集体证售房协议书

集体证售房协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有集体土地房屋的相关权益，乙方有意购买甲方的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下集体证售房协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该房屋为[集体土地房屋性质说明，如宅基地房屋等]，拥有集体土地使用证，证号为[集体土地使用证编号]。2.附属设施及相关权益该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、停车位、水电设施等]。同时，甲方承诺将与该房屋相关的集体土地权益一并转让给乙方，乙方享有该房屋及附属设施在集体土地使用范围内的占有、使用、收益等权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋及附属设施的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的现状、质量状况、周边环境等情况，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与房屋相关的手续，包括但不限于提供集体土地使用证、房屋相关证明文件等，并积极配合乙方与集体组织进行沟通协调，确保乙方能够顺利取得房屋及相关权益。在本协议签订后，不得擅自将该房屋另行出售给第三方，不得干扰乙方对房屋的正常使用。按照协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。有权要求甲方协助办理与房屋相关的手续，确保自身合法权益得到保障。在取得房屋及相关权益后，可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。遵守国家法律法规及集体组织的相关规定，不得从事损害集体利益和违反法律法规的行为。在办理房屋相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，并承担因办理手续产生的相关费用。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方应向甲方支付的购房款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方办理完房屋相关手续，且乙方取得房屋及相关权益证明文件后的[X]个工作日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方在房屋交付之日一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内通知乙方办理房屋交付手续，双方应在通知后的[X]个工作日内完成房屋交付。如因乙方原因未能按时办理交付手续，交付时间相应顺延，但乙方应承担由此给甲方造成的损失。2.交付标准甲方交付的房屋应保持原有结构和装修状况，附属设施应能正常使用。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋及附属设施的相关资料，包括但不限于房屋钥匙、水电卡、集体土地使用证复印件等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋情况或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋及相关权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失及其他合理费用。若甲方擅自将房屋另行出售给第三方，或干扰乙方对房屋的正常使用，甲方应向乙方支付购房款项总额的[X]%作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款项总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房款项总额的[X]%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房屋结构和用途，或未按照相关规定办理手续，乙方应承担由此产生的全部法律责任，并负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上