独家销售代理协议书作文

独家销售代理协议书作文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际销售代理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，职务：首席执行官。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发集团有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区的一处高端住宅项目“XX湾”，该项目总建筑面积约20万平方米，包含120套高端住宅单元及配套商业设施，预计于2024年第四季度正式交付使用。甲方为拓展项目销售渠道，提升市场竞争力，需通过专业的销售代理服务，迅速达成销售目标并获取最大化经济效益。

鉴于乙方作为XX国际销售代理有限公司，在房地产销售代理领域拥有超过十年的专业经验，累计服务项目超过50个，涵盖高端住宅、商业地产及写字楼等多种类型，具备完善的销售网络、专业的团队及丰富的市场分析能力。乙方凭借其市场资源、品牌影响及销售策略，能够有效提升甲方项目的市场认知度，吸引目标客户群体，并促成交易达成。

基于甲乙双方在各自领域的优势互补，为明确双方在“XX湾”项目独家销售代理合作中的权利与义务，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在通过乙方的专业服务，协助甲方实现项目销售目标，同时保障乙方的合理收益，共同推动项目成功。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，特制定本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX湾”高端住宅项目独家销售代理合作中的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供高效、全面的销售代理服务，从而促进项目销售目标的达成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：销售代理区域的确定、销售代理费用的计算与支付方式、销售目标的设定与考核、市场推广与宣传活动的执行、客户资源的开发与管理、合同签订与履行过程中的协调配合，以及双方在合作过程中应遵守的保密义务和违约责任等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动“XX湾”项目在市场上取得优异的销售业绩。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“项目”指由甲方开发并计划销售的高端住宅项目“XX湾”，具体地址为中国北京市朝阳区，总建筑面积约20万平方米，包含120套高端住宅单元及配套商业设施。

“独家销售代理”指乙方在协议有效期内，作为甲方在约定区域内的唯一授权销售代理机构，负责项目的整体销售工作，包括但不限于市场推广、客户接待、销售谈判、合同签订等。

“销售目标”指甲方根据市场情况设定的项目销售数量或销售额度，具体数值以本协议附件一为准。

“销售代理费用”指乙方根据本协议约定，为完成销售代理工作而应获得的报酬，包括固定佣金和/或销售提成。

“保密信息”指在合作过程中，一方向另一方披露的任何未公开的商业信息、技术数据或客户资料等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面履行独家销售代理职责，确保销售代理工作的专业性和高效性。

（2）甲方有权对乙方的销售代理工作进行检查和监督，并提出改进建议。

（3）甲方有权根据市场变化和项目进展，调整销售目标，但应提前30日书面通知乙方，并协商确定新的考核标准。

（4）甲方应向乙方提供项目相关的全部资料，包括但不限于项目规划书、建筑纸、价格体系、宣传资料等，并确保资料的准确性和完整性。

（5）甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方销售代理费用，任何延迟支付均应按日支付违约金。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广和宣传活动，提供必要的支持和资源，共同提升项目市场形象。

（7）甲方应确保项目交付使用符合合同约定，任何质量问题应及时解决，以维护乙方的销售声誉。

（8）甲方应遵守本协议的保密义务，对乙方披露的保密信息承担保密责任，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议有效期内，作为甲方在约定区域内的独家销售代理，享有项目销售代理费用的收取权。

（2）乙方有权根据本协议约定，制定并执行销售策略，包括市场推广计划、价格策略、促销活动等，并定期向甲方汇报工作进展。

（3）乙方有权要求甲方提供项目相关的必要支持和配合，以保障销售代理工作的顺利开展。

（4）乙方应组建专业的销售团队，配备经验丰富的销售人员，确保销售服务的质量和效率。

（5）乙方应建立完善的客户管理机制，负责客户资源的开发、维护和转化，并及时向甲方反馈客户需求和市场动态。

（6）乙方应积极参与项目的市场推广和宣传活动，包括但不限于广告投放、公关活动、展会参与等，提升项目知名度和市场影响力。

（7）乙方应在销售过程中严格遵守国家法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益，并承担因自身过错导致的法律责任。

（8）乙方应遵守本协议的保密义务，对甲方披露的保密信息承担保密责任，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应确保销售代理工作的合规性，所有销售合同均应以甲方名义签订，并符合法律法规的强制性规定。

（10）乙方应积极配合甲方进行客户谈判和合同签订，确保交易过程的顺利进行，并及时解决销售过程中出现的各类问题。

（11）乙方应在项目销售过程中，积极收集客户反馈，并向甲方提出改进建议，以提升客户满意度和项目口碑。

（12）乙方应在本协议终止后，按照约定交还甲方所有项目资料和客户信息，并确保信息的完整性和安全性。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的销售代理费用采用以下方式计算与支付：

（1）固定基础佣金：甲方同意向乙方支付固定基础佣金，佣金金额为项目总销售额的2%。该佣金在项目达成销售目标后，根据实际销售金额按比例计算。

（2）销售提成：除固定基础佣金外，乙方还享有销售提成的奖励。具体提成比例为项目总销售额的1%，在项目销售总额超过1亿元的部分，提成比例提升至1.5%。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将销售代理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额的发票。

支付时间：销售代理费用的支付时间分为两个阶段。第一阶段，在项目启动后，甲方应支付固定基础佣金的前50%，即总销售额的1%；第二阶段，在项目销售目标达成后，甲方支付剩余的固定基础佣金及全部销售提成。

甲方应确保支付款项的及时性，任何延迟支付均应按日支付违约金，违约金比例为延迟支付金额的0.1%。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。在协议有效期内，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。

协议有效期内涉及的关键时间节点如下：

（1）项目启动日：2024年1月1日，标志着乙方正式开始履行销售代理职责。

（2）销售目标达成日：甲方应根据市场情况设定销售目标，并在协议签订后30日内书面通知乙方，乙方应在此目标下积极进行销售工作。

（3）年度考核日：每年12月31日，甲乙双方应对当年度的销售业绩进行考核，评估协议履行情况。

（4）协议终止日：2026年12月31日，协议到期自动终止，除非双方另行签署续签协议。

在协议履行期间，任何一方如需提前终止协议，应提前180日书面通知对方，并协商解决相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付乙方的销售代理费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过销售代理费用总额的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停履行协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金；逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部费用及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能提供必要的项目资料或支持，导致乙方销售工作受阻，甲方应承担由此产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的资料存在虚假或误导性信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方在协议有效期内擅自与其他销售代理合作，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于本协议总佣金50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能达到约定的销售目标，应承担相应的责任。销售目标未达成部分的佣金按比例扣除，即每未达成1%的销售目标，扣除相应比例的佣金。若连续两个年度未达成销售目标，乙方有权解除协议，但应提前30日书面通知甲方。

（2）若乙方在销售过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付相当于泄露信息价值10倍的违约金，并承担相应的法律责任。若乙方因自身过错导致客户投诉或法律纠纷，应全部承担赔偿责任。

（3）若乙方在协议有效期内擅自将销售代理权转让给第三方，视为严重违约，应向甲方支付相当于本协议总佣金100%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议的保密义务，应向对方支付相当于违约金额10倍的违约金，并承担相应的法律责任。

（2）任何一方违反本协议的约定，导致协议无法继续履行，应向对方支付相当于本协议总金额20%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方对违约行为造成的损失承担全部责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

（4）双方在履行协议过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、社会事件以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式（包括但不限于传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议约定的地址或联系方式。若一方未能及时通知，可能导致对方承担不必要的损失，该方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件持续超过30日的，双方应协商调整协议内容或解除协议。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应根据实际履行情况，合理分担损失，并协商解决后续事宜。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。双方均有权要求对方提供相关证明文件，并提供合理的查阅便利。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于协议解除、补偿协议等。

6.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，任何一方均不得以不可抗力为由免除本协议其他条款约定的义务，除非不可抗力事件直接导致该义务无法履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互利的基础上进行，双方应积极寻求解决方案，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解失败的，双方仍可选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出复议。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁或调解，且协商未能解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和文件，并遵守法院的裁判。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对双方合作关系的负面影响。双方均应尊重法院或仲裁机构的裁判，并按照裁判结果履行义务。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后30日内通过协商、调解或仲裁解决争议。若逾期未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或提交仲裁，并承担由此产生的费用。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中，均应遵守相关法律法规，并按照法律规定履行义务。

8.争议解决条款的独立性：本协议中的争议解决条款独立于其他条款，任何一方均不得以未约定争议解决方式为由拒绝履行本协议约定的义务，除非争议本身无法通过协商、调解或仲裁解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并遵守其规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务转让给任何第三方。甲方在满足支付义务的前提下，有权将本协议项下的部分或全部义务转让给第三方，但应提前30日书面通知乙方。

8.保密义务：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对