没有产权转让协议书

没有产权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售业务。基于甲方在XX区域拥有一处商业地产项目，现甲方拟通过本协议与乙方就该商业地产的租赁或转让事宜进行合作。该商业地产位于XX市XX区核心商圈，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，包含XX个商铺单元，具备良好的地理位置和商业氛围。甲方希望通过本协议与乙方达成合作，以实现该商业地产的资产优化配置或市场需求拓展。

在合作背景方面，甲方已对该商业地产项目进行了充分的调研和评估，确认其具有较高的市场价值和投资潜力。同时，乙方在商业地产租赁或收购领域拥有丰富的经验和资源，具备专业的运营管理能力。基于双方的共同利益和合作意愿，甲方与乙方达成共识，拟通过本协议明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，成立于XXXX年，注册资本XXXX万元。公司主营业务包括商业地产租赁、物业管理、市场推广和运营策划等，服务客户遍布全国多个一线及新一线城市。乙方凭借专业的团队、丰富的经验和良好的市场口碑，在商业地产领域建立了较高的行业地位。

在本协议中，乙方作为买方/承租方/服务提供方，其参与合作的主要目的是获取甲方的商业地产项目，用于租赁经营或资产收购。乙方对甲方的商业地产项目进行了详细的市场分析和财务评估，认为该项目符合乙方的投资策略和运营需求。同时，乙方具备较强的资金实力和运营能力，能够确保项目的顺利租赁或收购，并实现资产的保值增值。

双方合作的背景是基于市场需求的共同契合。近年来，随着XX区域商业市场的快速发展，商业地产的租赁需求持续增长。甲方作为该区域的核心地产资源持有者，其商业地产项目具有稀缺性和高价值性。而乙方作为专业的商业运营管理公司，对优质商业地产的需求长期存在。基于双方的共同目标和市场机遇，甲方与乙方达成合作意向，通过本协议明确合作框架，推动项目的顺利实施。

在合作过程中，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的租赁或转让事宜。甲方将提供必要的项目资料和支持，确保乙方的尽职和决策过程顺利进行；乙方将按照协议约定履行相关义务，保障项目的顺利交接和运营。通过双方的紧密合作，有望实现商业地产资源的优化配置，并创造良好的经济效益和社会效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定商业地产项目（以下简称“标的物”）的租赁或转让事宜的合作框架及权利义务，确保双方能够基于本协议约定的条款，通过后续的尽职、谈判协商及可能的正式合同签订，最终实现标的物的租赁或转让目标。本协议涉及的具體內容包括但不限于：标的物的初步描述、双方的合作流程、信息交换与保密、尽职的权利与限制、谈判与决策机制、以及协议的终止条件等。本协议作为双方合作的基础性文件，为后续可能签订的正式租赁合同或转让合同奠定基础，旨在规范双方的行为，保障合作顺利进行。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟租赁或转让的商业地产项目，具体位置、面积、结构及附属设施以甲方提供的资料和后续尽调结果为准。

2.尽职：指乙方在协议约定时间内，对标的物的法律、财务、市场及运营状况等进行审慎核实的过程。

3.合作流程：指本协议约定的从签署到最终目标实现的步骤，包括但不限于资料提供、尽调、谈判、签约等环节。

4.保密信息：指一方在合作过程中向另一方披露的，未公开的、与标的物或合作相关的商业信息、技术信息等。

5.生效日期：指本协议经双方签字盖章后正式生效的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定进行尽职，并有权审核乙方尽调的范围和方式。

1.1.2在乙方完成尽职后，甲方有权基于尽调结果及自身情况，决定是否继续推进合作，并有权提出修改或终止协议的条件。

1.1.3对于乙方在合作过程中披露的保密信息，甲方有权要求其按照约定进行保密处理。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于产权证明、财务报表、运营数据、市场报告等，并保证所提供资料的真实性和准确性。

1.2.2甲方应配合乙方进行尽职，包括提供必要的访谈、查阅文件、现场勘验等便利，确保乙方能够全面了解标的物情况。

1.2.3甲方应按照本协议约定，对乙方披露的保密信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

1.2.4甲方应确保标的物在协议履行期间符合相关法律法规及政策要求，如有权要求乙方配合办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权在本协议框架下，对标的物进行全面的尽职，包括但不限于法律、财务、市场及运营等方面的审查，并有权要求甲方提供必要的协助。

2.1.2在尽调完成后，乙方有权基于尽调结果，决定是否继续推进合作，并提出修改或终止协议的条件。

2.1.3对于甲方在合作过程中披露的保密信息，乙方有权要求其按照约定进行保密处理。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照本协议约定，在尽调前向甲方提供详细的尽调计划，包括尽调范围、方式、时间安排等，并经甲方确认后方可实施。

2.2.2乙方应在尽调过程中，严格遵守相关法律法规及职业道德，不得损害标的物的合法权益，不得泄露任何非公开信息。

2.2.3乙方应妥善保管甲方提供的保密信息，不得用于协议约定之外的任何目的，并在协议终止后按照约定进行销毁或返还。

2.2.4乙方应根据尽调结果，及时向甲方反馈分析意见，并提出合作建议。如决定继续推进合作，应按照本协议约定，参与后续的谈判及签约流程。

2.2.5乙方应确保自身具备履行本协议所需的能力和资源，包括资金、资质、经验等，并承诺按照协议约定履行相关义务。

2.2.6乙方应配合甲方办理标的物的相关手续，包括但不限于租赁合同或转让合同的签订、备案、过户等，并承担由此产生的合理费用。

2.2.7乙方应遵守本协议约定的保密义务，对在合作过程中接触到的甲方商业信息、技术信息等承担保密责任，并在协议终止后继续履行保密义务。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物的最终价格（以下简称“价格”）将在本协议签署后的XX日内，根据双方完成尽职的结果及协商情况确定。价格暂定为人民币XX元（大写：XX元整），具体支付方式、时间和条件将在后续正式合同中详细约定。如双方就价格达成一致，乙方应在本协议约定的正式合同签署之日起XX日内，向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），用于证明合作诚意及锁定交易；剩余款项应于正式合同生效之日起XX日内支付至甲方指定账户，具体支付比例及时间分阶段约定。甲方应在收到定金后向乙方提供等额的发票。所有支付均应扣除双方在合作过程中产生的合理费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自本协议生效之日起XX日内，双方应完成初步尽调资料的交换；自尽调计划确认之日起XX日内，乙方应完成初步尽职；自初步尽调结果反馈之日起XX日内，双方应就合作条款进行协商。如需延长本协议期限，双方应另行书面协商确认。若在本协议有效期内，双方未能就正式合同条款达成一致，本协议自动终止。任何关键时间节点的延迟，应基于不可抗力或双方书面同意，但延迟不得超过XX日，否则任何一方均有权单方解除协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第二条约定，在约定期限内向乙方提供真实、完整的标的物资料，导致乙方尽调工作无法正常进行或产生损失，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方继续履行并提供所需资料，或解除本协议并要求甲方赔偿损失，损失赔偿以乙方实际损失为限，但最高不超过定金金额。

6.1.2若甲方在收到乙方定金后，无正当理由拒绝签订正式合同或拖延签订时间超过XX日，甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于尽调费用、差旅费用等。

6.1.3若甲方提供的标的物资料存在虚假记载或重大遗漏，导致乙方在合作后遭受损失（包括但不限于投资损失、运营损失），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补乙方的实际损失。

6.1.4若甲方违反保密义务，泄露乙方在合作过程中披露的保密信息，给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第二条约定，在约定期限内完成尽职或提供必要的尽调计划，且无正当理由，导致合作进程延误，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：定金金额的XX%，且不超过XX元。

6.2.2若乙方在尽调过程中，违反保密义务或损害标的物合法权益，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

6.2.3若乙方在收到甲方定金后，无正当理由拒绝签订正式合同或拖延签订时间超过XX日，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于尽调费用、差旅费用等。

6.2.4若乙方未能按照本协议第四条约定支付定金或后续款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部款项及违约金。若乙方逾期支付影响甲方使用标的物或造成甲方其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.2.5若乙方违反保密义务，泄露甲方在合作过程中披露的保密信息，给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约而遭受的损失，其赔偿总额不应超过在本协议签署前XX日内，违约方应支付给守约方的合同款项总额。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或可预见损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应附带不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明文件等。若因不可抗力导致履行延迟，延迟履行的时间可根据不可抗力的影响程度，由双方协商决定是否予以延长。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失，并及时告知对方。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。

4.不可抗力消除：一旦不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应考虑到不可抗力事件期间已发生的情况，对协议的履行作相应调整。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应遵循公平、公正、公开的原则，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

3.诉讼：若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议；若双方未约定仲裁条款或约定仲裁后仍起诉，则争议应提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将根据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，努力寻求双方都能接受的解决方案，以最大程度减少争议对双方合作及商业信誉的影响。任何一方在争议解决期间，均不得单方面解除本协议或采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内显示成功发送且对方确认接收视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。本协议项下的所有通知，均视为按此方式发送后即发生法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不具法律效力，除非得到另一方的书面确认。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本协议的任何附件、备忘录或其他补充文件，均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的