转让店面的技术协议书

转让店面的技术协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及商业地产投资、开发及租赁业务。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式甲方系本次协议标的物——位于中国上海市黄浦区南京东路123号临街商业店面（以下简称“店面”）的合法所有权人，现根据市场需求及商业发展策略，拟将上述店面转让给乙方。甲方的营业执照号码为91110108MA01ABCD56，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路66号。乙方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及商业地产投资、运营管理及租赁业务。法定代表人：李华，性别女，1975年3月出生，身份证号码联系方式乙方在商业地产领域具备丰富的投资及运营经验，为拓展其在华东地区的业务布局，现拟从甲方处受让店面所有权，用于商业租赁及自营业务。乙方的营业执照号码为91310115MA02BCDEF0，统一社会信用代码为91310115MA02BCDEF0。

**协议简介：**

鉴于甲方合法拥有位于中国上海市黄浦区南京东路123号的临街商业店面，该店面建筑面积约500平方米，外部装修精致，内部具备完善的商业配套设施，周边商业氛围浓厚，人流量大，适合开展高端零售、餐饮或服务类业务。同时，甲方出于优化资产配置及区域业务调整的需要，希望将店面转让给具备商业运营能力的乙方。

鉴于乙方具备雄厚的资金实力、专业的商业运营团队及良好的市场口碑，且对上述店面具有明确的投资及使用意向，双方经友好协商，同意就店面转让事宜达成一致。甲方同意将其合法拥有的店面所有权转让给乙方，乙方同意按本协议约定支付转让价款并办理相关手续。本协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，并严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。协议的达成，不仅有利于甲方实现资产变现及业务转型，也将为乙方提供优质的商业投资标的，实现双方互利共赢的合作目标。双方均确认对本协议标的物及权利义务的合法性和完整性已充分了解，并同意以本协议为依据，全面履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路123号的临街商业店面（以下简称“店面”）所有权转让给乙方，并由乙方支付相应转让价款事宜。协议范围包括但不限于店面所有权的转让、转让价格的确定、支付方式与期限、权属转移办理、店面交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等全部相关事项。本协议旨在通过双方严格遵守约定条款，确保店面转让交易的合法、合规、高效完成，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"店面"：指位于中国上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约500平方米的临街商业物业，包括其建筑物主体、附属设施、装修装饰及所有合法拥有的权利。

（2）"转让价款"：指甲方将店面所有权转让给乙方而应收付的款项总额。

（3）"交付标准"：指店面在转让完成时应具备的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、符合相关消防及环保要求，并完成本协议约定的交接手续。

（4）"权利义务"：指本协议项下甲乙双方各自应享有的权利和承担的义务。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。

b.甲方有权监督乙方在尽职阶段对店面状况的核实过程，但乙方应独立完成并自行承担风险。

c.在乙方完全履行支付转让价款等主要义务后，甲方有权配合乙方办理店面所有权的转移登记手续。

（2）义务：

a.甲方应保证其对店面拥有合法、完整的所有权，并已清除所有抵押、查封等权利负担或已获得相应的解除或处置授权。甲方应向乙方提供店面权利证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部赔偿责任。

b.甲方应向乙方充分披露店面的实际状况，包括但不限于结构安全、装修质量、设备运行情况、已存在的租赁关系及租赁合同详情、过往重大维修记录、涉及的欠费（如水电、物业费）等，并保证所提供信息的真实性。如因甲方隐瞒或虚假披露导致乙方产生损失，甲方应全额赔偿。

c.甲方应确保店面在交付前符合国家及地方关于消防、环保、卫生等法律法规的要求，并结清所有应由甲方承担的物业费、水电费及其他欠款。如店面存在违法搭建或需要整改的问题，甲方应在乙方要求或本协议约定的期限内完成整改，费用由甲方承担。

d.甲方应配合乙方完成店面转让所需的各项手续，包括但不限于提供转移登记所需的全部文件、配合测绘、签署相关政府机构要求文件等，并承担由此产生的合理费用。

e.甲方应保证乙方在接手店面后，能够顺利享有店面的完整使用权，不受任何第三方合法主张的干扰。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权对店面进行全面的尽职，包括但不限于产权、实地勘验、结构安全评估、租赁情况核实、市场价值评估等，并有权要求甲方提供真实、完整的资料予以配合。

b.在全面了解店面状况并评估风险后，乙方有权决定是否继续履行本协议，并有权要求调整转让价款或附加相关条件。

c.在甲方完全履行支付义务及相关配合义务后，乙方有权要求甲方交付店面，并办理所有权的转移登记手续。

d.乙方有权按照本协议约定及自身商业计划，在获得店面使用权后进行装修、改造或经营活动，但须遵守相关法律法规及城市管理规定。

（2）义务：

a.乙方应在本协议签署后XX日内，向甲方支付首期转让价款人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX，户名：XX房地产开发有限公司）。

b.乙方应在支付首期价款后XX日内，完成对店面的全面尽职，并基于结果向甲方提供书面反馈。如发现重大问题，乙方有权要求renegotiate转让价款或解除协议，甲方应予配合。

c.乙方应按照本协议约定的时间节点及总额，按时足额支付剩余转让价款。尾款人民币XX元（大写：人民币XX元整）应于店面正式交付且所有权转移登记手续办结前XX日内支付。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。

d.乙方应自行负责办理店面所有权转移登记手续所需的相关税费，并承担由此产生的全部费用。

e.乙方应保证其支付能力，确保按时足额支付转让价款。如乙方因自身原因无法继续履行支付义务，应提前XX日书面通知甲方，并承担由此给甲方造成的一切损失。

f.乙方在接收店面后，应爱护店面及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方进行的装修、改造等行为应符合相关规定，产生的费用由乙方自行承担，且甲方不承担任何保证责任。

g.如店面内存在租赁关系，乙方应在接手前仔细审查租赁合同，并决定是否受让现有租赁关系或要求甲方协助解除。除乙方明确书面同意外，甲方应负责与现有承租人协商解除租赁合同，相关费用由甲方承担，但乙方接手后如需继续使用该租赁空间，则应按市场行情另行与承租人协商。乙方无权要求继续使用原租赁合同项下的空间，除非甲方同意并补偿相关差价。

（注：上述条款中的具体金额、期限、比例等细节应在本协议正式签署前根据双方协商结果填写确认。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定店面转让价款总额为人民币叁仟伍佰元整（大写：叁仟伍佰元整）（下称“转让价款”）。该价款已包含店面全部权益及附属设施、装修等一切内容。

支付方式与条件如下：

1.首期付款：乙方应在本协议签署之日起XX日内，向甲方支付首期转让价款人民币壹仟元整（大写：壹仟元整）。甲方在收到首期付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合乙方办理相关手续。

2.尾期付款：剩余转让价款人民币贰仟伍佰元整（大写：贰仟伍佰元整），应于店面正式交付乙方使用，且房屋所有权转移登记手续办结之日的XX日内付清。

支付方式均以银行转账方式完成，乙方应将款项转账至甲方指定银行账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到款项后及时提供收款凭证。

3.付款条件：甲方应保证收到全部转让价款后，无任何第三方对店面提出合法权利主张。如因甲方原因导致乙方无法完成所有权转移登记，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至店面所有权正式转移登记至乙方名下之日止。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

1.尽职期：乙方应在本协议签署之日起XX日内完成对店面的尽职。

2.首期付款期：乙方应在尽职开始后XX日内支付首期转让价款。

3.尾期付款期：乙方应在店面交付且所有权转移登记手续办结前XX日内支付尾期转让价款。

4.手续办理期：甲方应在收到首期付款后，积极配合乙方在XX日内完成房屋交接前的必要文件准备；所有权转移登记手续的办理期限，应依照相关政府机构的规定执行，甲方应全力配合，确保在乙方付清尾款后XX日内或双方另行约定的时间内完成。

5.交付期：店面应在所有权转移登记手续办结后XX日内正式交付给乙方使用，交付时房屋应保持协议约定及甲方移交时的状态（正常损耗除外）。

任何一方逾期履行上述主要义务，均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

a.**隐瞒重大瑕疵或提供虚假信息：**如甲方未能履行本协议第三条第1.2款（b）项义务，即隐瞒店面存在重大权利负担（如抵押未解除、查封、第三方权利主张等）、结构性安全隐患、重大违法搭建、未结清的重大欠费或其他影响乙方正常使用的实质性瑕疵，并在乙方要求核查后查实，则甲方应立即退还乙方已支付的全部转让价款，并承担转让价款总额XX%的违约金（上限不超过人民币XX元）。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于差价损失、费用、替代交易损失等），甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

b.**延迟交付或交付不符合约定：**若甲方未能按本协议第五条第4.5款约定的时间交付店面，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额XX%的违约金（最低不少于人民币XX元，最高不超过人民币XX元）。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付上述违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**延迟办理权属转移登记：**若因甲方原因（包括但不限于甲方提供的文件虚假、配合不力等）导致店面所有权转移登记逾期未能完成，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方退还全部已付款项并赔偿损失，甲方除承担上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应承担因自身违约导致的全部登记费用及乙方因此产生的额外费用。

d.**无法配合完成手续：**若甲方在乙方付清尾款后，无正当理由拒绝或拖延配合完成本协议约定的其他必要手续（如配合测绘、签署文件等），经乙方书面催告后XX日内仍未履行，乙方有权单方解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付转让价款总额XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

a.**逾期支付款项：**若乙方未能按本协议第四条第2款约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金（最低不少于人民币XX元，最高不超过人民币XX元）。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，乙方已支付的款项不予退还，甲方除收取上述违约金外，还有权要求乙方赔偿因其逾期付款给甲方造成的损失（如融资成本增加等）。

b.**单方解除协议的赔偿责任：**若乙方因甲方存在严重违约行为（如本条第1.a、1.b、1.c款所述情形）而选择单方解除协议，乙方应向甲方支付已支付转让价款总额XX%的违约金，且甲方已收取的款项不予退还。若该违约金低于甲方实际损失，甲方有权要求乙方补足差额。

c.**拒绝接收或接收后无理索赔：**若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的店面，或接收后无理提出超出本协议约定范围的索赔，应承担由此给甲方造成的损失，并支付转让价款总额XX%的违约金。

d.**不办理后续手续：**若乙方在获得店面后，无正当理由拒绝或拖延办理本协议约定的与自身相关的必要手续（如及时办理营业执照等），每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方承担相应责任。

**3.关于不可抗力导致履约不能的责任：**若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生结算。

**4.赔偿责任的限制：**除本协议明确约定的违约责任外，任何一方对另一方的赔偿责任，在任何情况下均不超过违约方因违约行为直接遭受的直接经济损失。任何一方均不对另一方因间接损失、预期利益损失或可预见损失承担责任，除非该损失系因违约方故意或重大过失造成的。

**5.违约金的调整：**本协议约定的违约金比例并非固定不变，如在履行过程中发现约定的比例过高或过低，双方可友好协商进行调整。协商不成的，可向争议解决机构申请裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应足够及时，以确保对方能够了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应尽力采取合理措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力影响的持续情况。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要调整履行期限或方式。协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，且导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并就解除后的善后事宜（如款项处理、已产生费用的结算等）进行协商。解除协议的，互不承担违约责任，已支付但未履约部分的款项应予退还。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.调解：若协商无法在签署本协议后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给有管辖权的调解委员会（例如：XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或调解协议书，经双方签收后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方同意直接进入仲裁或诉讼程序的，调解协议终止。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在本协议签署前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为店面所在地（上海市黄浦区）或双方约定的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且无法通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。除本协议明确约定外，选择诉讼解决的法院为店面所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。

5.法律适用：解决争议所适用的法律为本中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中华人民共和国法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得基于其他事项向另一方提出任何索赔或