在哪里签孩子抚养协议书

在哪里签孩子抚养协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦，法定代表人为张三，联系电话

甲方作为一家合法注册的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发经验，并具备完善的法人治理结构和市场运营能力。自成立以来，甲方始终秉持诚信经营、专业服务的理念，成功开发并运营多个商业及住宅项目，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次参与本协议项下的合作，是基于对市场需求的准确把握和对项目价值的充分评估，旨在通过合作实现资源的优化配置和项目的顺利推进。

甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁等多个领域，具备较强的资金实力和项目运营能力。法定代表人张三具有丰富的行业经验和管理能力，能够为本次合作提供全方位的战略支持和决策指导。甲方通过本次合作，期望能够与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利实施，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场，法定代表人为王五，联系电话

乙方作为一家专业的商业管理公司，专注于高端商业项目的运营和管理，拥有丰富的行业经验和卓越的管理能力。自成立以来，乙方始终致力于为客户提供高品质的商业服务，通过精细化的运营管理和创新的商业模式，成功打造多个知名商业品牌，在行业内树立了良好的口碑。乙方本次参与本协议项下的合作，是基于对市场趋势的深入分析和对项目资源的精准把握，旨在通过合作实现资源的有效整合和项目的价值最大化。

乙方的经营范围涵盖商业地产运营、物业管理、市场推广等多个领域，具备较强的专业团队和运营体系。法定代表人王五具有多年的商业管理经验，擅长项目运营和风险控制，能够为本次合作提供专业的指导和支持。乙方通过本次合作，期望能够与甲方建立紧密的战略联盟，共同拓展市场空间，实现双方的协同发展。

协议简介：

本协议项下的合作背景基于甲乙双方在房地产领域的专业能力和市场资源互补。甲方作为房地产开发企业，拥有丰富的项目资源和资金实力；乙方作为商业管理公司，具备专业的运营能力和市场经验。双方基于共同的市场目标和发展战略，决定通过本次合作，共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的开发和运营。本项目位于中国某经济发达城市的核心商业区域，具备优越的地理位置和良好的市场前景。甲方负责本项目的开发建设，乙方负责本项目的运营管理，双方通过紧密合作，共同实现项目的商业价值和投资回报。

本次合作的前提条件是双方在平等互利、诚实信用的基础上，充分沟通协商，达成共识。甲方承诺提供符合协议约定的项目资源和资金支持，乙方承诺提供专业的运营管理服务。双方将严格遵守协议约定，共同推动项目的顺利实施。通过本次合作，双方期望能够实现资源共享、优势互补，共同打造具有市场竞争力的商业项目，为双方带来长期稳定的合作收益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）开发与运营合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，高效协同地推进本项目的顺利实施，最终实现项目的商业价值和投资回报最大化。本协议的范围涵盖本项目的整体开发建设过程以及后续的商业运营管理阶段，具体包括但不限于项目的前期策划、基础设施建设、物业开发、市场营销、租赁管理、客户服务、财务监管等各个环节。双方将通过本协议的签订与履行，建立起长期稳定的合作关系，共同应对市场变化，优化资源配置，提升项目整体运营效益。

第二条定义

1.本项目：指由甲方负责开发建设，乙方负责运营管理的商业地产项目，具体位置位于中国某经济发达城市的核心商业区域。

2.开发建设：指甲方根据项目规划及相关法律法规，负责本项目的土地获取、规划设计、建筑施工、竣工验收等全部开发建设活动。

3.商业运营管理：指乙方根据本协议约定，负责本项目的市场营销、租赁管理、物业维护、客户服务、财务监管等运营管理事务。

4.合作期限：指甲乙双方根据本协议约定，合作开发与运营本项目的期限，自本协议生效之日起计算。

5.投资回报：指甲方通过本项目获得的销售收入、租金收入等经济收益，扣除相关成本后的净收益。

6.保密信息：指本协议项下任何一方以书面、口头或其他形式披露给对方的，未公开的与本项目相关的商业信息、技术信息、财务信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的商业运营管理服务，并对乙方的运营管理工作进行监督和指导。

（2）甲方有权根据项目开发建设的需要，对乙方的运营管理方案提出修改意见，乙方应予以配合调整。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付项目运营管理费用，并确保乙方的合法权益得到保障。

（4）甲方应负责本项目的开发建设，确保项目按照规划设计和相关法律法规的要求进行建设，并按时完成项目建设任务。

（5）甲方应提供本项目的相关资料和设施，支持乙方的运营管理工作，包括但不限于项目规划文件、建筑图纸、设备设施清单等。

（6）甲方应负责本项目的市场营销和招商工作，并积极配合乙方进行租赁推广和客户洽谈。

（7）甲方应建立健全本项目的财务管理制度，并定期向乙方提供财务报告，接受乙方的监督和审计。

（8）甲方应遵守国家法律法规和相关政策规定，确保本项目的开发建设和运营管理符合法律法规的要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供项目开发建设所需的资源和资金支持，并对甲方的开发建设工作进行监督和指导。

（2）乙方有权根据本项目的市场情况和运营需求，制定运营管理方案，并提交甲方审核。

（3）乙方应按照本协议约定，合理使用项目资源，优化运营管理流程，提升项目运营效益。

（4）乙方应负责本项目的市场营销和租赁管理工作，包括但不限于制定租赁策略、开展租赁推广、洽谈租赁合同等。

（5）乙方应负责本项目的物业维护和客户服务工作，确保项目设施设备的正常运行和客户的满意度。

（6）乙方应建立健全本项目的财务管理制度，并定期向甲方提供财务报告，接受甲方的监督和审计。

（7）乙方应遵守国家法律法规和相关政策规定，确保本项目的运营管理符合法律法规的要求，并维护甲方的合法权益。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露本协议项下的任何信息。

（9）乙方应建立完善的运营管理团队，确保本项目的运营管理工作高效有序进行，并定期向甲方汇报工作进展。

（10）乙方应积极配合甲方进行项目的市场营销和招商工作，提供专业的市场分析和建议，协助甲方提升项目的市场竞争力。

（11）乙方应负责本项目的客户关系管理，建立良好的客户关系体系，提升客户满意度和忠诚度。

（12）乙方应定期对本项目的运营管理进行评估和改进，提出优化方案，不断提升项目运营效益。

（13）乙方应在本协议终止后，按照约定完成项目资料的整理和移交工作，确保项目的平稳过渡。

（14）乙方应在本协议履行期间，积极维护甲方的品牌形象和声誉，避免任何损害甲方利益的行为。

（15）乙方应在本协议履行期间，遵守职业道德和行业规范，确保本项目的运营管理工作符合行业标准和最佳实践。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定的条款和条件，向乙方支付项目运营管理费用。该费用为固定年费，具体金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），自本协议生效之日起计算，每年支付一次。首期费用于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期费用于上一期费用支付期限届满前XX日支付。支付方式为银行转账，甲方应在每次支付期限届满前，将相应费用支付至乙方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方支付的费用后，开具等额发票。如遇政府调整税费标准或政策变化，双方应协商调整运营管理费用，并签署补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算。具体分为两个阶段：第一阶段为项目开发建设阶段，期限为XX年，自本协议生效之日起计算；第二阶段为项目商业运营管理阶段，期限为XX年，自项目竣工验收合格之日起计算。若项目开发建设提前完成，运营管理阶段期限相应缩短。任何一方有权在履行期限届满前XX日书面通知对方终止本协议，但需承担相应的违约责任。关键时间节点包括：项目开工日期为XX年XX月XX日，项目竣工验收日期预计为XX年XX月XX日，首期运营管理费用支付日期为本协议生效之日起XX日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付运营管理费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部运营管理费用及相应的违约金。

（2）甲方未按本协议第一条约定提供项目开发建设所需资源和资金支持，导致项目开发建设延误的，每延误一日，应按该项目投资总额的万分之一向乙方支付违约金。延误超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方提供的项目资料和设施不符合本协议约定，影响乙方运营管理工作的，应负责更换或补充，并承担由此产生的全部费用。若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）甲方违反本协议第二条定义中“保密信息”的约定，泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第一条约定提供专业的商业运营管理服务，导致项目运营效益降低的，应负责改进并承担由此产生的责任。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（2）乙方未按本协议第二条约定，合理使用项目资源，造成资源浪费或损坏的，应负责赔偿全部损失，并承担相应的管理责任。

（3）乙方未按本协议第四条约定按时足额支付运营管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部运营管理费用及相应的违约金。

（4）乙方违反本协议第二条定义中“保密信息”的约定，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并承担甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方在运营管理过程中，违反国家法律法规或相关政策规定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（6）乙方违反本协议第二条定义中“商业运营管理”的约定，未能有效维护项目设施设备或客户关系，导致甲方利益受损的，应负责赔偿全部损失。

（7）乙方未按本协议第五条约定，在关键时间节点内完成相关工作，导致项目进度延误的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内，将违约金和赔偿金支付至守约方指定账户。

4.协议解除后的责任：

无论因何种原因导致本协议解除，双方均应在本协议解除之日起XX日内，完成项目资料的整理和移交工作，并确保项目的平稳过渡。任何一方不得因此给对方造成损失，若造成损失的，应予以赔偿。

5.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、战争等。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续XX日以上，或连续发生对履行本协议构成实质性障碍的，视为对履行本协议产生重大影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件（如政府部门证明、新闻报道、损失清单等）。通知应采用书面形式，并说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除本协议的，双方应妥善处理已履行的义务，并合理分配因不可抗力事件造成的损失。

4.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除的，双方应在本协议解除之日起XX日内，完成项目资料的整理和移交工作，并结清所有应付未付款项。双方均不得就不可抗力事件向对方主张违约责任或赔偿要求。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在协商过程中积极寻求解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内，通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。双方在诉讼过程中应相互配合，提供必要的证据和资料，并遵守法院的裁判。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可在协商不成的前提下，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.争议解决期间的义务：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，也不得就争议事项达成不利于对方的承诺。

5.争议解决的法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方收到后方可视为有效通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密义务：