泥水装修协议书

泥水装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力。甲方委托乙方提供泥水装修服务，用于其名下位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号商业综合体项目的部分区域。该项目的土地使用权已通过合法途径取得，建筑面积约为XX万平方米，甲方为该项目的投资建设方及后续运营管理方。根据项目整体施工计划，甲方现需对部分预留空间进行泥水装修工程，包括但不限于墙体砌筑、地面找平、防水处理等作业，以符合项目招商及后续出租使用的需求。本协议的签订基于甲乙双方在装修服务领域的专业能力和良好合作基础，甲方通过乙方提供高效、合规的泥水装修服务，确保项目按时交付并满足设计要求，乙方则通过承接本协议项下的工程任务，实现合同约定的经济目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦10层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家具备国家一级资质的建筑装饰企业，持有有效的营业执照、安全生产许可证等资质证书，拥有丰富的泥水装修工程经验，曾承接多个大型商业、住宅项目的装修施工任务。乙方在业内享有良好声誉，具备履行本协议所需的专业技术、设备资源及项目管理能力。根据甲方提供的工程需求信息，乙方经评估后同意承接本协议项下的泥水装修工作，包括但不限于砌筑工程、防水施工、地面处理等作业内容。乙方承诺将严格按照甲方提供的设计纸、施工规范及质量标准进行施工，确保工程成果符合国家及地方相关法律法规的要求。双方基于长期合作意向及市场惯例，通过平等协商达成一致，乙方接受甲方的委托，甲方委托乙方的目的在于利用乙方的专业优势，高效、安全地完成泥水装修任务，保障项目整体进度不受影响。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方名下位于上海市浦东新区世纪大道XX号商业综合体项目的开发建设需求。该项目的泥水装修工程作为整体施工计划中的重要环节，涉及墙体砌筑、地面找平、防水施工等多个子项，直接影响后续的商业招商及租赁运营。甲方在考察多家装修企业后，基于乙方的专业资质、过往业绩及报价方案，选定乙方作为本次泥水装修工程的服务提供方。双方通过前期沟通与资质审核，确认乙方具备完成本协议项下工程任务的能力及资源保障。甲方委托乙方按照约定的时间节点、质量标准及安全要求进行施工，乙方则承诺在合同框架内提供专业服务，确保工程成果达到双方确认的技术指标。本协议的履行将直接服务于甲方的商业项目开发目标，乙方的服务质量及施工效率将直接影响甲方的投资回报周期及市场竞争力。双方基于互信互利原则，通过本协议明确各自的权利义务，共同推动泥水装修工程的顺利实施，为项目的后续运营奠定基础。协议内容涉及工程范围、施工标准、价格条款、履行期限等核心要素，均围绕泥水装修的具体需求展开，确保合同条款的针对性和可操作性。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿签署，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区世纪大道XX号商业综合体项目泥水装修工程中的权利与义务，确保工程按照约定的范围、标准、进度和质量完成。协议范围包括但不限于以下具体内容：乙方负责根据甲方提供的设计纸及施工要求，完成项目指定区域的墙体砌筑、砖砌体抹灰、地面找平、楼地面防水处理、墙面防水及保护等泥水装修工作。具体施工区域、面积、工程量及工艺标准以双方确认的施工纸、工程量清单及变更单为准。本协议约定的工程范围涵盖从材料准备、现场施工到竣工验收及缺陷修复的全过程，旨在为甲方的商业项目开发提供符合设计用途的装修基础，保障项目整体施工进度及后续运营需求。

第二条定义

1.“泥水工程”指本协议项下的墙体砌筑、砌体抹灰、地面找平、楼地面防水、墙面防水及相应保护工程，不包括粉刷、涂料等后续装修工序。

2.“施工纸”指甲方提供并经乙方确认的用于指导泥水装修施工的技术文件，包括平面、立面、剖面及工程量清单。

3.“工程量清单”指甲方根据设计要求编制并经乙方审核确认的泥水工程各项内容的数量清单及单位价格。

4.“质量标准”指本协议约定的及国家、地方现行有效的泥水工程施工及验收规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）等。

5.“竣工验收”指工程完成经双方检查确认符合质量标准后，由甲方或委托第三方进行的最终验收程序。

6.“变更单”指因设计调整或现场实际情况需要变更工程内容、数量或工艺时，由甲方出具并经乙方确认的书面文件。

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.“缺陷责任期”指工程竣工验收合格后，乙方对工程出现的缺陷承担修复责任的期限，一般为一年。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸、工程量清单及质量标准完成泥水装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术交底及必要的现场条件，包括施工用水、用电及临时场地，并确保相关资料在合同签订后3日内送达乙方。

（3）甲方有权审核乙方的施工方案及安全措施，对不符合要求的部分有权要求乙方整改。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，任何延期支付均应承担违约责任。

（5）甲方应或委托第三方进行竣工验收，并就验收结果与乙方达成一致或提出书面修改意见。

（6）甲方应配合乙方办理相关施工许可或报批手续，如因甲方原因导致延误，责任由甲方承担。

（7）甲方应确保乙方施工人员的人身安全，提供必要的安全防护措施及事故应急处理支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及工程资料，并有权拒绝施工纸、工程量清单或技术要求之外的工作。

（2）乙方应组建专业的泥水施工团队，配备符合资质的项目负责人及技术人员，严格按照施工纸及规范进行施工。

（3）乙方应建立健全质量管理体系，对施工材料进行进场检验，对关键工序进行旁站监督，确保工程质量符合约定标准。

（4）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，落实安全防护措施，定期进行安全检查，防止安全事故发生。

（5）乙方应合理调配施工资源，确保工程按合同约定的工期完成，如遇延期应提前书面报告甲方并说明原因。

（6）乙方应对施工过程中产生的建筑垃圾进行分类处理，并按时清运出场，保持施工现场整洁。

（7）乙方应配合甲方的竣工验收工作，对提出的质量问题及时整改，并在缺陷责任期内承担修复责任。

（8）乙方应提供施工期间的相关保险及资质证明文件，并确保其施工行为不侵犯任何第三方权益。

（9）乙方有权根据市场价格波动及实际消耗情况，申请调整材料价格或人工费用，但调整幅度应经甲方书面确认。

（10）乙方应妥善保管施工过程中形成的所有技术文件及资料，并在工程移交时完整交付甲方存档。

第四条价格与支付条件

本协议项下的泥水装修工程总价款为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部泥水装修工程所需的人工、材料、机械、管理、利润及税金等全部费用。

工程款项支付采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币36万元（¥360,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）乙方完成全部泥水装修工程量的50%并经甲方验收合格后，甲方支付至总价款的40%，即人民币48万元（¥480,000.00）；

（3）工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料及结算单据后30日内，甲方支付至总价款的20%，即人民币24万元（¥240,000.00）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币12万元（¥120,000.00），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后支付。

甲方支付工程款项应向乙方指定银行账户汇款，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑装饰工程（集团）有限公司，账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更收款或付款账户均需提前10日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，工程实际履行期限自乙方收到甲方提供的完整施工条件及首笔工程款之日起计算，至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为90日历天。乙方应在收到施工纸及设计交底后15日内编制详细的施工进度计划，并报送甲方确认。

关键时间节点如下：

（1）甲方应在本协议签订后5日内向乙方提供完整的施工纸、技术交底及基础资料；

（2）乙方应于收到上述资料后10日内完成首批材料进场及施工准备；

（3）工程具备开工条件后3日内，乙方应正式开工；

（4）工程进行至50%进度时，乙方应向甲方提交阶段性验收申请，甲方应在收到申请后7日内验收；

（5）工程竣工验收应在工程完工后10日内进行，双方应在验收合格后15日内签署竣工验收报告；

（6）缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算，为期12个月。在此期间，如出现非乙方原因造成的质量问题，修复费用由责任方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未能按时提供施工条件或必要资料，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的延误赔偿金，并相应顺延工期。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，且工程质保金期限自动延长相应天数。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按合同工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方施工质量不符合约定标准，经甲方或第三方检测发现不合格项，乙方应在收到整改通知后24小时内完成修复，修复费用由乙方承担。若同一部位出现二次质量问题，甲方有权从质保金中直接扣除修复费用，并按合同总价款千分之五向乙方收取额外质量违约金。

（3）如乙方施工过程中发生安全事故或重大质量问题，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚及甲方损失，且甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项。

（4）乙方未按时提交竣工资料或未能配合甲方进行竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，且质保金期限自动延长相应天数。

3.责任承担限制：任何一方因不可抗力导致违约，可部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方并提供证明文件。

4.争议优先解决：如因违约产生争议，违约方除承担赔偿责任外，还应优先采用协商方式解决，协商不成的，按本协议争议解决条款执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变）、疫情及其管控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等详细情况，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但已产生的费用（如已支付的部分工程款）原则上不予退还。如不可抗力仅影响部分工程，则受影响部分的责任免除仅限于该部分工程相关的义务。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据事件影响重新协商协议内容。因不可抗力造成的额外费用（如场地恢复、材料损失等），除非协议另有约定，否则由双方根据实际损失和责任比例分担。

5.不可归责于任何方的证明：双方均应积极配合提供不可抗力事件的相关证明材料，任何一方无法提供合理证明的，可能需承担相应不利后果。本协议所称不可抗力不包括一方违约行为所导致的或因一方迟延履行后发生的对方合同相对人的作为或不作为所造成的损害。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应在被告所在地（即乙方所在地：广东省深圳市南山区）进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商在30日内未能达成一致，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或地方性调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有合同约束力。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定为无效。

4.诉讼选择：双方特别约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得单独向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式意味着双方放弃了任何其他诉讼权利，且仲裁庭作出的裁决具有法律效力，可申请法院强制执行。

5.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，相关费用由申请方先行承担，最终由责任方承担。双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，隐瞒或伪造证据的一方应承担不利后果。

6.争议解决范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的所有争议，包括协议的效力、履行、违约责任及争议解决方式的选择等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：XXXX@，乙方邮箱：XXXX@）发送至本协议首部列明的地址或邮箱。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式发送的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但对方有权要求发送方提供发送成功及阅读的证明。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安