营管理团队，确保商业配套项目的服务质量。如因乙方团队管理不善导致客户投诉或纠纷，乙方应承担全部责任并妥善处理。双方应就合作期间产生的合理费用（如税费、水电费、人员工资等）承担方式另行约定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付商业配套项目的购买/租赁/委托管理费用。具体费用金额及支付方式由双方另行签署《价格明细协议》确定，该协议作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海浦东分行，账号：6222020100112345678。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后10日内，甲方应支付首付款，金额为总费用的30%，即人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）。

（2）中期款：商业配套项目交付并验收合格后30日内，甲方应支付中期款，金额为总费用的40%，即人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00）。

（3）尾款：商业配套项目运营满一年后30日内，甲方应支付尾款，金额为总费用的30%，即人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）。

4.税费承担：双方应各自承担因支付款项产生的税费。如需对方代为支付税费，应提供相应发票并额外收取税费金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年。

2.关键时间节点：

（1）项目交付时间：乙方应于2023年12月31日前完成商业配套项目的交付，并达到本协议约定的交付标准。甲方应在收到交付通知后15日内进行验收。

（2）款项支付时间：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付相关款项，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。

（3）运营管理期限：乙方应自商业配套项目交付之日起，按照本协议约定进行运营管理，直至协议期满或双方另有约定。

（4）验收合格时间：甲方应在收到商业配套项目交付通知后30日内完成验收，如验收合格，应签署验收确认书；如验收不合格，应在15日内提出整改意见，乙方应在30日内完成整改，并重新提交验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付相关款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总费用50%的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变商业配套项目的用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付总费用10%的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）非法活动：如甲方利用商业配套项目从事非法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付总费用20%的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付项目：如乙方未按照本协议第五条约定的时间节点完成商业配套项目的交付，每逾期一日，应向甲方支付总费用万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总费用50%的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）项目不符合标准：如商业配套项目交付后，经甲方验收发现不符合本协议约定的交付标准，乙方应在30日内完成整改，并承担整改费用。如整改后仍不符合标准，甲方有权要求乙方降低价格，降低幅度为不符合部分价值的20%。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总费用50%的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（3）运营管理不善：如乙方在运营管理过程中，因管理不善导致客户投诉或纠纷，影响甲方声誉，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的经济损失。如发生重大运营事故（如火灾、爆炸等），乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）泄露信息：如乙方泄露甲方的商业秘密，乙方应向甲方支付总费用10%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（5）税费承担：如乙方未按照本协议第四条约定承担应缴税费，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总费用20%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担本协议约定的违约责任，并返还已收取的款项（如有）。解除协议后，双方应就合作期间的财产及债务进行清算，并妥善处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方在事件发生后无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。如未能及时提供证明文件，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议下的义务，该方不应承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、免除部分或全部责任等。协商期间，本协议其他条款应继续有效。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行本协议下的主要义务，本协议可自动解除。解除协议后，双方应就合作期间的财产及债务进行清算，并妥善处理后续事宜。因不可抗力事件导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构的选择由双方协商确定，调解协议达成后，具有法律约束力。调解期间，本协议其他条款应继续有效。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，本协议其他条款应继续有效。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决方式，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，本协议其他条款应继续有效。

5.争议优先级：双方同意，仲裁是解决本协议争议的优先方式。除非双方另有书面约定，否则任何一方在仲裁裁决作出前，应将争议提交仲裁解决。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址。通知应在营业日送达对方的主要营业地或书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第5日视为送达。如通过电子邮件或传真发送，发出后24小时内未收到对方确认的，应视为未送达，并应立即采用其他方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应以本协议上下文及双方真实意进行解释。

4.完整协议：本协议及