管理房屋协议书

管理房屋协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），为了更好地对该房屋进行管理和维护，甲方委托乙方提供房屋管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车位、水电设施、燃气设施等]。（二）管理服务内容1.房屋安全管理定期对房屋进行巡查，检查房屋结构安全、消防设施、水电设施等是否正常运行，及时发现并报告安全隐患。协助甲方制定房屋安全应急预案，在发生紧急情况时，按照预案采取相应措施，保障房屋及人员安全。2.环境卫生管理负责该房屋公共区域（包括楼道、电梯间、走廊、停车场等）的日常清洁工作，保持公共区域整洁卫生。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。3.绿化养护管理对房屋周边及公共区域的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。4.秩序维护管理安排专人负责房屋区域的秩序维护，实行24小时值班制度，对外来人员、车辆进行登记和询问，防止无关人员和车辆进入。协助甲方处理房屋区域内的突发事件，维护正常生活秩序。5.设施设备维护管理建立设施设备档案，定期对房屋的电梯、水电设备、燃气设备、消防设备等进行维护保养，确保设施设备正常运行。及时维修设施设备出现的故障，保障甲方的正常使用。如遇重大设备维修或更换，应提前告知甲方，并提供维修方案和预算。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的房屋管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解房屋管理服务费用的使用情况。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括房屋产权证书、租赁合同（如有）等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定按时足额支付房屋管理服务费用。配合乙方开展房屋管理服务工作，如提供必要的协助、允许乙方进入房屋进行检查等。不得干涉乙方正常的管理服务工作，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及配套设施。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋管理服务费用。根据房屋管理服务工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助。在法律法规允许的范围内，有权制定房屋管理服务的具体规章制度和工作流程。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，提供优质、高效的房屋管理服务。配备专业的管理服务人员，明确各人员的职责和分工，确保管理服务工作的顺利开展。定期向甲方汇报房屋管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。对房屋管理服务中涉及的甲方财产安全负责，因乙方原因造成甲方财产损失的，应承担赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的房屋管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的房屋管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本协议履行期间，如因市场行情变化、物价上涨等原因导致房屋管理服务成本增加，乙方有权在提前[X]天通知甲方的情况下，适当调整服务费用标准。甲方应在收到通知后的[X]天内给予答复，如无异议，则按照调整后的费用标准支付服务费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付房屋管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋及配套设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定，给乙方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供房屋管理服务，或提供的服务不符合国家法律法规及本协议约定的标准，乙方应及时采取补救措施，并按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，并应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议约定的房屋管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照已收取服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方泄露甲方隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反本协议约定，给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（三）不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（四）保密条款双方应对本协议内容及在履行协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。（五）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，