抵押变更协议书

抵押变更协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原抵押合同签订日期]签订了《抵押合同》（合同编号：[原合同编号]），约定乙方以[抵押物详细信息，如位于[具体地址]的房产，房产证号为[具体证号]等]为抵押物，向甲方提供抵押担保，担保主债权为[主债权详情，如借款金额、借款期限等]。现因[变更原因，如主债权转让、抵押物部分转让等]，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就抵押合同的变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.抵押物详情乙方提供抵押的标的物为[详细描述抵押物，包括名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等]。具体如下：房产：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途]，房产证号为[具体证号]。该房产不存在权属争议，未被查封、扣押、监管等限制交易的情形。土地使用权：位于[土地地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用证号为[具体证号]。土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，使用期限至[到期日期]。该土地使用权不存在抵押、出租等权利受限情况。其他抵押物（如有）：[逐一详细描述其他抵押物情况]2.抵押担保范围本抵押变更协议所担保的主债权范围包括但不限于原抵押合同约定的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。如有新增主债权或主债权范围变更，按照变更后的主债权范围确定抵押担保范围。二.权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及原抵押合同的约定，要求乙方履行抵押担保义务，在主债权未得到清偿时，依法处置抵押物以实现债权。对抵押物享有抵押权，有权监督抵押物的状况，在发现抵押物价值明显减少或有其他可能影响抵押权实现的情形时，有权要求乙方提供相应的担保。2.义务按照本协议及原抵押合同约定，履行相关义务，不得无故干涉乙方对抵押物的正常使用（在不影响抵押权实现的前提下）。在主债权得到清偿后，及时协助乙方办理抵押登记注销手续。（二）乙方权利义务1.权利在履行本协议及原抵押合同约定的义务后，有权要求甲方按照约定履行相关义务。对抵押物享有所有权或使用权（在符合法律规定及本协议约定的前提下），有权在不影响抵押权实现的情况下，合理使用抵押物。2.义务按照本协议及原抵押合同的约定，提供真实、合法、有效的抵押物，并确保抵押物不存在任何权利瑕疵。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，使其处于良好的状态。如因乙方保管不善导致抵押物价值减少，乙方应承担相应的赔偿责任。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或者以其他方式处分抵押物。如因特殊情况需要转让抵押物，必须提前通知甲方，并按照甲方要求提供相应的担保措施，确保甲方抵押权不受影响。及时向甲方告知抵押物的权属变更、现状变化等可能影响抵押权实现的重要信息。三、抵押变更具体内容1.主债权变更若主债权发生转让，由新的债权人承继原主债权合同中债权人的权利和义务，乙方继续以本协议约定的抵押物向新债权人提供抵押担保。原抵押合同及本协议对新债权人继续有效，无需重新签订抵押合同，但甲乙双方应及时办理相关变更登记手续（如通知登记机关等）。若主债权金额、期限等发生变更，甲乙双方应根据变更后的主债权情况，重新协商确定抵押担保范围、抵押期限等相关事项，并签订补充协议。补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.抵押物变更若抵押物部分转让，转让部分不再作为抵押担保的标的物，乙方应就转让部分向甲方提供其他等值有效的担保措施，或者按照转让部分占抵押物价值的比例，相应减少抵押担保的主债权金额。同时甲乙双方应办理抵押物变更登记手续，明确剩余抵押物的范围及担保金额。若抵押物发生添附、改造等导致抵押物价值增加或减少，甲乙双方应根据抵押物价值的变化情况，协商调整抵押担保范围或要求乙方提供相应的补充担保。如抵押物价值增加，甲方有权要求乙方以增加的价值部分提供额外担保；如抵押物价值减少，乙方应及时补充担保，确保抵押担保的有效性。3.抵押期限变更若原抵押期限届满，甲乙双方协商一致延长抵押期限的，应签订补充协议明确新的抵押期限。延长后的抵押期限自补充协议签订之日起计算，乙方应在补充协议签订后及时办理抵押登记变更手续。若因主债权提前到期或其他原因导致抵押期限提前结束的，乙方应按照本协议及原抵押合同的约定，配合甲方办理相关抵押解除手续。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，无故干涉乙方对抵押物的正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理抵押登记注销手续等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在主债权未得到清偿时，未按照法定程序或本协议约定处置抵押物，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未提供真实、合法、有效的抵押物，或者抵押物存在权利瑕疵，导致甲方抵押权无法实现的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括甲方的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。若乙方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少，乙方应在甲方要求的期限内恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的担保。若乙方未履行上述义务，甲方有权提前行使抵押权。若乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或者以其他方式处分抵押物，未经甲方书面同意的，乙方的处分行为无效，甲方有权要求乙方恢复抵押物原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未及时向甲方告知抵押物的权属变更、现状变化等重要信息，导致甲方抵押权受到影响的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双