楼宇修缮合同范本

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[楼宇具体地址]的楼宇，需要对该楼宇进行修缮。

2.乙方具备从事楼宇修缮工程的专业资质和能力。

3.甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就乙方承接甲方楼宇修缮工程事宜达成一致，订立本合同。一、合同标的1.修缮范围（1）本次楼宇修缮工程的具体范围包括但不限于楼宇外立面翻新、屋顶防水修复、内部墙面和地面修复、水电线路改造、门窗更换等，具体以甲方提供的修缮设计方案和工程量清单为准。

（2）如在施工过程中，甲方需要对修缮范围进行调整，应提前书面通知乙方。乙方应根据调整后的范围进行相应的施工，并按照本合同约定的计价方式调整工程价款。2.修缮标准（1）乙方应按照国家和地方相关工程质量标准、规范以及甲方提供的修缮设计方案进行施工，确保修缮工程质量符合要求。

（2）对于修缮工程所使用的材料和设备，乙方应选用符合国家标准和质量要求的产品，并提供产品质量合格证明文件。甲方有权对材料和设备的质量进行检验和监督。二、合同价款及支付方式1.合同价款（1）本合同项下的楼宇修缮工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该价款为含税价，包括但不限于乙方完成修缮工程所需的人工费、材料费、设备费、运输费、管理费、利润、税费等一切费用。

（2）如因甲方要求变更修缮范围、增加工程量或其他不可抗力因素导致工程价款发生变化的，双方应签订补充协议予以明确。2.支付方式（1）本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）乙方完成全部基础工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）乙方完成全部修缮工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）剩余合同总价款的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在质保期届满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方无息支付给乙方。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的施工进度、工程质量、安全生产等进行监督检查，要求乙方按照本合同约定和相关标准规范进行施工。

（2）有权对乙方选用的材料和设备进行检验和确认，对不符合质量要求的材料和设备，有权要求乙方更换。

（3）有权根据实际情况对修缮工程的范围、标准等提出变更要求，但应按照本合同约定承担相应的费用和责任。

（4）在乙方施工过程中，如发现乙方有违反本合同约定或其他违法行为的，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款。

（2）在乙方进场施工前，为乙方提供施工所需的场地、水源、电源等条件，并协调好周边关系，确保乙方施工顺利进行。

（3）及时对乙方提交的施工方案、工程进度报告、工程验收申请等文件进行审核和确认。

（4）对乙方在施工过程中需要甲方配合的事项，应给予积极配合。乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定的时间和方式收取工程价款。

（2）有权要求甲方提供施工所需的相关资料和条件，如因甲方原因导致乙方无法正常施工的，乙方有权要求顺延工期，并要求甲方承担相应的损失。

（3）在施工过程中，如发现设计方案存在不合理或无法实施的情况，有权向甲方提出修改建议。2.义务（1）按照本合同约定的工期、质量标准和修缮范围完成楼宇修缮工程，并确保工程质量符合国家和地方相关标准规范。

（2）严格按照施工安全操作规程进行施工，做好施工现场的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（3）按照甲方要求及时提交施工方案、工程进度报告、工程验收申请等文件，并配合甲方进行工程验收。

（4）对施工过程中产生的建筑垃圾和废弃物，应及时清理并运出施工现场，保持施工现场的整洁卫生。

（5）在质保期内，对修缮工程出现的质量问题，应免费进行维修和处理。四、工期1.开工日期本合同项下的楼宇修缮工程定于[具体开工日期]开工。如因特殊原因需要延期开工，乙方应提前[X]天书面通知甲方，经甲方同意后可延期开工。2.竣工日期本合同项下的楼宇修缮工程应于开工之日起[X]个日历天内竣工，即竣工日期为[具体竣工日期]。如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.工期延误（1）如乙方未能按照本合同约定的工期完成修缮工程，每逾期一天，乙方应按照合同总价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）因甲方原因导致工期延误的，乙方不承担违约责任，工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。五、工程质量验收1.验收标准本合同项下的楼宇修缮工程质量应符合国家和地方相关工程质量标准、规范以及甲方提供的修缮设计方案要求。验收项目包括但不限于工程外观、结构安全性、使用功能等方面。2.验收程序（1）乙方完成全部修缮工程后，应向甲方提交工程验收申请，并提供完整的工程资料。

（2）甲方收到乙方的验收申请和工程资料后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行初步验收。初步验收合格的，双方签署初步验收报告；初步验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至验收合格为止。

（3）初步验收合格后，甲方应在[X]个工作日内组织正式验收。正式验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；正式验收不合格的，乙方应继续整改，直至验收合格为止。整改期限不计入工期。3.质量保证（1）乙方对本合同项下的修缮工程提供[X]年的质量保证期，自工程竣工验收合格之日起计算。

（2）在质保期内，如修缮工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修处理。如乙方未能及时到达现场或未能按照要求完成维修处理的，甲方有权自行或委托第三方进行维修处理，费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款，每逾期一天，甲方应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权停止施工，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或造成工程延误的，甲方应承担相应的损失，并顺延工期。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的工期、质量标准和修缮范围完成楼宇修缮工程，应承担相应的违约责任。除按照本合同约定支付逾期违约金外，乙方还应负责无偿返工直至达到验收标准，如给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（2）如乙方未经甲方同意擅自转包或分包本合同项下的修缮工程，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方在施工过程中违反国家和地方相关法律法规或本合同约定，导致发生安全事故、环境污染等问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。七、争议解决如甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除（1）经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。

（2）如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.保密条款甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.通知与送达（1）甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达、传真送达等。

（2）双方确认的送达地址以本合同首部载明的地址为准。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。否则，因未通知而导致文件无法送达的后果由变更方承担。4.合同生效本合同自甲乙双方签字（