建筑工程结算员培训课件

建筑工程结算员培训课件第一章：建筑工程结算概述结算员岗位职责负责工程竣工结算编制、审核与报送，确保工程造价的准确性与合理性。协调各方关系，处理结算争议，维护企业合法权益。竣工结算定义竣工结算是建设工程完工后，根据合同约定、设计变更、现场签证等资料，对实际完成工程量和造价进行全面核算的过程。项目管理影响结算的法律法规与规范依据核心规范体系建筑工程结算必须严格遵循国家法律法规和行业标准，确保结算工作的合法性、规范性与权威性。01《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013是工程量清单编制和计价的基础性标准，规定了清单项目设置、计量规则及计价程序。02《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013明确了各分部分项工程的计量单位、计算规则和工程量计算方法。03相关合同法及造价管理条例《中华人民共和国合同法》《建设工程造价管理条例》等为结算争议处理提供法律依据。结算流程全景图竣工结算是一个系统化、规范化的工作流程，每个环节环环相扣，需要结算员具备全局视野和细致操作能力。资料收集收集竣工图纸、施工合同、设计变更通知、现场签证单、材料价格确认单等全部结算依据资料。工程量核算依据竣工图纸和计量规范，逐项核算实际完成工程量，编制工程量清单，确保计量准确无误。费用计算按照合同约定的计价方式，计算直接费、措施费、规费、税金，处理材料价差和变更索赔费用。报告编制整理结算数据，编制规范的竣工结算报告，附必要的说明和证明文件，提交审核部门审批。结算范围与计价标准结算范围界定准确界定结算范围是结算工作的首要任务，需要将合同范围与实际完成工程量进行全面对比分析。合同内工程严格按照施工合同约定的工程内容进行结算，包括招标清单范围内的所有分部分项工程和措施项目。设计变更工程经业主、设计单位正式批准的设计变更增加或减少的工程量，需有完整的变更文件和签证手续。现场签证工程施工过程中发生的、合同未明确的零星工程或特殊情况处理，必须有监理和业主签字确认的签证单。计价标准确定执行合同约定的定额标准或清单综合单价材料价格按照合同约定的调整方式确认新增项目单价通过合同约定方式确定竣工图纸与实际工程量必须完全一致精准计量，确保结算准确竣工图纸与现场实际的精确核对是结算准确性的基础，结算员必须具备严谨的职业态度和细致的工作作风。第二章：工程量清单编制与计量规则工程量清单是结算工作的核心基础，掌握清单编制原则和计量规则是每位结算员的必备技能。编制原则遵循统一性、准确性、完整性原则，按照规范要求的项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则进行编制。清单项目特征描述必须准确完整。计量规则各分部分项工程严格执行国家工程量计算规范，统一计量口径。土建、安装、装饰各专业按各自规范计算，避免重复或遗漏。单位换算熟练掌握常用计量单位及换算方法，如立方米、平方米、米、吨、千克等。不同材料、不同工序的计量单位可能不同，需准确换算。典型分部分项工程计量详解土方工程土方工程按照挖方、填方分别计算体积。挖土方按照设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，需考虑工作面和放坡系数。回填土按照挖方体积减去设计室外地坪以下建筑物、构筑物体积计算。桩基与地基基础桩基工程按照设计桩长（包括桩尖）以体积计算，不同桩型计算规则不同。地基基础包括垫层、基础梁、基础底板等，按照设计图示尺寸以体积或面积计算，扣除规定的孔洞体积。砌筑工程砖砌体按照设计图示尺寸以体积计算，应扣除门窗洞口、过梁、圈梁、挑檐等体积。不同厚度墙体分别计算，零星砌体并入相应墙体体积内。砂浆种类和强度等级需明确标注。混凝土工程现浇混凝土构件按照设计图示尺寸以体积计算，柱、梁、板、墙等构件分别计算。应扣除构件内钢筋、预埋铁件、孔洞所占体积。不同强度等级混凝土分别统计，模板工程量同步计算。钢筋工程钢筋工程按照设计图示钢筋长度乘以单位理论重量以重量计算。需考虑钢筋搭接、锚固、弯钩等长度。不同直径、不同种类钢筋分别统计。钢筋损耗率按照定额或合同约定计取。装饰装修工程计量要点楼地面与墙柱面工程1楼地面工程整体面层、块料面层按照设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积。楼梯面层按照水平投影面积计算，不扣除小于0.3㎡的孔洞面积。2墙柱面装饰内墙抹灰、饰面按照设计图示尺寸以面积计算，应扣除门窗洞口和空圈所占面积，不扣除踢脚线、挂镜线、0.3㎡以内的孔洞面积。柱面装饰按照图示展开面积计算。3天棚工程天棚抹灰、吊顶按照设计图示的水平投影面积计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱等所占面积。跌级、灯槽按照展开面积并入天棚面积内，造型复杂的另行计算。门窗及其他工程门窗工程门窗按照设计图示数量以樘或面积计算。木门窗、金属门窗、特种门分别统计。门窗框、扇、玻璃、五金配件等应齐全。洞口尺寸与实际安装门窗尺寸需核对一致。油漆涂料油漆、涂料工程按照设计图示尺寸以面积或长度计算。木材面、金属面、抹灰面等不同基层分别计算。刷漆遍数、涂料品种规格需明确，不同颜色分开统计。防水保温防水层按照设计图示尺寸以面积计算,平面、立面分别统计。卷材、涂膜防水层接缝、附加层、收头等并入防水层面积内。保温层按照实铺厚度以体积或面积计算。金属结构金属结构按照设计图示尺寸以重量计算,不同材质分别统计。钢平台、钢梯、钢栏杆等构件需考虑焊接、连接件、除锈刷漆等工序。型钢理论重量按照标准选用。措施项目工程量计算措施项目是为完成工程项目施工所必须采取的技术、生活、安全等措施发生的费用,计算方法与分部分项工程不同。模板工程模板接触面积按照混凝土构件与模板接触面的面积计算。现浇混凝土柱、梁、板、墙等构件模板分别计算。不同材质模板(木模、钢模)需分别统计。复杂造型构件模板可按照展开面积计算。脚手架工程外脚手架按照外墙外边线长度乘以外墙砌筑高度以面积计算。里脚手架按照内墙净长乘以内墙净高以面积计算。满堂脚手架按照室内净面积计算。不同高度、不同类型脚手架分别统计,安拆次数需明确。临时设施现场临时设施包括临时办公用房、仓库、工棚、临时道路、临时水电设施等。可按照合同约定以总价包干或按照实际发生费用计算。大型临时设施需单独计算,小型零星设施可并入措施费。借助软件提升计量效率现代化工程量计算软件能够大幅提升计量效率与准确性,结算员应熟练掌握主流造价软件操作,实现图形算量与清单计价的无缝对接。第三章：工程造价计算与结算方法计价方法对比分析定额计价法以国家或地方颁布的预算定额为依据,按照"量价分离"原则计算工程造价。适用于传统计价模式,计算过程较为复杂。优点:定额标准统一,计价有据可依缺点:市场灵活性不足,调整较慢适用:政府投资项目、改建工程清单计价法以工程量清单为载体,由投标人自主报价形成综合单价。实行"量价合一",更符合市场经济规律,是当前主流计价方式。优点:市场竞争充分,价格更合理缺点:对投标人要求较高,需准确组价适用:新建工程、大中型建设项目综合单价组成综合单价包括完成清单项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润,以及一定范围内的风险费用。组价时需考虑项目特征、施工方案、市场价格等因素。结算价款的组成1税金增值税及附加2规费社保、住房公积金等3措施费安全文明、临时设施等4管理费与利润企业管理成本、合理利润5直接费人工、材料、机械费用甲供材料结算处理甲供材料由业主采购供应,施工单位负责保管和使用。结算时应扣除甲供材料价款,但需计取材料保管费和采保费。材料数量按照实际领用量核算,损耗率按照合同约定或定额标准计取。材料品种、规格、数量需与供货清单核对一致。变更索赔费用设计变更导致的工程量增减,按照合同约定的单价或重新确定单价计算。工期延误、施工条件变化等引起的索赔,需提供充分证据,按照合同约定程序办理。索赔费用包括直接费用增加、管理费用分摊、利润损失等,需合理计算并充分协商。结算价调整与审核重点结算价款调整是结算工作的难点,需要准确把握调整原则和计算方法,确保调整的合理性与合规性。工程量变化影响工程量增减不仅影响直接费,还会对措施费、规费产生连锁影响。措施费中的定额测定费应按比例调整,总价包干费用不调整。规费按照调整后的人工费或直接费重新计算。需注意区分可调整和不可调整费用项。变更签证处理变更签证是结算调整的主要依据,必须手续齐全、内容明确。单价确定优先采用合同已有综合单价,无合同价时参照类似项目价格,新增项目按照合同约定方式确定。签证工程量需现场实测,避免事后补签引发争议。常见问题应对工程量计算争议、材料价格认定分歧、费用包干范围不清是审核中的常见问题。应对策略:保留完整资料链条、建立沟通协商机制、必要时引入第三方审核、遵循合同优先原则、参照行业惯例和地方规定。结算审核实务技巧审核依据确认合同文件施工合同、补充协议是结算的首要依据,明确计价方式、取费标准、材料价格调整方式等核心条款。竣工图纸经业主、监理、设计单位签章确认的竣工图是工程量核算的唯一依据,必须与实际完成工程一致。变更签证所有设计变更通知单、现场签证单、技术核定单等必须手续完备,签字盖章齐全,内容描述清晰准确。市场价格材料价格、人工单价需按照合同约定的调整方式确认,参考工程造价信息期刊或市场询价结果。争议处理与谈判结算审核过程中难免产生分歧,需要掌握有效的谈判策略和争议解决方法。01分类梳理争议点将争议问题分为工程量、单价、费率、材料价差等类别,逐项分析,找出分歧根源。02准备充分依据材料收集相关合同条款、规范标准、现场照片、往来函件等证据,建立完整的证据链。03选择合理谈判策略坚持原则问题不让步,灵活处理次要分歧,寻求双方利益平衡点,实现共赢。04引入第三方调解重大争议可申请行业协会、造价咨询机构或仲裁机构介入,通过专业意见化解矛盾。典型案例:某项目因清单项目特征描述不清导致综合单价争议。施工单位认为实际施工难度大,应调高单价;业主认为投标时应已考虑。最终通过对比招标文件、现场勘察记录、类似项目价格,确定按照实际施工方案重新组价,双方接受调解方案。严谨审核，保障造价合理结算审核是确保工程造价真实、合理的重要环节,审核人员必须具备专业能力、职业操守和严谨态度,切实维护各方合法权益。第四章：结算常见问题解析结算工作中经常遇到各类复杂问题,掌握常见问题的处理方法是提升业务能力的关键。1施工图变更后的结算方式选择当施工图与招标图纸存在较大差异时,需根据合同约定选择结算方式。若合同明确按照实际完成工程量结算,则以竣工图为准重新计算。若合同约定总价包干,设计变更需办理签证手续方可调整。关键是合同条款的准确理解与执行。2清单项目内容变更的处理清单项目特征描述的内容发生变化,如材料品牌、施工工艺改变,应视为新的清单项目。原清单项目综合单价不适用,需按照合同约定方式重新确定单价。若变更导致工程量大幅增减,措施费也应相应调整。变更必须有书面确认文件。3甲供材料退还及保管费甲供材料实际用量少于供货量时,剩余材料应退还业主或抵扣材料款。结算时扣除实际领用材料价款,但需计取合理的材料保管费和采保费。保管费率通常为材料价款的0.5%-1%,具体按照合同约定或参照地方规定执行。典型问题案例分享案例一:施工图与投标图纸差异争议某住宅项目施工图纸较投标图纸增加了地下室层高50cm,导致土方、混凝土、钢筋等工程量大幅增加。施工单位认为应按照实际完成量结算,业主认为投标时应预见到该风险。解决方案:查阅合同发现明确约定"按照施工图实际完成工程量结算",因此支持施工单位诉求。但增加的措施费中,总价包干部分不予调整,仅调整与工程量直接相关的措施项目。案例二:劳动保险费包干冲突合同约定劳动保险费总价包干10万元,工程量增加30%后,施工单位要求按比例增加劳动保险费,业主认为包干费用不应调整。解决方案:劳动保险费属于规费,应按照实际发生的人工费计算,不应总价包干。双方对合同条款理解有误,最终协商按照调整后的人工费重新计算劳动保险费,体现了费用性质优先于合同表述的原则。案例三:防水工程分包单价认可总包单位将防水工程分包,结算时提供分包合同单价作为结算依据,业主认为分包价格偏高,要求按照市场价调整。解决方案:总包合同中防水工程有明确的综合单价,应以总包合同价为准,分包价格是总包单位内部经营行为,不影响与业主的结算。但需核实实际完成的防水面积和工程内容是否与清单一致。结算风险防范与合同管理合同条款对结算的影响施工合同是结算工作的核心依据,合同条款的完善程度直接影响结算的顺利程度和争议发生概率。计价方式约定明确采用定额计价还是清单计价,是固定总价、固定单价还是可调价合同,不同计价方式下的结算原则差异巨大。材料价差调整约定材料价格调整的触发条件、调整方式、参考依据,避免市场价格波动引发争议。明确哪些材料可调整,哪些不可调整。变更签证程序明确设计变更、现场签证的办理程序、时限要求、价款确定方式,规范变更管理,减少事后争议。结算审核期限约定结算资料提交时间、审核期限、争议处理期限,避免结算拖延,保障双方合法权益。结算资料规范管理建立完善的资料管理制度,确保结算资料的完整性、准确性、可追溯性。过程资料收集施工过程中及时收集、整理、归档各类结算资料,包括施工日志、材料进场记录、隐蔽工程验收记录等,避免事后补办资料。变更签证台账建立设计变更、现场签证台账,登记编号、日期、内容、办理人、确认情况等信息,便于查询和统计,防止遗漏。资料审核把关提交结算前对所有资料进行全面审核,检查手续是否完备、内容是否清晰、数据是否准确,确保资料质量。内部签证风险防范规范内部签证审批流程,明确审批权限,加强签证真实性审核,防止虚假签证、重复签证、超范围签证等问题,避免给企业造成损失。第五章：结算软件应用与实操现代工程结算工作离不开专业软件支持,掌握主流造价软件的应用是结算员的必备技能。广联达造价软件国内市场占有率最高的工程造价软件,包括图形算量、钢筋算量、计价软件等模块。支持BIM技术应用,实现三维建模、自动算量、快速计价。适用于土建、安装、装饰、市政等各专业。软件更新及时,与最新规范标准同步。金建工程造价软件功能全面的工程造价管理软件,涵盖招投标、施工过程管理、竣工结算等全流程。界面友好,操作简便,适合初学者快速上手。支持多种计价模式,定额库完整,价格信息更新及时。在地方性项目中应用广泛。其他专业软件鲁班、斯维尔、神机妙算等软件各具特色。选择软件应考虑企业规模、项目类型、地区习惯等因素。大型企业往往多软件并用,小型企业选择主流软件即可。软件只是工具,扎实的专业基础更重要。软件实操案例某住宅项目工程量清单编制全流程1项目创建与图纸导入在软件中新建项目,录入工程基本信息,导入CAD施工图纸,设置比例、楼层、轴网等参数,建立工程框架。2构件定义与绘制根据图纸定义柱、梁、板、墙等构件属性,包括尺寸、材质、做法等。在软件中逐层绘制构件,软件自动识别并计算工程量。3工程量汇总核对软件自动汇总各类构件工程量,生成工程量明细表。核对工程量数据,检查是否有遗漏或错误,调整修正。4清单项目套取根据工程量明细匹配清单项目,设置清单项目编码、名称、特征描述、计量单位,生成工程量清单。5综合单价组价为清单项目组价,包括人材机消耗量、价格、管理费、利润等。可调用定额子目辅助组价,也可自主组价。6费用汇总与报表软件自动计算措施费、规费、税金,汇总形成总造价。生成各类报表,包括工程量清单、综合单价分析表、费用汇总表等,导出打印。通过软件辅助,原本需要数周完成的算量工作可缩短至数天,大幅提升效率。但仍需人工审核关键数据,确保准确性。数字化工具助力精准高效造价软件是结算员的得力助手,但软件只能辅助而非替代人的专业判断。结算员应熟练掌握软件操作,同时不断提升专业能力,实现人机协同,达到最佳工作效果。第六章：工程结算报告编制结算报告结构竣工结算报告是结算工作的最终成果,必须结构完整、内容准确、格式规范。01封面与目录工程名称、编制单位、编制人、审核人、日期等基本信息,以及完整的报告目录。02编制说明工程概况、结算依据、结算范围、计价方式、主要调整事项等说明性文字。03结算数据工程量清单、综合单价表、措施项目清单、规费税金计算表、总造价汇总表等核心数据表格。04附件资料竣工图纸、合同文件、设计变更、现场签证、材料价格确认单等证明文件。报告内容要求数据准确工程量计算准确无误,单价组成合理,费用计算符合规定,总价汇总正确。数据前后一致,无矛盾之处。依据充分所有结算调整事项均有明确依据,附件资料齐全,手续完备,可追溯性强。格式规范报告格式统一,表格规范,文字表述清晰,无错别字,专业术语使用准确,符合行业标准。撰写注意事项编制说明要简明扼要,突出重点,不宜过长对重大调整事项要详细说明原因和依据数据表格要清晰易读,避免过于复杂附件资料要分类整理,编制目录索引报告提交前要经过内部审核把关结算报告范例讲解典型竣工结算报告示范分析以某商住楼项目竣工结算报告为例,解析规范结算报告的编制方法和要点。工程概况项目名称、建设地点、建筑面积、结构类型、开竣工日期、合同价款等基本信息完整准确。用简洁语言概括工程主要情况,便于阅读者快速了解项目背景。结算依据列明施工合同、补充协议、竣工图纸、相关规范标准、工程造价信息等全部结算依据。依据列举要完整,版本要准确,为结算数据提供支撑。调整事项说明重点说明设计变更、现场签证、材料价差调整等主要调整事项的原因、依据、金额。对调整金额较大的事项逐项详细说明,增强结算透明度。数据表格工程量清单、单价分析、费用汇总等表格数据准确,格式统一,层次清晰。表格设置合理的小计、合计行,便于核对数据。关键数据用加粗或颜色标识。常见错误及避免方法错误类型具体表现避免方法数据错误工程量计算错误、单价套用错误、费用计算错误多次核对、交叉审核、软件辅助依据不足变更签证手续不全、附件资料缺失过程管理、资料台账、及时收集格式不规范表格格式混乱、文字表述不清、术语使用错误学习标准范本、统一模板、专业培训逻辑矛盾前后数据不一致、说明与数据不符系统梳理、全面审核、专人把关第七章：结算员职业素养与发展职业道德诚实守信,客观公正,不弄虚作假,不损害任何一方合法权益团队协作与施工、设计、监理、审计等各方密切配合,加强沟通沟通能力准确表达专业意见,有效化解分歧,建立良好工作关系持续学习关注行业动态,学习新规范新技术,不断提升专业水平责任意识对工作结果负责,严谨细致,追求卓越,维护职业声誉创新思维积极运用新技术新方法,提高工作效率,优化工作流程优秀的结算员不仅要有扎实的专业技能,更要具备良好的职业素养。诚信是立身之本,学习是进步之源,协作是成功之道。结算员岗位能力提升建议参加专业培训与考证积极参加造价工程师、注册造价师等职业资格考试,取得国家认可的执业资格证书。参加行业协会、培训机构组织的各类专业培训,系统学习工程造价理论与实务。持证上岗是行业趋势,也是个人职业发展的重要保障。关注法规与技术动态及时学习最新颁布的法律法规、规范标准、计价文件,了解工程造价管理政策变化。关注BIM技术、装配式建筑、绿色建筑等新技术发展,掌握新技术应用对造价管理的影响。订阅专业期刊,参加行业论坛,拓宽视野。积累实践经验与案例在工作实践中不断总结经验教训,建立个人案例库。遇到典型问题或疑难案例,要深入分析研究,形成解决方案。多参与不同类型项目,丰富专业阅历。向经验丰富的前辈学习,参加同行交流,取长补短,共同进步。职业发展路径初级阶段:掌握基本技能,独立完成简单项目结算中级阶段:熟练处理复杂项目,能够审核他人结算高级阶段:成为行业专家,参与重大项目咨询管理层:带领团队,制定企业造价管理制度横向拓展方向向工程管理、项目管理方向发展向造价咨询、审计方向转型向BIM工程师、数字化专家转变成为培训讲师,传播专业知识结算实务综合案例分析某大型商业综合体竣工结算全过程本案例涉及地下三层、地上二十层的商业综合体项目,建筑面积8.5万平方米,合同价3.2亿元,工期24个月,是一个典型的复杂大型项目结算案例。项目背景与合同要点采用工程量清单计价、固定综合单价合同,约定主要材料价格按照季度信息价调整。施工过程中发生多次设计变更,新增地下车库防水等级提升、幕墙材料品牌变更等重大调整事项。设计变更处理策略累计办理设计变更58项,增加造价约2800万元。重点处理防水等级提升按照新的施工方案重新组价,增加费用380万元;幕墸材料变更因品牌差异调整单价,增加费用560万元。所有变更均有完整审批手续和价格确认文件。现场签证处理方法签证工程量主要集中在土方外运、地下管线迁改、临时用电增容等方面。建立签证台账,逐项登记编号、日期、内容、金额。重大签证事项提前沟通价格,避免事后争议。累计签证金额约1200万元。材料价差调整方案钢材、水泥、商品混凝土等主要材料按照合同约定,以施工当期工程造价信息期刊价格与投标价对比调整。建立材料价差台账,按季度汇总调整。累计调整材料价差约1500万元。调差材料品种、规格与清单一致,调差数量为实际用量。结算争议解决经验主要争议点在于措施费调整、甲供材料保管费计取、总承包服务费计算等方面。通过多轮沟通协商,明确措施费中定额测定费按比例调整、甲供材料保管费按照0.8%计取、总包服务费按照分包合同价款的3%计取。最终结算总价3.48亿元,双方认可。案例启示:大型复杂项目结算周期长、涉及面广、争议点多,必须做好过程管理,及时办理变更签证手续,建立完善的资料管理体系。充分的前期准备和有效的沟通协商是顺利完成结算的关键。团队协作,保障结算质量结算工作涉及多方主体,需要施工、监理、审计、业主等各方密切配合。良好的团队协作氛围、顺畅的沟通机制、相互的理