密云区智慧园区框架协议书

密云区智慧园区框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京密云区智慧园区发展有限公司（以下简称“甲方”）；

甲方地址：北京市密云区密云新城核心区云密路18号；

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）；

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家依法注册成立的国有企业，主要致力于密云区智慧园区项目的规划、开发、运营及管理。为推动区域经济高质量发展，甲方计划建设并运营智慧园区，通过引入高科技企业、创新团队及现代服务业，打造集产业孵化、科技成果转化、智慧管理于一体的综合性园区。甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，根据项目需求，拟与乙方在智慧园区基础设施建设、招商引资、物业管理、增值服务等领域展开深度合作。甲方依托其政策资源、资金实力及丰富的园区运营经验，为合作提供基础保障，并期望通过双方的共同努力，实现园区产业的快速聚集与价值提升。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京创新科技有限公司（以下简称“乙方”）；

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技广场A座15层；

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）；

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专注于智慧园区解决方案研发、智能设备供应及科技企业服务的民营高新技术企业，具备丰富的行业经验和技术实力。乙方在智慧城市建设、物联网应用、大数据分析、绿色节能等领域拥有核心技术与成熟产品，曾参与多个国家级智慧园区项目的建设与运营。为响应甲方建设智慧园区的战略需求，乙方拟以卖方、承租方或服务提供方的身份参与合作，通过提供智能化基础设施、定制化科技服务及创新企业资源，助力园区实现高效管理、产业升级与可持续发展。乙方凭借其在技术创新、市场拓展及服务运营方面的优势，旨在与甲方形成长期稳定的合作关系，共同推动智慧园区生态的构建与完善。

**协议简介**

本协议的签订基于双方对密云区智慧园区项目的共同认知与发展目标。甲方作为园区的开发与运营主体，拥有完善的政策支持与资源整合能力，但需借助乙方的专业技术与市场资源以提升园区竞争力；乙方则希望通过参与园区建设与运营，拓展业务领域，实现技术与商业价值的双增长。双方基于平等互利、优势互补的原则，就智慧园区相关合作事宜达成框架性共识，明确合作范围、权利义务及履约保障，为后续具体项目的落地提供法律依据。本协议旨在构建长期稳定的合作机制，通过资源共享、风险共担、利益共享的方式，推动园区成为区域内具有示范效应的智慧产业载体。协议的签订是双方合作的基础，后续将通过分阶段的具体协议进一步细化合作内容与执行细节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方（北京密云区智慧园区发展有限公司）与乙方（北京创新科技有限公司）在密云区智慧园区项目中的长期合作关系，明确双方在园区开发、建设、运营及服务过程中的权利与义务，推动智慧园区产业的聚集与发展。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）智慧园区基础设施的规划与建设；2）高科技企业及创新团队的招商引资与落地服务；3）园区智能化管理系统（包括物联网、大数据、人工智能等）的研发与部署；4）物业管理、后勤保障及增值服务的提供；5）双方在合作过程中涉及的技术交流、资源共享与风险分担机制。通过本协议，双方旨在共同打造一个集产业孵化、科技成果转化、智慧管理于一体的现代化智慧园区，提升区域经济竞争力，实现合作共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）**智慧园区**：指运用物联网、大数据、云计算、人工智能等新一代信息技术，实现园区基础设施、产业服务、管理服务、运营服务全面智慧化的产业集聚区域。

2）**基础设施**：指智慧园区内的道路交通、电力供应、通信网络、供水排水、智能安防等硬件支撑系统。

3）**招商引资**：指甲方或乙方为引入符合园区定位的高新技术企业、研发机构或创新团队所采取的招揽、洽谈、签约等一系列活动。

4）**智能化管理系统**：指基于物联网技术整合园区内的环境监测、能源管理、安防监控、智能停车、智慧办公等系统，实现信息共享与协同管理。

5）**增值服务**：指在园区基础服务之外提供的附加服务，如人才培训、政策咨询、金融服务、市场推广等。

6）**合作期限**：指本协议及其附件约定的有效期限，可根据双方协商进行延长或调整。

7）**保密信息**：指一方以书面、口头或电子形式向另一方披露的，未公开的技术信息、商业信息或运营数据等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

甲方有权根据本协议约定，对智慧园区的整体规划、建设进度及运营策略进行统筹管理；有权对乙方提供的智慧化产品、服务及引入的企业资源进行审核与监督，确保其符合园区发展需求；有权根据市场变化及合作进展，对协议内容进行合理调整，并要求乙方配合。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定，向乙方提供智慧园区项目的必要场地、政策支持及资金保障，确保合作项目的顺利实施；甲方需及时向乙方披露园区运营的相关数据与信息，为乙方提供决策依据；甲方应保护乙方的知识产权及商业秘密，未经乙方同意不得泄露或用于协议以外的目的；甲方应按照协议约定，按时支付乙方应得的报酬或服务费用，并承担因自身原因导致的合作延误或损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照协议约定，提供智慧园区建设与运营所需的必要资源，包括但不限于土地使用、电力接入、网络覆盖等；乙方有权根据自身技术优势，参与园区智能化系统的设计、研发与实施，并要求甲方提供技术对接支持；乙方有权获得协议约定的报酬或服务费用，并要求甲方按时足额支付。

**重点详细说明**

乙方在合作中享有以下专项权利：

-**技术主导权**：在智慧园区智能化系统的建设中，乙方有权以技术方案设计者身份主导技术路线的选择与实施，甲方应积极配合提供必要的技术验证环境；

-**资源引入权**：乙方有权利用自身行业资源，为园区引入高新技术企业、投资机构或专业服务机构，并就资源引入的具体方案与甲方进行协商，甲方应在政策允许范围内提供支持；

-**收益分成权**：如乙方通过引入的企业或服务获得额外收益，双方可依据协议约定对收益进行分成，具体比例由后续专项协议另行约定；

-**监督权**：乙方有权对甲方提供的园区场地、设施及运营环境进行监督，确保其符合智慧园区标准，如发现不符合项，有权要求甲方限期整改。

（2）**义务**

乙方应按照本协议约定，保质保量完成智慧化产品、服务或项目的交付，并确保其符合国家及行业相关标准；乙方需建立健全内部管理制度，确保合作过程中涉及的技术秘密、商业信息及客户数据的安全；乙方应积极配合甲方进行园区招商引资活动，提供市场分析、项目对接等支持；乙方应承担因自身技术或服务缺陷导致的园区运营问题或经济损失，并承担相应的赔偿责任；乙方需遵守国家法律法规及行业规范，不得利用合作机会从事不正当竞争或损害甲方利益的行为。

**双方共同义务**

双方应本着诚实信用的原则，履行本协议约定的各项义务，定期召开合作会议，沟通项目进展，协商解决合作中出现的争议；双方应共同维护智慧园区的品牌形象，不得从事任何有损对方声誉或合作基础的行为；如合作涉及第三方利益，双方应协商一致，确保第三方权益得到保障。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作涉及的费用及支付条件将根据具体合作项目另行协商并签订专项协议进行约定。专项协议应明确具体项目的服务内容、技术标准、交付成果、验收标准以及相应的价格条款。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，具体支付方式由双方在专项协议中约定。甲方应按照专项协议约定的金额、支付节点和支付条件，及时足额向乙方支付费用。如乙方需预支费用，应向甲方提供详细的预算方案及必要的担保，甲方应在收到申请后十个工作日内审核并批准。任何一方变更支付条件，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面确认。所有支付均以人民币结算，并承担相应的税费。

第五条履行期限

本框架协议的有效期限为五年，自双方签署之日起计算，除非双方提前书面协商一致终止或解除。在有效期内，双方应根据专项协议的约定履行各自的权利与义务。本协议框架本身不设定具体的履行期限，但双方承诺在协议有效期内，将积极推动至少两个（含）以上具体合作项目的落地实施。如需延长协议期限，应在有效期届满前三个月内协商并签署书面补充协议。任何关键时间节点（如项目启动会、中期汇报、最终验收等）的具体安排，由双方在专项协议中另行明确。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

1.**甲方违约责任**

若甲方未按照专项协议约定的时间、金额或支付条件向乙方支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过逾期金额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权暂停相关工作，并要求甲方提供担保；逾期超过六十日，乙方有权解除专项协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及乙方为追索欠款产生的合理费用。若甲方违反协议约定，未能提供必要的场地、政策支持或资源协调，导致乙方合作项目无法正常推进，甲方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求退还已支付的部分或全部费用。

2.**乙方违约责任**

若乙方未按照专项协议约定的时间、质量或数量交付产品、服务或成果，每逾期一日，应按逾期部分金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过逾期部分金额的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权暂停支付相应款项，并要求乙方采取补救措施；逾期超过六十日，甲方有权解除专项协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代方案产生的额外费用、项目延期带来的经济损失及乙方承诺应产生的收益损失。若乙方交付的产品、服务或成果质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期免费整改；逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方退还部分或全部费用，并赔偿相应的经济损失。若乙方在合作过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及维权费用。

**二、其他违约情形**

1.任何一方违反保密义务，未经对方书面同意，向任何第三方披露本协议内容或涉及对方的商业秘密、技术信息，应向对方支付违约金人民币伍佰万元整，并赔偿因此给对方造成的全部损失，该损失包括但不限于直接经济损失、商誉损失及调查取证费用。

2.任何一方单方面无故解除本协议或专项协议，应向对方支付协议总金额百分之十的违约金；给对方造成损失的，还应赔偿损失，但赔偿总额不超过违约金的二倍。

3.如因一方违约导致合作项目被政府部门处罚或第三方索赔，违约方应承担全部责任，并赔偿由此给对方造成的全部经济损失和名誉损失。

**三、违约金的调整**

若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不应低于法定最低标准。

**四、责任竞合的处理**

若因同一违约行为同时符合多项违约责任条款的，违约方应承担最有利于守约方的责任承担方式。守约方有权选择要求违约方承担违约金、赔偿损失或采取其他补救措施。

**五、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、海啸、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、罢工、网络中断或技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议或专项协议的能力产生实质性影响。

2.**通知与证明**

任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告、第三方鉴定等）。通知和证明的具体要求应在专项协议中进一步明确。

3.**责任免除**

因不可抗力导致协议义务无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应责任，但免除范围不应超出不可抗力事件的实际影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责，但应采取措施将损失降至最低。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并协商处理因不可抗力事件造成的后续影响。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权协商解除本协议或所有相关专项协议。

4.**不可免除的责任**

若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止或减轻损失，导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议或相关专项协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在北京，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费。

3.**诉讼**

除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，争议解决的地域法院由双方在专项协议中另行约定，优先选择北京市高级人民法院或北京市密云区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的裁判。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方均应遵守相关法律法规，并确保其行为不违反法律法规的强制性规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本协议或相关专项协议事项进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十个工作日书面通知对方。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。专项协议的变更应参照本协议的变更程序执行。

3.**终止条件**

除本协议另有约定或专项协议另有约定外，出现以下情况之一，本协