协议书离婚需要准备的材料

协议书离婚需要准备的材料1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商铺用于商业经营，乙方作为该商铺的合法出租方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成一致，并签订本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性和有效性，为商铺租赁关系的顺利履行提供法律保障。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议的约定。双方确认，本协议的签订基于对市场行情、商铺现状及租赁条款的充分了解和认可，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力和合法资质。本协议的履行将作为双方后续签订租赁合同的基础，并依据本协议约定的条款对租赁合同的条款进行补充和完善。双方同意，本协议所涉及的商铺租赁事宜将严格按照本协议的约定执行，任何争议均应首先通过协商解决，协商不成的，将按照本协议约定的争议解决机制处理。双方均同意，本协议的签订及履行将遵循诚实信用原则，任何一方不得以任何理由或借口单方面终止本协议或拒绝履行本协议的约定。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于维护双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行，并为后续的租赁合同签订及履行奠定良好的基础。双方均同意，本协议的签订及履行将严格遵守相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议的约定或从事任何违法违规的行为。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为双方未来的合作创造良好的条件。双方同意，本协议的签订及履行将遵循平等互利、协商一致的原则，任何一方均不得利用自身优势地位强迫对方接受不公平的条款或条件。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于维护双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行，并为后续的租赁合同签订及履行奠定良好的基础。双方均同意，本协议的签订及履行将严格遵守相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议的约定或从事任何违法违规的行为。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为双方未来的合作创造良好的条件。双方同意，本协议的签订及履行将遵循平等互利、协商一致的原则，任何一方均不得利用自身优势地位强迫对方接受不公平的条款或条件。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于维护双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行，并为后续的租赁合同签订及履行奠定良好的基础。双方均同意，本协议的签订及履行将严格遵守相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议的约定或从事任何违法违规的行为。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为双方未来的合作创造良好的条件。双方同意，本协议的签订及履行将遵循平等互利、协商一致的原则，任何一方均不得利用自身优势地位强迫对方接受不公平的条款或条件。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于维护双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行，并为后续的租赁合同签订及履行奠定良好的基础。双方均同意，本协议的签订及履行将严格遵守相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议的约定或从事任何违法违规的行为。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为双方未来的合作创造良好的条件。双方同意，本协议的签订及履行将遵循平等互利、协商一致的原则，任何一方均不得利用自身优势地位强迫对方接受不公平的条款或条件。双方进一步确认，本协议的签订及履行将有助于维护双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行，并为后续的租赁合同签订及履行奠定良好的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场商铺的意向及基本框架，为后续签订正式租赁合同奠定基础。具体内容涵盖商铺的基本信息、租赁用途、租赁期限初步意向、租金及支付方式初步约定、押金数额初步约定、双方责任划分初步约定以及其他与租赁意向相关的条款。通过本协议，双方旨在就商铺租赁的核心要素达成初步共识，确保正式租赁合同能够顺利、高效地签订与履行。本协议的签订有助于双方提前沟通租赁细节，减少正式合同谈判中的分歧，提高交易效率，并为双方后续合作建立信任基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的特定商业用途房产；“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁期限，以正式租赁合同为准；“租金”指甲方根据正式租赁合同约定向乙方支付的商铺使用费用；“押金”指甲方为保障租赁合同的履行向乙方支付的一定数额的金钱；“正式租赁合同”指本协议签订后，双方就商铺租赁事宜另行签订的具有法律约束力的书面文件；“商业经营”指甲方在商铺内进行的合法商业活动，具体范围以正式租赁合同约定为准；“甲方”指本协议的首部所述甲方；“乙方”指本协议的首部所述乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权在本协议约定的范围内，就商铺租赁事宜与乙方进行协商，并提出租赁条件建议；甲方有权要求乙方提供商铺的权属证明及相关资料，并有权对商铺的现状进行查验；甲方有权在正式租赁合同签订前，基于本协议的约定对租赁条款进行修改或补充；甲方在符合本协议及正式租赁合同约定的情况下，有权享有商铺的租赁使用权。

（2）义务：甲方应按照本协议及正式租赁合同约定的条款和金额，按时足额向乙方支付租金及押金；甲方应按照本协议及正式租赁合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变租赁用途或进行非法活动；甲方应负责商铺租赁期间内的日常维护，但属于乙方提供的设施设备损坏除外；甲方应遵守国家及地方关于商铺租赁的相关法律法规，依法经营；甲方应配合乙方进行商铺的检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助；甲方应在租赁期满或合同解除后，按照约定将商铺完好交还乙方，并结清所有应付费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议及正式租赁合同约定的条款和金额，支付租金及押金；乙方有权对甲方提供的资料进行审核，并有权拒绝不符合本协议及正式租赁合同约定的租赁条件；乙方有权在商铺租赁期间，根据法律规定及合同约定对商铺进行检查和维护；乙方有权在甲方违反本协议及正式租赁合同约定时，要求甲方承担违约责任；乙方有权在租赁期满或合同解除后，收回商铺并要求甲方结清所有应付费用。

（2）义务：乙方应按照本协议及正式租赁合同约定的条款和金额，向甲方提供符合条件的商铺，并保证商铺的权属清晰；乙方应保证商铺在租赁期间符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规，并为甲方提供必要的经营便利；乙方应负责商铺租赁期间的重大维修和设施设备的维护，确保商铺的正常使用；乙方应在商铺租赁期间，为甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全、清洁、设施设备维护等；乙方应配合甲方进行商铺的租赁宣传和推广，并在必要时提供必要的协助；乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定将商铺完好交还甲方，并配合甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，初步约定商铺的租赁价格为人民币XX元/月（大写：XX元整/月），该价格为固定价格，自正式租赁合同签订之日起生效，直至租赁期满前一个月止。租金支付方式为按月支付，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后，向甲方开具等额的收款凭证。首期租金应于正式租赁合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。支付期限如有调整，应以正式租赁合同为准。押金金额初步约定为人民币XX元（大写：XX元整），在正式租赁合同签订时支付，用于担保甲方履行租赁合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，如无违约情况，乙方应在甲方结清所有应付费用并交还商铺后X日内，无息退还押金。若押金不足以弥补乙方因甲方违约造成的损失，甲方应在收到乙方的书面通知后X日内补足差额。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。本协议旨在为后续签订正式租赁合同提供框架性约定，正式租赁合同的签订期限为本协议生效之日起X日内。若双方在本协议有效期内未能就正式租赁合同达成一致，本协议自动失效，双方均无需承担违约责任。如需延长本协议有效期，双方应另行协商并签订补充协议。正式租赁合同自签订之日起生效，租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金调整机制、维修责任划分、合同解除条件等具体条款以正式租赁合同为准。双方确认，所有关键时间节点均以中国法律规定的北京时间为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权单方解除正式租赁合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）若甲方擅自改变商铺租赁用途，乙方有权单方解除正式租赁合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。甲方应在收到乙方书面通知后X日内恢复原状，否则乙方有权另行安排使用或收回商铺。

（3）若甲方在租赁期间造成商铺主体结构或重要设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用超过XX元，乙方有权要求甲方承担全部修复费用，并从押金中直接扣除。押金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

（4）若甲方未按时交还商铺，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权另行出租商铺，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金及实际造成的损失。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第四条约定退还押金，每逾期一日，应按押金总额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权单方解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

（2）若乙方未在租赁期满或合同解除后按时交还商铺，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权单方解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金及实际造成的损失。

（3）若乙方在商铺租赁期间，未保证商铺符合安全、合法使用的基本条件，导致甲方无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的全部损失。

6.3违约金的限制

除本协议另有约定外，任何一方违约时，违约金总额不应超过正式租赁合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

6.4不可抗力导致的违约

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议或正式租赁合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议或合同。

6.5其他违约情形

若一方违反本协议或正式租赁合同的保密条款、竞业限制条款等，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及律师费、诉讼费等。双方同意，本协议项下的违约责任条款与正式租赁合同项下的违约责任条款并行适用，不因合同的具体约定而冲突。任何一方在违约前，均有权向对方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为，否则守约方可直接行使本协议约定的违约责任权利。双方确认，所有违约责任条款均旨在弥补守约方的实际损失，并维护交易公平，任何一方均不得以任何理由主张超过实际损失范围的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式租赁合同项下义务的，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议或正式租赁合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议或合同的履行。若协商不成，可依法解除协议或合同，双方互不承担违约责任，但应互相配合处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文书、第三方鉴定报告等。若一方对不可抗力的认定有异议，可申请专业机构进行鉴定，鉴定结论作为最终依据。

6.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过X个月，双方有权协商解除协议或合同，并应根据实际履行情况，互相返还已收取的款项或财产，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或正式租赁合同引起的或与本协议或正式租赁合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在X日内达成一致意见。双方同意，协商过程中披露的信息应予以保密，除非法律另有规定。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经司法确认后具有强制执行力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方一致同意，凡因本协议或正式租赁合同引起的或与本协议或正式租赁合同有关的任何争议，应提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据争议的性质和需要，确定适用的法律。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择XX省XX市XX区人民法院作为管辖法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议或正式租赁合同继续履行非争议事项的义务。

5.争议解决的语言：所有争议解决过程中的文件、通知、证据等均以中文书写。若涉及外文资料，应以中文翻译为准。

6.争议解决的费用：除另有约定外，仲裁或诉讼的费用（包括仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方同意，在争议解决过程中，应合理控制费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送。通知在送达或发送时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）正式租赁合同依法解除；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.通知送达地址：双方确认，本协议首部载明的地址为双方