城市房屋租赁居间协议书

城市房屋租赁居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中介服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过租赁方式获取城市房屋用于商业经营，需借助专业服务以确保租赁目标的实现，并希望乙方提供高效、合规的居间服务；同时，乙方作为专业的房屋租赁居间服务机构，具备丰富的市场资源和法律咨询能力，愿意为甲方提供全面的租赁居间服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订基于双方对租赁市场现状的充分了解，以及双方对房屋租赁相关法律法规的认可，旨在通过乙方的专业服务，促成甲方与实际承租方之间的租赁交易，并保障双方的合法权益。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保整个租赁过程的合法性和有效性。双方同意，本协议的履行将围绕房屋租赁的居间服务展开，包括但不限于房源信息提供、承租方推荐、租赁合同草拟、交易撮合、法律咨询等环节，最终目标为甲方成功租赁到符合其需求的房屋。在协议履行过程中，双方将共同遵守市场规则和行业惯例，维护公平竞争秩序，确保租赁交易的顺利进行。本协议的签订不仅基于双方对租赁市场的共同认知，也体现了双方对合作前景的积极预期，双方将本着诚信合作的态度，共同推动协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为居间人，运用其专业知识和市场资源，为甲方提供城市房屋租赁的相关服务，促成甲方与实际承租方之间的租赁交易，并协助甲方完成租赁过程中的各项手续。协议的具体范围包括但不限于：

1.依据甲方的要求，进行符合甲方需求的房源信息搜集、筛选与推荐；

2.为甲方提供市场租赁价格参考、租赁政策咨询及法律风险提示；

3.在甲方授权范围内，对外发布甲方拟出租房屋的信息，并接收承租方的租赁意向；

4.协助甲方与承租方进行租赁条件谈判，并参与租赁合同的草拟与审核；

5.受甲方委托，办理租赁房屋的签约、备案等相关手续；

6.协助甲方处理租赁过程中的日常事务，如承租方背景、押金管理等，若甲方另行约定则从其约定。本协议旨在通过乙方的居间服务，为甲方提供高效、便捷、合规的租赁解决方案，确保甲方租赁目标的顺利实现。双方同意，本协议项下的所有服务均围绕城市房屋租赁展开，任何超出此范围的请求或服务，需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房屋”指位于城市区域，具备合法租赁条件的建筑物或构筑物，包括但不限于住宅、商业店铺、办公场所等，其权属清晰，符合国家及当地关于租赁市场的法律法规要求；

2.“居间服务”指乙方为促成甲方与承租方达成租赁合意，所提供的包括信息搜集、条件谈判、合同协助等在内的中介服务；

3.“租赁合同”指甲方与承租方签订的明确租赁双方权利义务的书面协议；

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

5.“实际承租方”指经甲方最终选定并签署租赁合同的承租主体；

6.“市场惯例”指在房屋租赁市场中普遍接受的交易方式和行业通行做法。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价；

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主选择房源或承租方，并决定是否接受乙方的推荐；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括房屋用途、租赁期限、预算范围等，并配合乙方开展必要的背景；

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费，并按时履行租赁合同项下的支付义务；

（5）甲方有义务保护乙方提供的商业秘密，不得将乙方提供的未公开信息用于本协议目的之外的活动；

（6）甲方应确保其拟出租的房屋权属清晰、手续完备，并符合国家及当地的租赁法律法规，若因甲方原因导致租赁交易无法完成，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与承租方进行沟通和谈判，并有权根据市场惯例提出租赁条件建议；

（3）乙方应利用其专业能力和市场资源，为甲方提供至少符合甲方基本要求的租赁房源或承租方推荐，并保证所提供信息的真实性；

（4）乙方应妥善保管甲方的租赁需求信息和商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方；

（5）乙方应全程协助甲方处理租赁合同草拟、审核及相关手续办理，并就法律风险提供必要提示；

（6）乙方应忠实履行居间职责，不得同时为与甲方存在利益冲突的第三方提供居间服务；

（7）乙方在促成租赁交易后，应协助甲方与承租方签署正式租赁合同，并按照甲方要求提供履约保障措施，如需乙方提供担保或保险服务，则依据另行约定；

（8）乙方应就租赁市场动态向甲方提供定期或不定期的咨询服务，包括但不限于政策变化、租金走势分析等，以帮助甲方做出合理决策；

（9）若因乙方重大过失导致甲方利益受损，如泄露敏感信息、提供虚假房源信息等，乙方应承担赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付的服务费总额；

（10）乙方应积极配合甲方处理租赁纠纷，包括但不限于承租方违约、房屋维修责任纠纷等，应甲方要求可提供法律意见，但超出居间服务范围的，双方另行协商。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费金额：乙方完成本协议约定的居间服务，甲方应向乙方支付服务费人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。此费用为固定费用，包含乙方在协议有效期内为甲方提供的所有居间服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁中介服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起七日内，甲方应支付服务费总额的伍拾万元（￥50,000.00）作为首付款；

（2）尾款：租赁合同由甲方与实际承租方正式签署之日起十日内，甲方应支付剩余伍拾伍万元（￥150,000.00）服务费。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.费用承担：除本协议约定服务费外，因本协议履行产生的其他费用，如交通费、通讯费等，由甲方承担。若乙方因履行本协议而支出的必要费用，经甲方确认后，甲方应予以补偿。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁个月。自协议生效之日起三个月内，乙方应完成对甲方的居间服务。若需延长协议有效期，双方应另行协商并签订补充协议。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：本协议签署当日为服务启动日；

（2）推荐期：乙方应在服务启动日后十日内向甲方提供至少伍套符合条件的房源或承租方推荐；

（3）签约期：自甲方确定承租方之日起，乙方应在十五日内协助完成租赁合同的草拟与签署；

（4）支付节点：按照第四条约定的时间节点执行；

（5）协议终止：若协议期满未促成交易，本协议自动终止，双方无需再履行其他义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停或终止服务，已产生的服务费用仍需支付。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全额服务费及相当于服务费百分之二十的违约金。

（2）若甲方提供的租赁需求信息虚假或隐瞒关键事实（如房屋权属纠纷、违规搭建等），导致乙方提供服务后无法促成交易或产生法律纠纷，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方退还已支付费用并支付相当于服务费百分之三十的违约金。

（3）若甲方擅自与第三方达成租赁协议，或拒绝履行本协议项下的其他义务，视为根本违约，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于服务费百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行居间服务义务，如未在约定时间内提供有效推荐、泄露甲方商业秘密或提供虚假房源信息，导致甲方利益受损，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻租成本、机会损失等。

（2）若乙方在甲方明确授权范围内，未能促成租赁交易，且非因甲方原因导致，乙方应全额退还甲方已支付的服务费。若因乙方原因（如故意隐瞒承租方重大不利信息）导致租赁合同无效或被撤销，乙方还应支付相当于服务费百分之三十的违约金，并承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在居间过程中，因重大过失（如违反保密义务、提供不实法律咨询）给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付的服务费总额。若乙方同时代理利益冲突方，且未事先告知甲方，视为严重违约，乙方应双倍返还服务费并支付相当于服务费百分之五十的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不应超过本协议服务费总额的百分之五十。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应赔偿差额部分。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，不得随意解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络中断等无法预见或无法控制的突发事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，若协议已解除，则相关权利义务终止。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中产生的任何争议。若在收到争议通知后三十日内达成一致，应以书面形式确认，争议解决完毕。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市合同仲裁委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若调解未果或双方直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁期间不影响协议其他条款的继续履行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或终止履行，但争议解决方式的选择以首次主张为准。

5.争议前置：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应首先通过协商或调解解决；若协商或调解失败，则严格依照本条约定选择争议解决方式，任何一方不得单方面采取法律行动。双方同意，争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费）由败诉方承担，调解费由双方平均分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱（如有）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式发出的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为独立存在，任何一项条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.独立性：本协议构成双方关于居间服务的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按本协议约定送达。若一方未按时收到通知，不影响其根据通知内容采取的行动。

8.利益冲突：双方确认，在协议有效期内，不存在可能影响居间服务质量或公平性的利益冲突。若出现利益冲突，双方应立即通知对方并采取必要措施消除。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或模糊不应影响其他条款的解读。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：甲方租赁需求清单、乙方服务流程说明、市场行情分析报