【《屋面渗漏的原因及预防和解决措施》9100字】

屋面渗漏的原因及预防和解决措施摘要针对目前建筑屋面渗漏严重，从建筑屋面工程材料，设计等、建设和管理方面，对屋面渗漏问题成因进行了深入分析，文中还提出了相应的施工方案，目的是为了增强建筑屋面防水施工的品质。关键词：建筑屋面，防水渗漏，高性能聚合物，改性沥青目录TOC\o"1-2"\h\z\u摘要 I第一章引言 1第二章建筑屋面渗漏原因剖析 22.1防水材料质量的影响 22.2防水工程设计不合理 32.3施工工艺和程序控制不严 42.4监督管理不到位 4第三章屋面渗漏的改进技术 63.1高性能聚合物改性沥青的应用 63.2防水工程施工之屋面设计优化 63.3严格按施工标准开展防水施工 73.4强化质量控制体系 8第四章结论 11参考文献 12第一章引言由于房地产领域的迅猛发展，防水项目的材料及建筑技术持续的提高。进入21世纪后防水材料迭代更新变得很快，主动引进先进国家的领先技术与制备工艺，在加强自身科研建设时，促进行业科技的持续改进，只有愈来愈多的人，钱投向了这方面的探索，产品才能迭代更新，品种才能不断增加，用户就能不断增加选择空间。当前我国防水涂料功能与以往相比已取得较大发展，正在向欧美国家无限靠拢，乃至超过[1]。并且，要重视领域内的发展，提升自己的层次，比如，成立防水防漏工程协会，为了更好地交流探讨和研究探讨：增强专业技术人员理论素质，对建筑行业质量管理体系进行严格控制，对公司施加压力，最终实现促进工程品质。关于材料性能，对于防渗漏工程应作出严格控制，常言道，没有规矩不成方圆。必须切实从监督管理上引起高度关注，制订得更精确，更细致、具体计划进行推广和落实。可回到实际情况，我国现有的住房多数还受到这一问题的困扰，陈旧的小区内房屋渗漏较严重，处理住宅渗漏问题是当务之急。第二章建筑屋面渗漏原因剖析屋面的建设品质、建造水平对建筑自身使用期限及使用体验有着直接的影响。屋面渗漏始终困扰着建筑规划部门的工作、维护部门面临的一个重大问题，严峻的墙体渗水会对建筑自身安全造成严重影响。针对建筑物墙体的渗漏情况，有的建筑由于使用时间太长，在报废期时其屋面最初设计的材料出现易老化、屋面渗漏、多雨季节易出现屋面渗漏现象。根据统计数据，屋面漏水集中于两界面相交处[2]，而屋面出现裂缝则是试题中比较常见，比较普遍的漏水题型，屋面一旦发生渗漏，则表明屋面之防水层己经受损坏，用作屋面防水工程，至少应设防水层2道，首先是建筑防水层，其次是结构自防水层。但是，从总体上看，并非防水层越多，效果越好，但需针对其屋面渗漏真实情况加以治理，找出原因并指向性地处置措施加以解决，实现防渗漏更有效。现就屋面渗漏状况产生的基本原因作一归类归纳和解析。2.1防水材料质量的影响屋面渗漏防治手段的决定性因素，那就是防水材料，防水材料之间是相互作用的，防水层并非设置得更多更好，用料并非价格越高越好，通常防水层的刚柔结合状态较为理想，能够相互推动，取得非常出色的防渗漏效果，使用过程中，要将两种材质合理配合运用，由于屋面通常与空气接触，长时间受到昼夜温差和紫外线的辐射，容易变形，各种材料之间的热膨胀系数不同，致使无法很好地与温度变化大的环境一起工作，物料间也无法很好地粘结，二者间存在一定温度应力，一旦应力超出一定范围将出现裂缝。这就会要求在材料的选择上，应按照区域内相关情况在两者间建立隔离层，以降低两者间的相互影响。如今，墙体防水所用防渗漏涂料从分类上分为三种，有沥青防渗漏涂料，高聚物改性沥青防水材料及合成高分子防水材料。沥青防渗漏涂料由于其防渗漏能力和其他方面的因素己经退出历史舞台[3]。所以在中国西北由于环境和气候的原因，墙体防渗漏多采用SBS改性沥青与高分子复合自粘两种防水卷材，但是由于建设环境及建设成本太高，真实施工时防止墙体雨水渗漏的材料选用多为SBS改性沥青防水卷材。该SBS防水卷材具有如下物理属性特征：具有弹性、具有良好柔韧性防水材料由于具有良好的延伸性，因此能够适应基层变形、开裂等效应，并且耐高低温转变，可在-25°C~100°C的环境下，仍具有良好的柔韧性与防水效果。现场调研时甚至发现，部分生产商及销售商的库存中根本不存在国标防水卷材的库存，只存在需求者需求大时单个生产商生产的问题。究竟有哪些因素，造成在建筑施工中屋面防水材料的质量大大降低，说到底还是市场无序价格竞争造成这个严峻问题。房地产市场激烈竞争中有一种普遍现象，许多施工单位都可以通过价格战来实现工程建设成本最大化，而且不惜成本地减少乃至牺牲防水工程施工质量，并不关心屋面会否因防水材料质量不佳造成后期渗漏问题，也不关心防水工程使用周期及使用质量。以为只要能交工、能卖房就行了，而屋面渗漏问题一般不会在短时间内发生，大不了等屋面渗漏现象发生后再修复，而全然不顾屋面渗漏对住宅自身安全质量造成的威胁和对住户生命安全的保障[4]。基于此，调查期间，同时也发现另一十分突出的问题：许多建筑物墙体防渗漏手段，整个建筑其实只是一个非标准的SBS改性沥青涂料，以防止屋顶防水渗漏、保护。屋顶钢、混凝土、管道、防水和其他结构的接缝，甚至没有显示出使用其他辅助防水材料（如密封膏）施工的痕迹。即使是最基本的底漆界面剂也不能用于单个屋顶。所以，如果墙体防水卷材铺贴施工时稍有一点缺陷，缺乏防水材料使用时，雨水则极易沿卷材下缝隙或屋面结构节点缝隙向室内渗漏，且该渗漏现象修复难度极大，因为就算去屋面看渗漏点，卷材本身的表面仍保持完好，单个支点空隙不易找到，渗水向防水层及屋面结构层乱蹿，找不到特定渗漏点的地点，造成屋面渗漏的修复根本无从入手，渗漏现象是不能杜绝的。因此，屋面防水材料选用对于防止渗漏显得特别关键，不得使用假冒伪劣商品，不得缩减施工期间其他辅助防水涂料的运用。2.2防水工程设计不合理针对屋面渗漏现象进行了一般成因分析，因屋面结构设计不尽合理而造成屋面渗漏，是人们十分普遍的课题。如今在建筑物屋面施工中不断地融合一些复合型新材料，如：防水材料，保温材料等等。这些新型材料的运用一方面增强了建筑本身的舒适性与稳固性，同时也提高了防水的可靠性，但是缺点是使屋面结构设计也更加复杂，在屋面结构设计的过程中，对于屋面钢筋混凝土支点的设计或者防水层支点的设计等等稍微有一点点的偏差，那么就容易导致日后屋面的渗漏等等[5]。比如说：建筑物屋面产生裂缝，屋面天沟和檐沟坡度不合理以及屋面混凝土厚度或者强度不够都是因为屋面结构设计不正确，屋面因为存在间隙而发生渗漏。同时对于屋面结构设计时如果分隔缝隙没有做相关的材料补充都容易发生渗漏。在屋面结构设计中落水口的位置，排水管道的管径设计不合理，都容易引起屋面渗漏。最后是屋面转折点在结构设计的过程中和防水卷材的厚度设计不满足正常标准，会导致屋面发生渗漏。也有大量设计师，因为对上述材料属性比较陌生，便随便套用施工图集，致使材料的性能无法得到充分发挥，防水功能无效。这些原因造成的屋面渗漏情况，终究是设计者规划屋面结构时疏忽大意所致，未按有关规章制度实施所致，对投入运营的住宅导致非常大的隐患，墙体渗漏风险等。2.3施工工艺和程序控制不严在项目具体实施过程中，结合本地实际，建设前和建设期间需重点关注基层。基层处理须满足下列3个条件，一是基层扎实，不可能有裂缝；二是基层表面光洁平整、不起沙；三是未在基层表面积水的，保证基层整齐度。在具体实施中，施工单位若由于经济成本乃至技术原因，造成基层处置不当，将对防水层与基层粘结产生严重影响，因而显着减少了防水层作用。防水层收口的实际加工工艺也很复杂，女墙之上一般都采用溶性材料，为了避免水漏出缝隙，收口时，一定要把这个地方的灰尘彻底清理干净，否则，密封效果将大大降低。有些细节部位会由于在施工中某些习惯性简单操作而出现，致使其没有完全按图纸设计建造，因而使得整体防水层达不到设计的效果[6]。设计图上一切以精密计算为依据，并非空穴来风地猜测，所以在建设的过程当中一定要严格遵守图纸的要求，屋面结构中管道四周管口处，必须保证套管与防水材料结合紧密，不可能出现间隙，二者之间需进行2次浇筑，增强相互之间粘合度，确保防水层平整，平整。在不需要在穿屋面上开设预留孔洞的情况下，但是与此同时，孔洞也相对较多，则需留设孔洞，不可以疏忽大意，尽管结构孔洞对预留和后凿影响较小，但它会给防水层带来十分显着的效果。实施后凿孔洞时，防水层将受到损伤，且出现渗水的风险。2.4监督管理不到位防水工程在正式开始施工之前，特别是与当地的天气状况相结合，合理安排工期，避免高温，多雨，大风和降温、在雷电和其他天气下施工，确保了施工环节的完整，否则，防水层作用将大大降低。对施工环节的监督不到位，管理人员缺乏责任心，对于施工人员在施工之前技术交底力度不够，或对施工单位的层层分包不予制止，使施工人员无法理解设计意图，建筑结构在建造时任意变化，对防水施工的规范，标准也比较陌生，对防水材料性能及施工实践认识不清，有防水层没有按照屋面坡度的走向铺设、搭接长度不足、墙泛水不高，没有压边处理等问题，最后造成防水层铺贴质量不过关，出现渗漏[7]。建筑验收流于形式，不查验防水涂料出厂合格证及检验报告、不认真实施隐蔽工程验收标准、没有进行坡屋面防水的试水，单凭直观的项目品质假设，就完成了竣工验收程序。建成以后，若不及时防护，屋面防水层的防水效果也一样会大打折扣，所以建成以后，不管干什么，一定要保证防护到位。严禁穿着钉子鞋上顶，也不得将重物直接堆积于防水层之上，以免尖锐物体与之接触，以保护防水层不受人为损坏。使用期管理不到位也是造成防水层损坏的重要因素，建筑物使用后更应加大管理力度和强化日常检查，以保证屋面落水口安全、排水沟内不会有杂物堆积和堵塞，这样才能确保水流顺畅地排出，以免因为积水而腐蚀防水层漏水，这才是处理屋面漏水的最直接办法。防水工程问题仍需不断改进，实现完全排除，采用多种手段结合，全面应用实现防排，继而较好地提升防水层保障性和可能性。

第三章屋面渗漏的改进技术3.1高性能聚合物改性沥青的应用在防水材料选用上，除了要严格把关每批防水材料出厂合格证和型式检验报告外，还要配合监理人员做好现场外观检验、除了抽样复查外，还要注意高性能聚合物改性沥青防水卷材[8]，这种防水卷材所使用的高性能聚合物改性沥青除了防水性能良好外（可见表3.1）还有如下几个方面的特点:（1）较高的弹塑性能和粘结性能。高性能聚合物改性沥青既能有效应对屋面基层产生的受力，又有高稳定性及耐热性，可避免防水材料发生破坏，本实用新型提高了防水材料使用寿命，同时也封闭了基层内部细微缝隙，减少屋面漏水机会。（2）耐高温、低施工温度。高性能聚合物改性沥青能经受110°C以上高温，比一般防水卷材高得多，可满足夏季高温施工。同时，既有防水卷材施工需要施工温度不能低于180°C，但是在高温施工条件下会加重防水卷材老化程度，产生污染气体，对环境保护及作业人员身心健康不利。高性能聚合物改性沥青材料的使用降低了施工所需的温度（120°C~130°C之间），并大大减少了操作过程中所排放的烟气。表3.1高性能聚合物改性沥青主要技术指标项目物理力学性能固含量/%100耐热度/℃90低温柔性/℃-25延伸性/mm35粘度(135℃)/MFa·s1800粘结强度/MFa0.12不透水性/MFa0.23.2防水工程施工之屋面设计优化常规屋面防水工程设计时，结构通常是隔热保温层位于防水层之下。这样的防水方案极易因载重过大而损坏防水层，造成墙体渗漏。此外，排水系统的规划时，屋面结构比较复杂也被设计者所忽视，致使排水系统的设计没有根据实际情况进行更改，出现了不科学合理的现象[9]。为了处理这一问题，在墙体防水结构设计时可使用倒置式屋面施工（可见图3.1），即在柔性防水层上设置塑料板保温层，本实用新型既能够有效地保护防水层不受外界环境影响，提高防水层使用寿命，又能够避免保温层发生形变而造成防水层损坏。设计排水时，设计员必须深入施工场地，充分考虑屋面坡度对排水的影响，严格依照最大聚集水面积重新划分分水线，以提高排水成效。图3.1倒置式屋面结构设计3.3严格按施工标准开展防水施工3.3.1屋面涂膜防水施工技术建筑工人在运用该技术时，需按照下列程序进行施工，具体是：首先，建筑工人应对屋面整体轮廓进行清洗，针对水泥砂浆找平层的挂线环节，必须根据建筑屋面布置要求进行分格缝板安装，然后保证屋面外观轮廓平整；其次，施工人员施涂膜作业，涂膜作业具体来讲，①是保证屋面整体干燥性和洁净性；②待涂基层处理剂充分晾干后，将很容易发生渗水的部位进行加固和处置，如屋面转角部位、管道衔接部位等，之后认真铺筑涂膜防水材料，平铺首层涂膜材料后，继续粘附防水增强用材料，从而增强屋面防水效果；③必须关注屋面涂膜防水层四周温度并查看是否在合理范围内，如果在正常温度以下，则需对涂膜防水材料粘贴程度进行相应促进，进而有效降低涂膜层整体固化速率；④有关施工人员需做好保护层养护，从而增强防水层防护效果[10]。3.3.2刚性防水屋面施工技术施工工人应用这一技术时需要按如下流程施工，具体地说：一是要结合屋面设计的真实条件，做好防水层的分格缝，从而促进防水层平整度和质量水平的提高；二是应将隔离层平放在基层和防水层中间方位角上，这种隔离层可以增强防水层抵抗房屋外变能力，也可以对钢筋采取相关防护措施；三、将钢筋网片紧密捆扎在防水层上，此网片需放置在防水层之上，而钢丝合口部位也应随之向下弯折，从这个角度较好的使钢丝对防水层外表面起到防护作用；四、进行混凝土浇筑部分，这个时候应该按照由远及近、由高到底的顺序来进行，除按照以上顺序外，还应该在混凝土浇筑过程中保持持续性以及统一性；除此之外，混凝土还应该保持平铺状态，使用一些滚筒之类的其他装置来碾压混凝土，从而提高混凝土压实程度；五、施工人员应定期对屋面基层进行刮平、压光等处理，然后保证表层平整程度；六、施工人员对细石混凝土也需进行合理的维护，前期维护时，应确保屋面不会受到人为因素的影响，维护时，在屋面喷水后再覆以部分湿砂并最终涂以部分养护剂从而使细石混凝土保持一定潮湿度。3.4强化质量控制体系3.4.1施工材料监测针对当前市场上防水卷材品质问题，国家质监部门需要加大对防水卷材生产市场和销售市场的测试力度，通过政策引导和其他手段完善工艺的做法来提高国家标准防水卷材市场占有量。二是面向各级建筑工程质量检测局，质量监督局，需继续加强建筑施工公司使用防水材料认可体系，针对当地建筑屋面实际，在当地建筑屋面施工中积极引入安全可靠的施工材料，对建筑施工单位所使用防水材料，坚持按随机抽样检测，消除工程施工中腐败现象，对假冒伪劣和达不到施工要求施工材料予以拒绝。最后对建筑施工公司来说，要求严把屋面施工材料质量关、树立人本主义思想、增强安全观念、加强诚信意识建设等，通过持续改进防水材料质量和增加防水材料对屋面覆盖率等实践，最大限度地减少屋面渗漏现象发生概率。3.4.2设计结构精心考虑经过此次现场实践调查发现，屋面工程在实际建设期间，屋面防水细节构造可视为屋面防水重要保证，对有效防止屋面渗漏现象起到了重要作用。因此在屋面渗漏期间强调并重视屋面结构设计是很有价值的。屋顶结构设计应按照以下规则：第一，应仔细考虑屋顶水滴的高度，并根据不同建筑物的特点，通过增加防水层、防水层、附加层和柔性密封来提高屋顶的密封性[11]。对于瀑布5米以内的坡度应大于屋顶本身的坡度约6%，防水卷材需要真空密封防水涂层：第二，若建筑物墙体采用砖砌时，可在砖砌墙表面设计一个与防水卷材相适配的凹槽，通过密封和压缩，固定了防水绕组的结构。在施工过程中，凹槽与屋顶标高之间的间隙通常为260mm，上墙用防水材料加固。如果建筑物女儿墙的高度不高，可以通过直接滚动墙顶并用混凝土钢筋加固来管理：如果该墙本身是混凝土，通常在卷材收头部位采用不易蚀金属条封闭封固即可；最后屋面施工过程中应做好找坡工作，屋面找坡时，无论是结构性找坡或建筑性找坡都只能按设计规范找屋面，为了最大限度地杜绝墙体渗漏问题，做好屋顶坡度的查找工作，并尽可能控制屋顶排水坡度。屋顶现浇混凝土技术要求确保正确的钢筋混凝土结构层，现浇混凝土需要压实，不产生结构性蜂窝，钢筋暴露于空气和麻面。现浇混凝土时，振捣要连续。采用滚轴表面严密处理时，应提浆收水之后利用铁板油光并采取铺垫麻袋防护，对屋面结构性养护。3.4.3严把土建工程施工质量关从此次武威房建段所辖铁路站区房屋屋面出现漏水现象看，有相当一部分是因为在施工时质量检测疏漏。这需要在以后的屋面施工管理中对施工质量严格把关，使施工流程一环紧扣一环，建立严密的防水工程质量控制流程图。要求凡参加屋面施工作业者均应持证作业，其施工工艺质量应严格按建筑防水和材料性能要求执行。针对不同的屋面性质，屋顶结构的设计要求和功能，应根据建筑物的屋顶特征进行建造和加固。根据多通道防水、分隔、管接头密封、防排水组合和重点保护的原则，规划了建筑屋面防水架构。二是屋面施工时，建设前应依照《建筑施工安全规范》有关要求制作屋面微小处大样图纸，在决定给屋面铺防水材料前，必须先做专项设计交底，审定施工图纸，针对屋面结构设计不尽合理，容易发生墙体渗漏等问题，需要第一时间表明并请设计者第一时间处理。最后严格预防屋面施工中腐败现象的发生，认真审查施工作业队伍资质，防水材料品质，屋面钢筋混凝土品质等只有都实现施工标准与要求才可实施。寒冷地区因其所处温度条件的特殊性，钢筋混凝土屋面的施工中考虑到混凝土材料自身特点，最重要的就是保温，首先对各类材料保温性能的认识一是混凝土导热系数很大，热量传送效率高，保温性能很少。混凝土外部温差大时会将其内部热量向外传导，而如何阻断混凝土向外传导热量并确保其内部温度，是寒冷地区工程施工控制中至关重要的一环。鉴于此，在施工期凡穿过混凝土与外界直接接触部位均需铺一层50mm厚度高密度聚笨乙烯养料发泡。并在结构层上方增加90mm厚水泥珍珠岩保温层使得结构层位于夹层中完全截断热量向外导出线路，这样就能有效地保证混凝土内部正常温度和凝固质量。另外，屋面防水施工的特殊接口处一定要慎重对待，先在屋面混凝土结构面上堆放垃圾、凿去砂浆和水泥浮浆，整栋屋面均用清水冲洗。局部不平处用1:2防水砂浆找平，女墙、在设备基础及屋面连接处，采用防水砂浆制成直径为5cm的圆弧，按防水涂料工艺要求及特性，当屋面基层湿润，而又没有明显的积水，刷第一次防水涂料，涂涂料要按照正确方向。防水涂料要涂得均匀，同一层防水涂料搭接宽度应不低于50cm。防水涂料不允许有堆积，气泡，漏刷及其他缺陷。第一次涂完涂层没有茹手，就可以上第二次了，第2次涂刷的要求与第1次相同。女墙，设备基础边的防水涂料要向上翻面，高度不得低于300mm。涂料施工结束后，随机查看涂膜厚度，涂膜厚度可达2mm，若未达到，应加刷1次。当孔道部位被建造完成后，在使用涂膜材料进行施工之后，然后粘贴片材较为适宜。3.4.4提高工人的思想技能素质从目前阶段来看，施工过程中主体仍然是人，不管是人类真正去运作，或者是人类用机器来运作，施工人员技术水平高，工作态度好，就会对建设的成效产生直接的影响，而建筑项目一般都是大型的、人员繁杂的，管理人员则要复杂得多，漏洞是不可避免的，所以强化建筑施工人员管理，避免技术及观念等方面出现问题而影响工艺质量外，还应经常对场地内各类机械进行检查校核。通常情况下，启动前都会提前培训交底，防水二次设计完成后，向投资者进行专业工程师和施工监理，工程承包商施工技术人员接受防水相关专业设计和技术基础培训，屋顶防水工程开工前培训，现场专业施工队防水技术基础培训。旨在清楚其责任与验收工作的时间点和品质标准。建筑工程是粗中有细的，防渗漏的施工也是，任何一点疏忽或失误，都将使最后结果无法达到最佳，像木桶的原理，各个流程必须做得最完善，最后的结果才能实现我们理想的目标。3.4.5后期合理使用和维护针对屋面渗漏现象在建筑完工后所占比重大，因此，加强屋面施工后合理利用引导与养护至关重要。一是建筑物决定交付使用时的情况，建筑的施工单位要到建设部门去、消费者对屋面作出合理的利用，维护、保养指导说明。二是在屋面上施工单位还要经常检测屋面在建成以后是否漏水，对可能存在渗漏隐患或己经有渗漏，结合产生的特定原因，采取相关维护措施，做好维修准备工作。以及建筑使用单位及个人消费者对建筑物屋面，应严格按照屋面施工单位指泞指示，例如，某些构造较复杂、易变形的屋顶上无法堆放杂物等，或私自上房间安装修理等等。只有妥善解决屋面的后期使用与养护问题，以利于最大限度地提高屋面自身使用周期，改善屋面使用功能，降低乃至消除屋面渗漏现象。3.4.6发现问题及时补救对屋面工程，应定期进行检测，发现问题，解决问题的同时进行排查，防水层就像一个轮胎一样，发现破损应及时进行救济，否则，会造成整个防水工程的破坏。发生故障时再铺防水层，会耗费大量人力物力，而如今，有的屋顶上还会摆放一些服务于建筑物的