祖屋房产协议书

祖屋房产协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有一处祖屋房产（以下简称“该房产”），为明确双方在该祖屋房产相关事宜上的权利义务，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：该祖屋位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[详细结构，如砖混结构等]，共有[X]间房，包括[列举房间用途，如客厅、卧室、厨房等]。2.房产现状：房屋目前处于[具体现状，如闲置、有人居住等]状态，内部装修情况为[详细描述装修程度及风格等]，附属设施包括[列举附属设施，如院子、水井、围墙等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定获取相应的权益。甲方有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务甲方应保证该祖屋房产不存在任何产权纠纷，包括但不限于不存在抵押、查封、权属争议等情况。如因甲方原因导致该房产存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权过户登记、房屋交接等手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括房屋质量状况、使用历史、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权依据本协议约定使用该祖屋房产。乙方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房产进行合理的修缮、维护等行为。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用该祖屋房产，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变导致房屋损坏或产生其他不利后果的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。乙方应按时支付本协议约定的相关费用，包括但不限于房产使用费用（如有）等。乙方应妥善保管该房产及附属设施，不得故意损坏。如因乙方保管不善导致房产及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房产使用及相关费用1.使用方式：经双方协商一致，乙方有权[具体使用方式，如自住、出租等]该祖屋房产，使用期限为[X]年，自本协议生效之日起计算。2.费用支付若乙方选择出租该房产，租金收益按照以下方式分配：甲方享有[X]%的租金收益，乙方享有[X]%的租金收益。租金应于每月/每季度/每年的[具体支付日期]支付至双方共同指定的账户。与该房产相关的物业管理费、水电费等日常费用由[实际承担方]承担，并按时缴纳，不得拖欠。四、房产维护与修缮1.日常维护：乙方应负责该祖屋房产的日常维护工作，保持房屋及附属设施的整洁和正常使用状态。日常维护费用由乙方承担。2.重大修缮：如该房产出现重大损坏需要修缮的，由双方共同协商确定修缮方案和费用承担方式。修缮费用在[X]元以内的，由[承担方]承担；超过[X]元的，超出部分由双方按照[具体比例]分担。五、房产转让与继承1.转让在本协议有效期内，甲方如需转让该祖屋房产，应提前通知乙方。同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方决定行使优先购买权，双方应按照本协议约定的房产价值及相关条件签订房产转让协议，并办理产权过户手续。2.继承若甲方发生意外或其他情况导致无法继续履行本协议，该祖屋房产的相关权益由甲方的合法继承人继承。甲方继承人应继续履行本协议约定的甲方义务。若乙方发生意外或其他情况导致无法继续履行本协议，乙方的相关权益由乙方的合法继承人继承。乙方继承人应继续履行本协议约定的乙方义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房产真实情况或导致房产存在产权纠纷等问题，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自解除本协议或拒绝协助乙方办理相关手续，应向乙方支付房产价值[X]%的违约金，并承担乙方因此产生的全部费用和损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途、拖欠相关费用、损坏房产及附属设施等，乙方应负责恢复原状、赔偿损失，并按照违约行为造成损失金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议，应向甲方支付房产价值[X]%的违约金，并承担甲方因此产生的全部费用和损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效