宿迁公积金按月扣款协议书

宿迁公积金按月扣款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宿迁市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330100MA1XXXXXXXX9。

甲方地址：江苏省宿迁市宿城区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话：015XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宿迁市XX置业有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91330100MA2XXXXXXXX8。

乙方地址：江苏省宿迁市宿豫区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话：016XXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就宿迁市XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”项目（以下简称“该项目”）的住房公积金按月扣款事宜签订。甲方作为该项目的开发商及产权出租方，根据宿迁市住房公积金管理中心的相关规定，需将购房者的住房公积金按月划扣至指定账户。乙方作为该项目的购房方及承租方，依据《住房公积金管理条例》及相关法律法规，同意甲方从其住房公积金账户中按月扣除相应租金，用于支付其所购/所租房屋的租金款项。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保住房公积金按月扣款事宜的顺利进行。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已取得该项目的开发资质及商品房预售许可证，并已完成相关建设施工，具备交付房屋的条件；

（2）乙方已与甲方签订《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》，并已按照合同约定支付部分或全部购房款/租金；

（3）乙方住房公积金账户状态正常，且账户内有足够余额用于按月扣款；

（4）双方均同意按照宿迁市住房公积金管理中心的政策规定，通过住房公积金按月扣款方式支付租金款项。

本协议的签订，旨在明确双方在住房公积金按月扣款过程中的权利与义务，确保租金支付的合规性与及时性，同时保障双方的合法权益。双方将严格履行本协议约定，共同维护该项目的正常运营及购房者的权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为宿迁市XX房地产开发有限公司，与其选定的购房者/承租者乙方（宿迁市XX置业有限公司）之间，就乙方所购/所租的“XX小区”项目特定房产，利用住房公积金进行租金按月自动扣款的相关事宜。本协议范围涵盖：1.乙方同意授权甲方从其住房公积金账户中按月扣除约定租金金额的授权行为；2.甲方依据乙方的授权及宿迁市住房公积金管理中心的业务流程，执行住房公积金划扣操作的权利与义务；3.双方就租金标准、扣款时间、扣款金额、资金到账及可能出现的争议等进行约定和处理的权利与义务。本协议旨在通过明确约定，确保租金支付途径的合规、便捷与高效，保障甲乙双方的合法权益，维护“XX小区”项目的正常租赁秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“住房公积金”：指乙方根据国家及宿迁市相关规定，在住房公积金管理中心缴存的个人住房储金。

2.“按月扣款”：指甲方依据本协议约定，在每月约定日期或期间内，从乙方的住房公积金账户中自动划转约定租金金额的行为。

3.“租金”：指乙方依据与甲方签订的《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》，应支付给甲方的房屋使用费用。

4.“扣款账户”：指乙方授权甲方进行住房公积金划扣的指定银行账户或住房公积金联名卡账户。

5.“协议生效日”：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续之日。

6.“政策规定”：指宿迁市住房公积金管理中心及地方财政、税务等部门针对住房公积金使用、划扣等事宜发布的相关法律、法规、规章及操作细则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定及乙方的授权，向宿迁市住房公积金管理中心提交按月扣款的申请或指令；甲方有权要求乙方提供准确、有效的住房公积金账户信息及授权证明文件；甲方有权在扣款过程中，根据公积金中心的反馈信息，对乙方账户余额不足等情况进行提醒或处理。

(2)义务：甲方应严格按照本协议约定及乙方的授权范围执行扣款操作，不得超出授权金额或扣款次数；甲方应确保向公积金中心提交的扣款信息准确无误，包括乙方姓名、身份证号、公积金账号、扣款金额等；甲方应在每月约定的扣款日前，向乙方提供清晰的扣款通知或对账单（如乙方要求）；甲方有义务配合乙方查询扣款记录，并在收到乙方查询请求后及时反馈相关信息；甲方应按照公积金中心的规定，将划扣的租金款项及时、足额转至甲方指定的收款账户；甲方应妥善保管乙方提供的授权文件及个人信息，并对信息保密负责，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露；甲方应严格遵守宿迁市住房公积金管理中心的业务流程及操作规范，因甲方操作失误或违反规定导致的扣款失败、重复扣款或资金损失，由甲方承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定及双方签订的《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》的约定，准确、及时地执行住房公积金按月扣款；乙方有权了解其住房公积金账户的扣款记录，并要求甲方提供相关证明；乙方有权在每月扣款日前，根据自身资金状况，向甲方申请调整扣款金额或暂停/恢复扣款（需提前符合公积金中心规定的提前量并书面通知甲方）；乙方有权在发现扣款金额错误、重复扣款或扣款时间错误等情况时，要求甲方立即纠正并向公积金中心申请冲正，甲方应积极配合；乙方有权要求甲方提供公积金中心的官方渠道或联系方式，以便自行核实扣款状态。

(2)义务：乙方应确保其住房公积金账户状态正常，账户内有足够余额覆盖每月应付租金；乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的个人信息、公积金账号、绑定的银行账户或联名卡信息及授权委托书；乙方应按照《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》的约定，按时足额支付租金，本协议的按月扣款仅为实现支付租金的一种方式；乙方应授权甲方从其住房公积金账户扣款，该授权应明确、具体，并符合宿迁市住房公积金管理中心的格式要求；乙方有义务配合甲方完成授权手续的办理，并保证授权的有效性；乙方应妥善保管自己的公积金账户密码及支付授权信息，因乙方自身原因（如密码泄露、账户被盗用）导致的扣款问题，乙方应承担相应责任；乙方有义务在收到甲方提供的扣款通知或对账单后，及时核对信息，如发现疑问应在约定时间内（如3个工作日）向甲方提出，逾期未提出视为确认无误；如乙方需要变更公积金账户信息、暂停或恢复扣款，应至少提前符合宿迁市住房公积金管理中心规定的业务办理天数（例如提前15天），并以书面形式（包括但不限于挂号信、传真或双方认可的电子签名方式）通知甲方，甲方收到通知后应及时更新信息或执行操作；乙方应遵守国家及宿迁市关于住房公积金使用的相关规定，不得利用按月扣款方式骗取或挪用公积金；如因乙方违反本协议约定或相关法律法规，导致甲方无法正常执行扣款或产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方同意通过住房公积金按月扣款方式支付其使用甲方“XX小区”项目特定房产的租金。

1.租金标准：乙方的租金金额应依据双方签订的《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》的约定执行，该金额为人民币______元/月（大写：人民币______元整/月）。本协议的按月扣款金额以该合同约定为准，如合同约定有变动，应优先以书面变更后的合同为准。

2.支付条件：甲方执行扣款的前提条件是乙方已足额支付《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》约定的首付款/押金，且甲方已向乙方交付相关房产。

3.支付方式：租金支付方式为住房公积金按月自动划扣。甲方将在每月______日（或每月______日至______日期间）向宿迁市住房公积金管理中心提交扣款指令，中心依据指令从乙方的住房公积金账户中划扣当月租金人民币______元。

4.扣款账户：乙方授权甲方从其在中国邮政储蓄银行/中国工商银行/（请填写具体银行名称）卡号为______的住房公积金联名卡/储蓄账户进行扣款。如需变更扣款账户，乙方应至少提前______日以书面形式通知甲方，并重新提供有效变更后的账户信息及授权证明。

5.资金到账：经住房公积金管理中心划扣后，租金款项应于次月______日前到达甲方指定的收款账户：开户行：______，账户名：宿迁市XX房地产开发有限公司，账号：______。甲方应及时将收款凭证复印件（或电子回单）提供给乙方备案。若因银行或公积金中心原因导致资金延迟到账，责任由相关方承担，甲方应及时向乙方说明情况。

6.异常处理：如乙方账户余额不足以支付当月租金，甲方应于扣款失败后______日内通知乙方，乙方应在收到通知后______日内补充资金或与甲方协商调整扣款时间/金额。若乙方连续______个月未足额补充资金，甲方有权暂停扣款，并通知乙方恢复资金或解除本协议及相关的《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》下的租赁关系，已扣除的租金不予退还（如有押金，则根据合同约定处理）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自乙方开始使用该房产并首次通过住房公积金扣款支付租金之日起，至乙方停止使用该房产且最后一次租金扣款完成之日止。本协议的存续期限亦可根据双方签订的《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同的》期限确定，但不应超过该主合同约定的租赁/使用期限。

2.关键时间节点：

(1)首次扣款启动时间：甲方应在乙方实际接收房产并完成相关入住手续后______日内，完成首次住房公积金扣款的授权申请及操作。

(2)定期扣款周期：自首次扣款成功后，甲方应按照每月______日的约定时间执行自动扣款，直至协议终止。

(3)扣款通知提供：甲方应在每月扣款操作完成后______日内，向乙方提供本次扣款的公积金中心处理状态回执或电子对账单。

(4)信息变更通知时限：乙方变更公积金账号、银行账号、联系方式等关键信息，应至少提前______日书面通知甲方；甲方收到变更通知后，应至少提前______日完成系统信息的更新。

(5)协议终止通知：协议任何一方拟提前终止本协议，应至少提前______日以书面形式通知对方，并配合完成相关手续办理。甲方因《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》到期等原因不再需要扣款时，应在合同终止日前完成最后一次扣款，并提供相关终止证明。乙方因购房、售房、租房、离职等原因需终止扣款时，应向甲方提供相关证明文件，并配合甲方完成公积金中心的撤销授权手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未能按约定执行扣款：若甲方因自身原因（如操作失误、系统故障未及时处理、提供信息错误等）导致未能按本协议约定的时间、金额执行扣款，且非因乙方原因或不可抗力所致，甲方应承担违约责任。每发生一次延迟扣款，甲方应向乙方支付当月租金______%的违约金（最低不少于人民币______元）。若连续______次未能成功扣款，或累计______次未能成功扣款，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但未扣款的租金（如有），并承担因甲方违约行为给乙方造成的其他实际损失。

(2)提供虚假信息：若甲方向公积金中心提供虚假的乙方账户信息或授权信息，导致扣款失败或资金划错，甲方应承担全部责任，包括但不限于向乙方退还错误划扣的款项、赔偿乙方因此产生的所有损失（包括但不限于时间成本、第三方服务费用等），并支付相当于错误金额______倍的违约金。甲方还应承担因虚假信息导致被公积金中心处罚的所有责任，并赔偿乙方因此受到的间接损害。

(3)未经授权扣款：若甲方超出乙方授权范围进行扣款（如扣款金额高于约定、扣除非租金款项等），无论何种原因，均视为严重违约。甲方应立即停止该行为，退还多扣款项，并支付该多扣金额______倍的违约金。乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代房源的损失、搬家费用等。

(4)未能及时提供凭证：甲方未能在约定时间内（如每月扣款完成后______日内）向乙方提供扣款凭证或对账单，且无正当理由，应向乙方支付当月租金______%的违约金（最低不少于人民币______元）。乙方有权要求甲方立即补交，甲方应在收到要求后______日内补交。

(5)泄露乙方信息：甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息、公积金账户信息或支付授权信息给任何第三方，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用，并支付违约金人民币______元。乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

(1)账户余额不足：乙方未能保证其住房公积金账户在每月约定扣款日有足够余额支付当月租金，导致扣款失败，每发生一次，乙方应承担补足资金及甲方为此支付的手续费（如有）的责任。若因余额不足连续______次导致扣款失败，甲方有权暂停扣款，并要求乙方在______日内补足资金。若乙方在暂停扣款通知后______日内仍未补足资金，甲方有权单方解除本协议，已扣除的租金不予退还（如有押金，则根据合同约定处理），并保留向乙方追偿因延迟支付租金给甲方造成损失的权利。

(2)未能及时提供/变更授权：乙方未能按照本协议第四条第4款约定的时间提供或变更扣款授权信息，导致甲方无法按时开始或继续扣款，给甲方造成损失的（如错过扣款期、产生滞纳金等），乙方应赔偿甲方的实际损失。若因乙方原因导致甲方错失扣款机会，乙方应向甲方支付相当于当月租金______%的违约金。

(3)提供虚假授权或信息：乙方提供虚假的公积金账号、银行账号或身份信息用于授权扣款，或提供无效的授权委托书，导致甲方无法成功扣款或资金划错，乙方应承担全部责任。甲方有权立即解除本协议，乙方需退还甲方已支付但未扣款的租金（如有），并赔偿甲方的所有损失，包括但不限于甲方处理错误指令产生的费用、第三方服务费用等，并支付相当于错误金额______倍的违约金。

(4)恶意拖欠：乙方在无正当理由（如甲方明确违约导致乙方有权拒付）的情况下，拒绝或拖延支付租金，构成拖欠。除按《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》约定承担逾期付款责任外，乙方还应向甲方支付拖欠金额每日______%的违约金，违约金上限为总拖欠金额的______%。若乙方恶意拖欠达到______日，甲方有权单方解除本协议及主合同，并要求乙方承担高额违约金（如总租金的______%），同时保留通过法律途径追偿所有损失的权利。

(5)未经甲方同意擅自撤销授权：乙方在主合同有效期内，未经甲方事先书面同意，擅自通过公积金中心或向甲方提出撤销按月扣款的申请，导致甲方已预存的扣款计划中断，乙方应向甲方支付相当于已成功扣款总租金______%的违约金，作为对甲方因计划中断造成的潜在收益损失的补偿。甲方仍有权要求乙方支付因撤销授权而产生的相关手续费用（如有）。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额原则上不超过主合同标的额的______%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议。非因不可抗力，任何一方擅自以不可抗力为由违约的，应承担相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，以及行政命令、政策调整等；传染病疫情（如瘟疫）；网络或系统瘫痪（非因一方过错或故意行为导致）；其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后______日内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真或双方认可的电子签名方式）通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知中应包含可资证明的不可抗力事件的相关证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。遭受不可抗力一方应根据不可抗力事件的影响，暂停履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过______日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，非违约方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并根据本协议约定或双方协商，恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担，但若不可抗力是由第三方责任造成的，受损方有权向责任方追偿。

5.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，均已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方不得以本协议履行期间发生的、在签订合同时可预见的事件作为不可抗力来免除责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择宿迁市住房公积金管理中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至宿迁市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为宿迁市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方协商确定。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、当事人放弃仲裁而选择诉讼的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地及履行地的约定，选择宿迁市______区（或市）人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应相互提供与争议有关的全部证据材料。人民法院作出的判决书、调解书具有法律效力，双方应自觉履行。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或按照法院判决/调解书确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，遵守法律和商业道德，力求以最经济、高效的方式解决争议，保护双方的合法权益。任何一方在争议解决期间，非因不可抗力或其他紧急情况，不得单方面停止履行本协议中非争议部分的其他义务。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件（如双方同意）、或者在中国邮政速递服务（EMS）或其他可提供证明的快递服务中发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第______日；传真，发送成功并收到确认回执时；电子邮件，发送成功时；快递服务，签收时。以电子方式发送的通知，发送方应保留发送记录作为证明。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均不具法律效力。双方均有权提出变更建议，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定及本协议的基本原则。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.整体性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的事宜提出抗辩或主张。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规的行为均属违约。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

7.费用：与执行本协议相关的合理费用（包括但不限于公证费、律师费、差旅费、通知费等），由承担该费用的当事人承担，除非本协议另有约定或法院/仲裁机构裁决。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本协议，需经其法定代理人书面同意或追认方为有效。

9.未尽事宜：若本协议未尽事宜，双方应参照国家及地方关于住房公积金使用的最新政策法规，结合实际情况协商补充。

10.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等负有保