律师不执行调解协议书

律师不执行调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。鉴于乙方拟购买甲方开发的XX项目房产/租赁甲方持有的XX商业物业/委托甲方提供法律咨询服务，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议项下的合作意向。甲方同意在符合本协议约定条款的前提下，与乙方就相关事项进行进一步协商并签订正式合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册并有效存续的投资管理企业，具备相应的资金实力及市场运营能力。鉴于甲方拟出售/出租/委托XX项目房产/XX商业物业/法律咨询服务，乙方对相关标的表示认可并愿意在本协议框架内与甲方达成一致。乙方承诺按照本协议约定履行相应义务，并配合甲方完成后续协议的签订与履行。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方对交易标的（房产/物业/服务）的基本共识。甲方作为标的物的权利人/持有方/服务提供方，确认其具备合法的权利基础及履行能力；乙方作为交易相对方/承租方/委托方，确认其具备相应的支付能力/租赁资格/服务需求。双方均通过尽职（如适用）确认交易标的的合规性及可行性，并同意在后续正式合同中细化权利义务条款。本协议仅为双方达成合作意向的初步安排，不构成任何具有约束力的承诺，最终交易结果以双方签署的正式合同为准。双方同意在本协议有效期内，保持沟通畅通，并就正式合同的条款进行充分协商。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定标的物（包括但不限于房产买卖、商业物业租赁或法律服务委托）合作的意向及后续协商的基本框架。协议范围涵盖双方在达成正式合同前进行的初步沟通、信息交换、条件探讨以及为签订最终协议所采取的必要步骤。具体内容涉及但不限于标的物的初步确认、交易条件的框架性约定、尽职的安排、以及后续正式合同谈判的授权范围，旨在为双方后续的深入合作奠定基础并建立互信。

第二条定义

本协议中，除特定条款另有约定外，下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方拟出售/出租/委托给乙方，或乙方拟购买/承租/委托甲方服务的房地产项目/商业物业/法律咨询服务及相关权益；

（2）"正式合同"：指甲乙双方就标的物交易/租赁/服务委托事宜最终签署的具有完全法律约束力的书面协议；

（3）"尽职"：指交易相对方为审慎评估标的物状况、权利瑕疵及交易风险而进行的法律、财务、商业等方面的活动；

（4）"有效联系方式"：指本协议首页载明的双方联系人及联系方式，任何一方变更联系方式应提前书面通知对方；

（5）"合作意向期"：指本协议生效日至双方签署正式合同之日或本协议约定的终止日期之间的期间。

凡本协议未定义的术语，其含义应依据正式合同的相关约定或法律规定解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权在本协议及后续正式合同谈判中，根据自身利益和法律规定，提出交易条件、标的物要求及合同条款，并有权决定是否接受乙方的提议或终止谈判。甲方有权要求乙方提供必要的交易资质证明及合作意向文件。

（2）义务：

a.向乙方提供标的物的初步信息，包括但不限于权属证明文件复印件、租赁情况（如适用）、项目规划资料（如适用）等，确保所提供资料的真实性、准确性及完整性，但不承担因乙方自行或第三方提供信息而产生的责任。

b.配合乙方进行合理的尽职，在不泄露核心商业秘密的前提下，根据乙方合理的要求，提供必要的协助证明文件或安排现场查看（如适用），但甲方有权对尽职的范围和方式提出建议并保留最终决定权。

c.如在本协议合作意向期内，甲方决定终止与乙方的合作或另行与其他交易相对方达成协议，甲方应立即通知乙方，并就乙方因合作意向投入的合理费用（如有）与乙方协商解决方案。

d.保证其作为标的物权利人/持有方/服务提供方的主体资格合法有效，且标的物权属清晰，无重大权利负担或法律风险，除非本协议另有明确约定或双方在正式合同中另行约定责任承担。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权在本协议及后续正式合同谈判中，对标的物、交易条件、合同条款等提出意见和要求，并有权要求甲方提供更详细的信息或证明文件。乙方有权根据自身评估结果，决定是否继续推进合作或终止谈判。乙方有权要求甲方配合其合理的尽职需求。

（2）义务：

a.向甲方提供其身份证明文件、资金来源证明（如适用）及合作意向书，确保所提供信息的真实性、准确性与完整性。

b.依据本协议约定及后续正式合同的约定，自行或在第三方协助下开展尽职，并对结果的准确性和最终决策负责。乙方应合理使用尽职期间获取的甲方商业信息，不得泄露给无关第三方，或在未征得甲方书面同意的情况下用于与合作标的物无关的目的。

c.在合作意向期内，应真诚、积极与甲方进行沟通协商，就交易细节达成一致。如乙方在合作意向期内因自身原因（如资金、政策变化等非甲方原因）决定终止合作，应提前书面通知甲方，并配合甲方进行相关善后处理。

d.保证其具备履行正式合同所需的法律资格和经济能力，如需委托第三方参与交易或提供担保，应事先告知甲方并取得甲方同意。

e.尊重甲方的商业决策和保密要求，对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，无论合作是否最终达成，均负有永久保密义务，不得以任何形式向任何第三方披露、泄露或使用，但法律法规另有规定或获得甲方书面授权除外。

f.如乙方计划以本协议为基础签订正式合同，应确保其内部决策程序符合公司规定，并按时履行正式合同的各项义务，包括但不限于支付对价、支付服务费用等。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物的最终价格/租赁单价/服务费用（以下简称“价格”）及支付条件将在双方签署正式合同时依据尽职结果及协商一致的原则确定。就本协议合作意向期内的费用安排，双方约定如下：如乙方在合作意向期内进行尽职，甲方同意根据乙方实际发生的、与尽职直接相关的合理第三方费用（例如但不限于评估费、律师费等，具体范围由双方另行书面确认）给予不超过人民币XX万元的补贴/承担（或：双方互不承担与尽职相关的费用）。该补贴/承担方式不构成甲方对标的物最终价格的任何承诺或调整。正式合同签署后，乙方应按照正式合同约定的价格、币种、支付方式和时间节点，向甲方支付相应款项。所有价格及费用均不含税费，除非正式合同另有约定。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为叁个月。自本协议生效之日起X日内，双方应就正式合同的核心条款完成初步沟通；在本协议有效期届满前X日内，双方应就主要分歧达成解决方案或明确是否启动正式合同谈判。若在本协议有效期内，双方未能就正式合同达成一致，本协议自动终止。甲方在合作意向期内，若已向乙方提供阶段性资料或服务，可根据双方约定或法律规定处理相关费用结算。乙方在合作意向期内投入的合理费用（如有），双方应在终止后X日内协商解决。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）若甲方违反本协议第二条关于提供资料真实性的义务，导致乙方基于该错误信息做出决策并遭受损失，甲方应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于乙方为纠正该错误所支付的额外费用。若甲方违反配合尽职的义务，无正当理由拒绝或拖延提供必要协助，经乙方书面催告后X日内仍未履行，乙方有权暂停推进合作进程，并要求甲方承担因此给乙方造成的合理损失。

（2）若乙方违反本协议第二条关于提供信息真实性的义务，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部直接损失。若乙方违反保密义务，泄露或不当使用在合作意向期内知悉的甲方商业秘密，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元；若该违约行为给甲方造成超出违约金数额的损失，甲方还有权要求乙方补足差额。此外，甲方有权向乙方追偿因此支出的、律师等维权费用。

（3）若任何一方在合作意向期内单方面、无正当理由终止合作（非因对方根本违约导致），应向对方支付赔偿金人民币XX万元。该赔偿金旨在弥补对方因合作中断而产生的预期利益损失，具体计算方式可参照双方投入资源、合作进展等情况协商确定。但任何一方因不可抗力导致无法继续履行本协议的，不承担违约责任，并应立即通知对方。

（4）若本协议约定的付款义务在正式合同中得以体现，则双方应严格依照正式合同的约定支付款项。任何一方未按正式合同约定按时足额支付款项的，构成违约。守约方有权要求违约方在支付期限内立即支付，并自逾期之日起按日加收未付金额万分之X的违约金。逾期超过X日的，守约方有权解除正式合同，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失差额。若甲方未能按时交付标的物（或提供服务）构成根本违约，乙方有权解除正式合同并要求甲方赔偿损失。若乙方未能按时接收标的物（或接受服务）构成根本违约，甲方有权解除正式合同并要求乙方赔偿损失。

（5）对于因一方违约行为导致双方签署的正式合同无法履行或需要修改的，违约方应承担相应的责任。若违约行为属于欺诈性质，守约方还有权要求解除所有相关协议并要求赔偿。

（6）本协议项下的违约金、赔偿金与损失赔偿可以同时适用，但应以实际损失为限，且违约金总额不应超过守约方实际遭受的损失总额。双方应就违约责任承担事宜保持友好协商，寻求务实解决方案，除非涉及根本性违约或法律规定必须强制执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式合同约定的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明事件情况及其预计影响。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行。遭受不可抗力的一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除其违约责任。若不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权协商解除本协议或正式合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因减少损失而支付的合理费用由该方自行承担。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

第八条争议解决

因本协议或基于本协议签订的正式合同的履行所产生或与本协议或正式合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为标的物所在地/合同履行地/甲方所在地/乙方所在地（选择其一明确约定）的人民法院。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律。双方均有义务在诉讼过程中向法院提供真实、完整的证据材料，并承担相应的诉讼费用。

（2）提交至XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用的法律为中华人民共和国法律。双方应各自承担在仲裁过程中发生的费用，但仲裁规则规定的由败诉方承担的费用除外。

除非双方在本协议或后续正式合同中明确约定了不同的争议解决方式，否则本条约定应作为双方处理相关争议的优先选择。任何一方在约定争议解决方式前，非经对方书面同意，不得单方面向第三方提起诉讼或仲裁。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或正式合同中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。一方收到通知后应及时确认，但该确认并非送达的必要条件。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议签订之日前已存在的事实或情况提出抗辩。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及补充协议应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

（6）非排他性：本协议的签订不构成双方之间任何形式的排他性合作关系，除非正式合同另有明确约定。

（7）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对本协议的任何解释应依据其文字含义，并符合公平合理的原则。

（8）文本与份数：本协议以中文书就，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

（1）附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的