老宅买卖协议书

老宅买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下老宅买卖协议：一、老宅基本情况1.位置：该老宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋状况：老宅包含[具体房间数量]间房屋，房屋结构为[结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，房屋建成时间为[具体年份]，目前房屋整体状况良好，但部分设施存在一定程度的老化。4.附属设施：老宅附属有[附属设施详细描述，如庭院、水井、储物间等]。二、买卖价格及付款方式1.买卖价格：双方商定该老宅的买卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方对此价格均无异议。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完老宅产权过户手续当日一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所出售的老宅产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。如因甲方原因导致老宅存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项。向乙方如实告知老宅的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况及附属设施情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后，积极协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成手续办理过程中的各项事宜。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付定金后，妥善保管老宅及相关附属设施，不得擅自对老宅进行拆除、改建或损坏附属设施。在乙方付清全部购房款后，按照协议约定的时间将老宅及相关附属设施完整交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付购房款后，有权要求甲方按照协议约定交付老宅及协助办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金及购房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。在办理老宅产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照要求缴纳应由乙方承担的税费。在接收老宅后，应按照合理使用原则使用老宅及附属设施，不得擅自改变老宅的结构和用途。如因乙方原因导致老宅损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿甲方相应损失。四、老宅交付1.甲方应在乙方付清全部购房款后的[X]日内，将老宅及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对老宅及附属设施进行现场查验，确认老宅及附属设施的现状与本协议约定相符，并签署老宅交付确认书。2.老宅交付前，老宅所产生的水电费、物业费、燃气费等各项费用由甲方负责结清；交付后，上述费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得老宅产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本协议买卖价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付购房款超过[X]日或拒绝支付剩余购房款的，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议买卖价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。