返迁房合同范本

返迁房合同范本甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体原因]获得返迁房一套，现甲方愿意将该返迁房出售给乙方，乙方愿意购买该返迁房，经双方平等、自愿、协商一致，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该返迁房位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该返迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：该返迁房用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，包含[列举房屋内现有附属设施设备，如门窗、水电线路、厨卫设施等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该返迁房拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。向乙方如实告知该返迁房的真实情况，包括但不限于房屋现状、周边配套设施、房屋产权办理进度等信息。协助乙方办理该返迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续办理。在房屋具备办理产权登记条件后[X]日内，积极协助乙方办理产权登记，因甲方原因导致乙方未能在合理期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋。房屋交付时，应确保房屋质量符合国家及地方相关标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准及相关规定要求。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续，在甲方协助下按照规定流程和时间节点取得房屋产权证书。在甲方违约时，有权按照本协议约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照相关部门要求履行各项义务。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担相应责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。若乙方未按照本协议约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方通知乙方房屋具备交付条件后[X]日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整），此款项包含定金在内。尾款：在房屋产权登记手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方现行的住宅质量标准。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件（如有特殊约定，按照约定执行）。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、相关资料等交付给乙方，乙方验收合格后签署房屋交接确认书。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，整改合格后再次组织交付，由此导致交付延迟的，甲方应承担违约责任。五、产权登记1.甲方应在房屋具备办理产权登记条件后，积极协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的部分]承担。2.因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[X]日内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因乙方原因导致未能按时取得产权证书的，甲方不承担责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在权利瑕疵，甲方应负责整改或解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照本协议约定承担违约责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。八、其他条