2025年全国二手房市场年报

1 3 4 6 7 8 12 14 24 3022332025年核心指标速览城市等级2025年月均挂牌量（万套）同比去年一线城市8.2↑10.53%新一线城市6.5↑13.76%二线城市2.8↑14.32%三四线城市0.9↑17.07%城市等级2025年找房热度指数同比去年一线城市66.7↓-2.67%新一线城市69.1↓-3.41%二线城市70.2↓-3.53%三四线城市72.8↓-3.18%城市等级2025年挂牌时长（天）同比去年一线城市105.0↑10.67%新一线城市89.5↑7.28%二线城市87.6↑4.30%三四线城市97.0↑7.35%44城市等级2025年挂牌均价（元/㎡）同比去年一线城市48092.0↓-7.87%新一线城市16671.9↓-8.72%二线城市12169.9↓-10.16%三四线城市8097.8↓-8.60%年度对比指标-速览55662025年百城二手房市场年报概要2025年百城二手房挂牌量总量上升但增速放城市挂牌增速领跑，各能级内部城市增长表现差77真实需求流动性充足；三四线则因人口外流、需求不足致成交低迷，流跌幅差距明显，低单价房源成交占比提升等加剧价格调整。2025年政策业优势城市有望率先企稳。一、百城二手房年度趋势88负对应供需紧张/宽松状态，绝对值反映失衡程度。基于供需两端变化方向，可构建四2025年核心特点：一是全国性供需宽松，是三四线城市失衡最显著（平均-14.53其次为一线（-10.25）、二线（-9.36）、 992024年城市供需平衡四象限——城市分散，多数城市供应增长区间2025年城市供需平衡四象限——城市集中，城市向供应向减少集中指数（37.06）异常值拉低均值，南宁等少数城市呈供需双降；一线城市中深广“供增2024年2025年供给规模找房热度指购房者平台找房活跃程度量涨价跌、新一线城市从量跌价跌转向量涨价跌等特征均源于此）。找房热度与找房价格相关系数分析低能级城市（二线、三四线相关性微弱（二线二、百城二手房挂牌量10.53%的增速垫底；各能级内部同样“冰火两重天”，深圳、泉城市等级城市挂牌量同比城市等级城市挂牌量同比三、百城二手房找房热度指数2025年整体热度延续下行趋势，压力持续累积。2025年百城二手房找房热度接大至6.5%-6.9%，市场信心持续走弱。各能级城市同步进入普跌通道，与近年“热度三四线城市相对缓和（-3.18%能级间跌幅差异直观反映不同层级城市需求支撑力的强弱分化。由2024年的全线上涨转为2025年的全线下跌，信号意义突出，其中深圳跌幅领先二线城市中，长沙、绍兴等城市跌幅居前（分别为-6.04%、-城市跌幅相对缓和（分别为-1.38%、-0.47%三最后政策聚焦情绪引导，找房热度反转的能量持续积蓄。2025年政策面核心年全线下跌（深圳领跌-4.16%高能级城市存在后续城市等级城市热度同比城市等级城市热度同比四、百城二手房挂牌时长政策与周期影响：季节性波动明显，政策效应滞2025年全国百城二手房平均挂牌时长为93.37天。多年份对比显示，挂牌时长持），城市等级城市时长同比城市等级城市时长同比五、百城二手房挂牌均价2025年百城二手房挂牌均价为12164.65元/平方米，同比下跌8.98%，延续了9.53%高于深圳7.00%，这一差异与上海市场老破小成交占比加大有关，此源成交增多推动结构性价格下跌；新一线东莞14.32%的跌幅也远超成都3.91%，核心