住宅楼专业维修合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有[具体住宅楼地址]的住宅楼物业，因该住宅楼部分设施、设备及建筑结构出现损坏或需要维护保养，需要专业的维修服务。

2.乙方具备从事住宅楼维修的专业资质和丰富经验，能够为甲方提供高质量的维修服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就住宅楼专业维修事宜达成如下协议：一、维修项目及内容1.建筑结构维修（1）墙体维修：对住宅楼内外墙体出现的裂缝、空鼓、脱落等问题进行修复。包括对裂缝进行灌浆处理，对空鼓部位进行铲除重新抹灰，对脱落的墙面进行修补和重新粉刷。

（2）屋顶维修：对屋顶的防水层、隔热层进行检查和修复。若防水层破损，需进行局部或全部的防水卷材更换；若隔热层损坏，需进行填充或更换。同时，对屋顶的排水系统进行清理和疏通，确保排水畅通。

（3）地面维修：对住宅楼各楼层的地面出现的起砂、开裂、空鼓等问题进行处理。对于起砂地面，采用专业的硬化剂进行处理；对于开裂和空鼓地面，进行切割、修补和重新铺设。2.水电设施维修（1）电气系统维修：对住宅楼的配电箱、电线电缆、灯具、开关插座等电气设备进行检查和维修。若配电箱内的开关损坏，需进行更换；若电线电缆出现老化、破损，需进行更换或修复；对损坏的灯具、开关插座进行更换。同时，进行电气安全检测，确保电气系统安全运行。

（2）给排水系统维修：对住宅楼的水管、水龙头、马桶、地漏等给排水设备进行检查和维修。若水管出现漏水、堵塞等问题，需进行更换或疏通；对损坏的水龙头、马桶、地漏进行更换。同时，对给排水系统进行压力测试，确保系统正常运行。3.门窗维修（1）门窗更换：对住宅楼的损坏门窗进行更换，包括铝合金门窗、塑钢门窗等。新门窗的材质、规格、颜色等需符合甲方的要求，并具备良好的密封性、隔音性和安全性。

（2）门窗维修：对门窗的合页、锁具、把手等配件进行维修和更换，确保门窗的正常开关和使用。同时，对门窗的密封胶条进行检查和更换，提高门窗的密封性。4.其他维修项目根据甲方的要求和实际情况，对住宅楼的其他设施设备进行维修，如电梯维修、消防设施维修、安防设施维修等。具体维修内容和要求由双方另行协商确定。二、维修工期1.总工期本维修工程总工期为[X]天，自合同签订生效且甲方提供必要的施工条件之日起计算，至维修工程全部完工并通过甲方验收之日止。2.阶段性工期要求（1）乙方应根据总工期制定详细的施工进度计划，并报甲方审核。施工进度计划应包括各阶段的开始时间、完成时间和主要工作内容。

（2）乙方应按照施工进度计划组织施工，确保各阶段的工作按时完成。若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。3.工期延误的处理（1）如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料，双方可协商顺延工期。

（2）如因甲方原因（如未按时提供施工所需的资料、场地等）导致工期延误，乙方有权要求甲方顺延工期，并承担因此给乙方造成的损失。

（3）如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。三、维修费用及支付方式1.维修费用总额本维修工程的总费用为人民币[X]元（大写：[X]元整）。该费用为固定包干价，包括但不限于乙方为完成本维修工程所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、税费等一切费用，除双方另有约定外，不再调整。2.费用支付方式（1）合同签订后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（2）乙方完成全部维修工程并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（3）剩余合同总金额的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[X]元整），在维修工程质量保证期届满且无质量问题后，甲方应在[X]个工作日内无息支付给乙方。3.发票开具乙方应按照国家税收法律法规的规定，在每次收到甲方支付的款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的等额发票。四、双方权利和义务甲方权利和义务权利（1）有权对维修工程的进度、质量进行监督和检查。

（2）有权要求乙方按照合同约定的标准和要求完成维修工程。

（3）有权在维修工程验收合格后，要求乙方提供相关的维修资料和质量保证文件。义务（1）按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。

（2）在乙方施工前，为乙方提供必要的施工条件，如施工场地、水电接入等。

（3）协调与住宅楼其他业主或住户的关系，确保乙方施工顺利进行。

（4）按照乙方的要求，及时提供与维修工程相关的资料和信息。乙方权利和义务权利（1）按照合同约定的时间和金额收取维修费用。

（2）在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。

（3）有权对甲方提出的不合理要求进行拒绝。义务（1）按照合同约定的维修项目、内容、标准和工期要求完成维修工程。

（2）严格遵守国家相关法律法规和安全操作规程，确保施工安全，文明施工。

（3）对施工过程中产生的垃圾和废弃物进行及时清理，保持施工现场的整洁。

（4）在维修工程质量保证期内，对出现的质量问题免费进行维修和处理。

（5）未经甲方书面同意，不得将本维修工程转包或分包给第三方。

（6）为参与本维修工程的施工人员购买必要的保险，承担因施工人员伤亡或其他事故造成的损失和责任。五、质量标准及验收1.质量标准本维修工程应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准、规范和验收标准，以及双方在合同中约定的具体质量要求。乙方应确保维修工程的质量达到合格标准。2.验收程序（1）乙方完成全部维修工程后，应向甲方提交书面验收申请，并提供相关的施工记录、检验报告等资料。

（2）甲方应在收到乙方的验收申请后[X]个工作日内组织验收。如甲方在规定时间内未组织验收，视为默认验收合格。

（3）验收过程中，如发现维修工程存在质量问题，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。

（4）维修工程验收合格后，双方应签署验收报告，作为维修工程交付使用的依据。3.质量保证期本维修工程的质量保证期为自验收合格之日起[X]年。在质量保证期内，如出现因乙方施工质量问题导致的维修工程损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行免费维修和处理。如因甲方使用不当或不可抗力因素导致的问题，乙方可提供有偿维修服务。六、违约责任甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权停止施工，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方未按照合同约定提供必要的施工条件或资料，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的维修项目、内容、标准和工期要求完成维修工程，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的维修费用，直至解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方在施工过程中违反国家相关法律法规和安全操作规程，导致发生安全事故或造成第三方人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。

（3）若乙方未经甲方书面同意将本维修工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总金额[X]%的违约金。七、争议解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本保密条款在本合同终止后[X]年内仍然有效。九、合同变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。变更后的合同与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。

（2）若一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除合同或部分解除合同，互不承担违约责任。十、其他条款1.通知与送达双方在本合同履行过