户外店铺合作协议书模板

户外店铺合作协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX户外用品连锁店，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为拓展其商业布局，提升品牌影响力，拟在XX市XX区XX商业街租赁一处户外店铺用于经营零售业务；

鉴于乙方作为一家具有丰富户外用品经营经验的专业连锁企业，具备成熟的运营管理能力和市场资源，愿意将上述店铺租赁给甲方使用；

基于双方在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方租赁乙方户外店铺事宜达成以下协议。

本协议的签订及履行将基于双方对商业运营的充分认知及对市场环境的共同判断，双方确认通过本次合作实现资源共享与互利共赢。甲方将获得优质商铺用于商业拓展，乙方则通过租赁收益稳定店铺资产，双方合作关系的建立将依托于明确的权利义务划分与规范化的运营管理机制，确保合作过程的合法合规与高效执行。协议内容涵盖从租赁条件、经营要求到违约责任等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障与操作指引，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在户外店铺租赁及经营合作中的权利与义务，确保租赁店铺能够按照约定的条件顺利交付并投入使用，共同开展户外用品零售业务。协议范围包括但不限于店铺租赁的具体条款、租金支付方式、店铺使用要求、经营责任划分、维修养护责任、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容涵盖从租赁期限的设定、店铺交付状态的确认、经营活动的监督、安全管理的责任分配，到租赁期满后的场地交还标准等细节，旨在为双方的合作提供清晰的法律框架和操作指南，保障合作过程的顺利推进和双方合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"店铺"：指乙方提供给甲方用于经营户外用品的租赁物业，具体位置为XX省XX市XX区XX街XX号XX商铺；（2）"租赁期"：指本协议约定的甲方租赁店铺的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的店铺租赁费用；（4）"首期租金"：指租赁期开始前甲方应支付的第一期租金；（5）"经营保证金"：指为保证甲方依约履行本协议而向乙方支付的一定金额的保证金；（6）"正常损耗"：指店铺在合理使用过程中因自然老化或不可抗力导致的非人为破坏性损耗；（7）"重大维修"：指超出日常维护范围，需要投入较大费用进行的结构性修复或设备更换。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定在租赁期内合法使用店铺进行户外用品零售经营活动，包括但不限于商品陈列、促销活动、顾客接待等。甲方有权要求乙方保证店铺在租赁开始时具备正常经营所需的设施条件，如电力供应、基础照明、简易装修等。

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及乙方可能收取的其他合法费用，逾期支付应按日向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）甲方应合理使用店铺及其附属设施，不得擅自改变店铺原有结构或进行大规模装修，如需进行可能影响结构的改造，须事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。日常维护及轻微修缮由甲方负责，费用不超过XX元/次，超出部分由甲方承担。

（4）甲方应遵守当地法律法规及商业街区管理规定，经营活动不得产生噪音、污染或其他影响周边环境的情形，并承担因经营活动产生的相关税费。

（5）甲方应确保店铺内的商品符合国家质量标准，并对经营行为承担全部法律责任，包括但不限于消费者权益保护、知识产权侵权等纠纷的处理。

（6）租赁期满或提前终止合作时，甲方应配合乙方进行店铺交还，确保店铺状态良好，设施完好（正常损耗除外），并结清所有应付费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定在租赁期内保证店铺的合法使用权交予甲方，并确保其具备正常经营的基础条件。乙方应向甲方提供租赁店铺的合法权属证明文件，并配合甲方完成工商、税务等登记手续。

（2）乙方有权按照本协议约定收取租金及代收费用，并有权对甲方的经营活动进行监督，确保其符合本协议约定及商业街区管理要求。如甲方存在违约行为，乙方有权要求其限期整改或承担相应责任。

（3）乙方应保证租赁店铺在交付时符合安全使用标准，包括但不限于电力系统、消防设施等，并承担因自身原因导致的重大安全隐患的整改责任。日常维修由乙方负责，但甲方使用不当造成的损坏除外。

（4）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常商业活动，包括人员雇佣、商品采购、营销策略等内部管理事务。如因公共利益需要调整店铺用途或征用，乙方应依法给予合理补偿。

（5）乙方应确保店铺所在区域的市政配套（如水电供应、网络接入等）符合基本商业使用需求，并对因乙方原因导致的配套服务中断承担修复责任。

（6）在租赁期内，乙方应配合甲方办理续租或转租所需的必要手续（若本协议对此有约定），但最终决定权依据本协议相关条款执行。租赁期满后，乙方应提前XX日通知甲方是否续租，并保障甲方在同等条件下优先承租权（若适用）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下店铺的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），共计XX个月，租赁总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。此价格为固定价格，不因市场波动或租赁期限调整而变更，包含乙方提供店铺租赁服务的一切费用，但不包括物业管理费、水电费、网络费、税费及其他政府规费（若本协议另有约定除外）。甲方应于每月X日前向乙方支付当月租金，首期租金应于本协议生效之日或店铺正式交付之日（以较晚者为准）X日内支付，后续租金应于每期开始前X日内支付。支付方式采用银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX户外用品连锁店，账号：XX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。支付租金的同时，甲方应一并支付当期应承担的物业管理费、水电费等代收费用（若适用）。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自本协议生效且甲方支付首期租金之日起生效。租赁期满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并满足本协议约定的续租条件；乙方应在收到申请后X日内书面回复甲方，如同意续租，双方应另行协商签订续租协议或在本协议中补充约定续租条款。如租赁期满未续租，本协议自动终止，甲方应按约定交还店铺。任何一方提前解除本协议，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金，同时承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付租金**：甲方未按第四条约定的期限足额支付租金的，构成违约。每逾期一日，除应按当期应付租金的千分之五支付滞纳金外，乙方有权单方面书面通知甲方限期补足，逾期补足仍不支付的，乙方有权采取以下措施：①解除本协议，甲方应承担相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；②直接收回店铺，甲方除支付违约金外，还应承担因甲方经营活动给店铺造成的损坏修复费用，以及乙方为追讨欠款产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。

（2）**擅自改变店铺用途或结构**：甲方未征得乙方书面同意，擅自改变店铺原有结构、功能或用于协议约定范围之外的经营活动的，乙方有权立即解除本协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并恢复店铺原状，由此造成的损失由甲方承担。

（3）**违反经营规范**：甲方经营活动中产生严重污染、噪音扰民、非法销售或危害公共安全的，乙方有权单次书面警告，警告后仍不改正的，乙方有权解除本协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的全部责任。

（4）**拖欠其他费用**：甲方拖欠物业管理费、水电费等应由甲方承担的费用，经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方有权从应付租金中直接抵扣，不足部分甲方仍需补足，并按每日万分之五支付滞纳金。

（5）**提前终止违约**：如甲方无正当理由提前终止本协议，除应向乙方支付相当于X个月租金的违约金外，还应承担乙方已投入的店铺装修或设施改造费用的X%作为补偿。

**2.乙方违约责任**

（1）**交付延迟**：乙方未按本协议约定的时间交付店铺，每延迟一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付相当于X个月租金的违约金外，还应退还甲方已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）**设施故障**：乙方保证的店铺基础设施（如电力、供水）出现非甲方原因导致的重大故障，未能及时修复影响甲方正常经营的，每延迟修复一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，累计超过X日的，甲方有权要求乙方减免相应租金或解除协议。

（3）**违反交还义务**：租赁期满或提前终止时，乙方未按约定恢复店铺原状或交付条件不符合协议标准的，甲方有权拒绝交还，并要求乙方继续履行修复义务，逾期仍未修复的，按修复费用加X个月租金的标准要求赔偿。

（4）**擅自收回店铺**：除法律规定或本协议约定的解除情形外，乙方擅自收回店铺的，构成违约，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.赔偿责任**

任何一方违约给对方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、商誉损失、为处理违约事务支付的合理费用等），违约方应予以赔偿，赔偿金额不超过违约方因违约所获利益的X倍（不超过X万元）。双方均有过错的，应按过错比例分担损失。对于因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担全部违约责任，并有权要求解除本协议。所有违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。双方均应保证赔偿请求权的行使不受诉讼时效限制，除非守约方明确放弃。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，因不可抗力造成的损失各自承担。解除协议的，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金及代收费用。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，因延迟履行造成的损失由违约方承担。任何一方利用不可抗力规避自身责任或故意延长不可抗力状态，对方有权要求其承担违约责任，并撤销其不可抗力抗辩。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定行使抗辩权或采取保全措施。若一方就争议事项提起仲裁或诉讼，在裁决或判决生效前，未经对方书面同意，不得就同一争议事项再行仲裁或诉讼。仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理费用。争议解决结果不影响双方根据本协议约定追究对方违约责任的权利。双方均应确保争议解决过程符合保密要求，除非法律强制规定或获得对方书面同意，不得向第三方泄露争议内容及处理结果。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至上述地址或联系方式。以快递或挂号信发出的，寄出后X日视为送达；以电子邮箱发送的，发送时视为送达。收到通知的一方应在收到后X日内确认，未确认的视为送达。若一方联系方式变更，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密义务**：双方应对本协议内容、对方的商业秘密（包括但不限于经营数据、客户信息、财务状况等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

（5）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）**不可分割**：本协议各条款应独立解释，任何条款的遗漏不影响其他条款的适用。

（8）**第三方利益**：除本协议另有约定外，任何一