购房改造协议书

购房改造协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），地址为，甲方有意对该房产进行改造，乙方具备相关的改造服务能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房产进行改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[具体房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]。目前该房产的现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面是否有裂缝、地面材质、门窗情况等]。2.改造内容室内装修改造拆除原有非承重墙，重新规划室内空间布局，以达到[甲方期望的空间布局效果，如增加卧室数量、扩大客厅面积等]。对墙面进行基层处理，然后根据甲方选定的风格进行墙面装饰，包括但不限于贴壁纸、刷乳胶漆等，颜色和材质以双方确认的样品为准。地面铺设[具体地板材质或地砖材质]，铺设前需对地面进行找平处理，确保平整度符合国家标准。更换室内所有门窗，窗户采用[断桥铝/塑钢等]材质，具备良好的隔音、隔热性能，门的款式和材质需与整体装修风格相匹配。对厨房进行全面改造，拆除原有橱柜，重新定制整体橱柜，包括吊柜、地柜、台面等，材质选用[具体品牌和型号的橱柜材料]，配备[炉灶、抽油烟机、洗碗机等厨房电器的品牌和型号]。卫生间进行干湿分离设计，安装[品牌和型号]的马桶、浴室柜、淋浴喷头等洁具，墙面和地面铺贴[防水瓷砖的品牌和型号]，做好防水处理，确保防水效果达到国家标准。水电改造对室内水电线路进行全面重新铺设，电线采用[电线规格和品牌]，确保电线容量满足未来电器使用需求，插座布局合理，方便使用。水管采用[水管材质和品牌]，进行暗埋铺设，安装合理数量的水龙头和花洒接口，保证用水方便。其他改造根据甲方需求，在室内合适位置增加[具体功能区域，如衣帽间、书房等]，并进行相应的隔断和装修。对房屋顶面进行吊顶处理，根据不同区域设计不同的吊顶造型，如客厅采用[吊顶造型描述]，卧室采用[简单吊顶造型描述]等，材质选用[吊顶材料品牌和型号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案提出意见和建议，并要求乙方按照双方协商一致的方案进行改造。有权监督乙方的施工过程，检查施工质量，对不符合要求的地方提出整改意见。按照本协议约定，在乙方完成改造工作并验收合格后，有权接收改造后的房产。2.义务向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、房屋原始设计图纸等，确保乙方对房产情况有充分了解。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如物业报备等。在乙方施工期间，保证房屋周边环境的正常通行和使用，不得因甲方原因干扰乙方施工。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，要求甲方按时支付改造费用。根据甲方提供的资料及双方协商确定的改造方案，自主组织施工队伍进行改造工作。在施工过程中，如遇甲方提供的资料与实际情况不符或甲方提出不合理要求导致施工无法正常进行时，有权要求甲方进行调整或承担相应责任。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，制定详细的改造方案，并提交给甲方审核，经甲方书面确认后严格按照方案进行施工。选用符合国家标准和质量要求的材料和设备，材料和设备的品牌、规格、型号等需在施工前提交给甲方确认，确保改造后的房产质量符合要求。组织专业的施工队伍进行施工，施工人员需具备相应的资质和经验，施工过程中严格遵守安全操作规程，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报施工进度，每周向甲方提交施工进度报告，告知甲方本周完成的工作内容、下周工作计划以及遇到的问题和解决方案。在改造工作完成后，负责清理施工现场，将垃圾清运至指定地点。对改造后的房产质量负责，在质保期内如出现质量问题，按照本协议约定承担免费维修或更换责任。质保期自改造工程竣工验收合格之日起计算[X]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商，本次购房改造费用总计为人民币[X]元（大写：元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的所有改造内容所需的全部费用，除因甲方提出增加或变更改造内容导致费用增加外，不因任何原因调整。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：元整）。当改造工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、墙面基层处理完成等]，经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）。改造工程全部完成，经甲方组织竣工验收合格后[X]日内甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期本协议生效且甲方支付预付款后[X]日内，乙方开始正式施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期在正常施工条件下，乙方应在开工之日起[X]个工作日内完成全部改造工作并通知甲方进行验收，预计竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.工期顺延若因以下原因导致工期延误，乙方应在事件发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延：不可抗力，如自然灾害、政府行为等。甲方未按照本协议约定按时提供相关资料或协助办理手续。甲方提出变更改造方案或增加改造内容。因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。五、质量标准及验收1.质量要求及标准乙方应按照国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保改造后的房产质量符合要求。改造完成后，各项工程质量应达到合格标准，具体质量标准如下：室内装修墙面平整，无裂缝、起皮、掉粉等现象，壁纸粘贴牢固，无空鼓、翘边，乳胶漆颜色均匀一致。地面铺设平整，地板无明显缝隙，地砖铺贴牢固，无空鼓、缺棱掉角，与墙面交接处收口严密。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，密封胶条安装到位，五金配件齐全，表面无划痕、变形。厨房橱柜安装牢固，柜门开关灵活，抽屉顺滑，台面平整，无污渍及划痕。卫生间洁具安装位置准确，牢固无松动，给排水通畅，无渗漏现象。水电改造电线铺设符合电气安装规范，电线接头牢固，绝缘良好，插座通电正常，开关灵活可靠。水管安装牢固，无渗漏，打压试验符合要求，水龙头及花洒出水正常，水流稳定。2.验收程序隐蔽工程验收在隐蔽工程施工完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程验收内容包括水电线路铺设、防水工程等。分部分项工程验收每完成一项分部分项工程，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后在验收记录上签字确认。分部分项工程验收内容包括墙面装饰、地面铺设、门窗安装、橱柜安装、洁具安装等。竣工验收改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供相关竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织乙方及相关人员进行竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定时间内进行整改，直至达到验收标准。因乙方原因导致整改的费用由乙方承担，整改后仍不符合要求的，乙方应承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额[X]%的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议约定的工期顺延天数相应延长工期。若甲方擅自变更改造方案或增加改造内容，导致改造费用增加的，甲方应按照增加后的费用支付给乙方，并承担乙方因变更或增加内容而产生的额外费用和损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间开工或竣工，每逾期一日，应按照改造费用[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用[X]%的标准向甲方支付违约金作为赔偿。若乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，因返工造成的工期延误由乙方承担，同时乙方应按照改造费用[X]%的标准向甲方支付违约金。如因乙方质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对甲方及第三方造成的人身伤害和财产损失赔偿。若乙方未经甲方书面同意擅自将本协议项下的改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用[X]%的标准向甲方支付违约金作为赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生