新房合同协议书

新房合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的新房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。房屋所在楼栋为[楼号]，位于第[X]层，总层数为[X]层。该房屋附带[如有附带设施，如停车位、储物间等，详细描述其位置、面积等情况]。2.房屋现状房屋为毛坯房，墙面、地面、门窗等均为原始状态（如为精装修房，则详细描述装修标准、装修材料品牌等情况）。房屋的水、电、气等基础设施已接通至房屋门口，但尚未开通使用，开通费用由[方]承担。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、规划变更等信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记所需的相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等前期欠费，并确保房屋交付时不存在任何费用纠纷。在房屋交付时，保证房屋符合本协议约定的交付条件，如房屋主体结构质量合格，墙面、地面无明显裂缝等质量问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于房屋交付、协助办理产权登记等。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权登记所需的真实、有效的个人信息及相关文件资料。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定承担房屋的物业费、水电费、燃气费等各项费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。乙方应确保按时足额偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致银行贷款逾期或无法发放，乙方应承担相应的违约责任，并按照本协议约定支付剩余购房款。尾款：在房屋产权登记手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将符合本协议约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地[具体地址]。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。甲乙双方应共同对房屋的现状进行验收，包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、户型、装修情况、水电气等基础设施状况等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改完成后，双方应再次进行验收，并签署房屋交付确认书。房屋交付确认书签署后，视为甲方已将房屋交付给乙方，乙方应承担自交付之日起的房屋保管责任及相关费用。五、产权登记1.办理时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于房屋产权登记费、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、个人所得税（如有）等。3.协助义务在办理房屋产权登记手续过程中，甲乙双方应相互配合，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相应的协助义务。如因一方原因导致产权登记手续办理延迟或无法办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金），同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金），同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，未协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金），同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，未按照要求提供办理房屋产权登记所需的文件和资料或未履行协助义务，导致产权登记手续办理延迟或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在房屋交付后，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民