老宅兑换协议书

老宅兑换协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅（以下简称“该老宅”），乙方对该老宅有受让意愿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就老宅兑换事宜达成如下协议：一、老宅基本情况1.位置：该老宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋状况：老宅包含[具体房间数量]间房屋，其中主屋[X]间，偏房[X]间。房屋结构为[结构类型，如砖木结构等]，建成时间为[具体年份]，目前房屋整体状况[详细描述房屋的完好程度、有无损坏等情况]。4.附属设施：老宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、厕所、储物棚等]。二、兑换方式及标的物1.甲方以其所有的上述老宅与乙方进行兑换，乙方以[乙方提供的兑换标的物详细描述，如乙方位于[乙方提供标的物地址]的一处面积为[X]平方米的商业用房，该商业用房为[房屋性质，如框架结构的商品房等]，建成时间为[具体年份]，包含[具体房间数量及布局]等]与甲方的老宅进行兑换。2.双方同意，在本协议签订后[具体期限]内，各自完成对所提供兑换标的物的清理、修缮等相关准备工作，以确保兑换标的物符合正常使用及交付条件。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时履行兑换义务。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该老宅拥有合法、完整的所有权，且该老宅未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，亦不存在任何权属争议或纠纷。向乙方提供与老宅相关的一切真实、有效的产权证明文件及资料，协助乙方办理老宅的产权变更登记手续，所需费用由[明确费用承担方]承担。在本协议签订后[具体期限]内，负责将老宅内的物品腾空，并保持老宅及附属设施的完好状态交付给乙方。协助乙方处理老宅交付过程中可能出现的与相邻关系等相关问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时履行兑换义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究甲方违约责任。2.义务保证对其提供用于兑换的标的物拥有合法、完整的所有权，且该标的物未设定任何抵押（此处可根据实际情况列举其他权利限制）等权利限制，亦不存在任何权属争议或纠纷。向甲方提供与兑换标的物相关的一切真实、有效的产权证明文件及资料，协助甲方办理兑换标的物的产权变更登记手续，所需费用由[明确费用承担方]承担。在本协议签订后[具体期限]内，负责将兑换标的物内的物品腾空，并保持兑换标的物及附属设施的完好状态交付给甲方。协助甲方处理兑换标的物交付过程中可能出现的与相邻关系等相关问题。四、产权变更登记1.双方应在本协议生效后[具体期限]内，共同向房屋产权登记管理部门申请办理老宅及兑换标的物的产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。五、交付时间及方式1.交付时间：双方应在完成产权变更登记手续后的[具体期限]内，进行老宅及兑换标的物的交付。2.交付方式：双方应在约定的交付时间，共同到标的物所在地进行现场交付，并签署交付确认书。交付时，双方应确保各自交付的标的物符合本协议约定的状态，包括但不限于房屋结构完整、附属设施齐全、无物品遗留等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付老宅、老宅存在权属瑕疵等，应向乙方支付违约金，违约金金额为老宅评估价值的[X]%。同时，甲方应负责赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付兑换标的物、兑换标的物存在权属瑕疵等，应向甲方支付违约金，违约金金额为兑换标的物评估价值的[X]%。同时，乙方应负责赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。违约方应在接到对方解除协议通知后的[具体期限]内，返还对方已支付的相关款项（如有），并按照上述违约责任条款承担相应责任。七、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具