老宅置换协议书

老宅置换协议书甲方（老宅所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，乙方希望通过置换方式获得该老宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下老宅置换协议：一、老宅基本情况及置换标的物描述（一）老宅情况甲方所有的老宅位于[老宅具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该老宅为[老宅建筑结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]，房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况、是否有损坏等情况]。老宅拥有合法的产权证书，证号为[房产证号]。（二）置换标的物乙方用于置换甲方老宅的标的物为位于[置换房屋具体地址]的一套房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，该房屋已取得产权证书，证号为[房产证号]。该置换房屋目前处于[房屋现状，如毛坯/装修等情况]，附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行置换义务。在乙方未按照协议约定支付相关款项或履行其他义务时，有权拒绝交付老宅，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对老宅拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本协议签订前，老宅不存在被查封、抵押、出租等影响置换的情况，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和方式，将老宅腾空并交付给乙方。交付时应保持老宅的原有结构和设施完好（因乙方要求的合理改造除外），并结清老宅交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。因甲方原因导致老宅无法顺利过户给乙方的，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付老宅，并协助办理产权过户手续。在甲方履行协议义务后，有权对置换所得的老宅进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付置换差价及相关费用。保证用于置换的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本协议签订前，置换房屋不存在被查封、抵押、出租等影响置换的情况，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和方式接收老宅，并在接收后及时办理房屋交接手续。接收老宅时应仔细检查老宅的状况，如发现问题应及时与甲方协商解决。协助甲方办理置换房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合甲方完成各项手续。因乙方原因导致置换房屋无法顺利过户给甲方的，乙方应承担相应的法律责任。三、置换差价及支付方式（一）置换差价计算经双方协商一致，本次老宅置换的差价为人民币[X]元。该差价是基于双方对老宅和置换房屋的市场价值评估后确定的，具体计算方式为：置换房屋的市场价值（经双方认可的评估机构评估）减去老宅的市场价值（经双方认可的评估机构评估）。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付置换差价的[X]%作为定金，即人民币[X]元。在甲方将老宅腾空并交付给乙方，且双方办理完房屋交接手续后的[X]个工作日内，乙方支付剩余的置换差价，即人民币[X]元。乙方支付置换差价的方式为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付与交接（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]个工作日内，开始腾空老宅，并在[X]个工作日内将老宅交付给乙方。（二）交付条件1.老宅内的物品已全部清空，达到可交付状态。2.老宅的门窗、水电、燃气等设施完好，能够正常使用（因乙方要求的合理改造除外）。3.甲方已结清老宅交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。（三）交接手续1.双方应在老宅交付现场共同办理交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录老宅的现状，包括房屋结构、设施设备、附属物品等情况。2.甲方应向乙方提供老宅的产权证书、相关税费缴纳凭证等资料。3.乙方应在交接时检查老宅的状况，如发现问题应及时与甲方协商解决，并在交接清单中注明。五、产权过户手续（一）过户时间双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理老宅和置换房屋的产权过户手续。（二）过户费用承担1.老宅产权过户给乙方所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。2.置换房屋产权过户给甲方所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。其中，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]。（三）协助办理手续双方应相互协助对方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记部门的要求配合完成各项手续。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将老宅交付给乙方，每逾期一日，应按照置换差价金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的老宅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得老宅所有权的，甲方应退还乙方已支付全部款项，并按照置换差价金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理老宅产权过户手续，导致乙方无法按时取得老宅产权的，每逾期一日，应按照置换差价金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付置换差价及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方提供的置换房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得置换房屋所有权的，乙方应退还甲方已支付全部款项，并按照置换差价金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理置换房屋产权过户手续，导致甲方无法按时取得置换房屋产权的，每逾期一日，应按照置换差价金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款(一)协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。(二)协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具