怎样写好卖房协议书

怎样写好卖房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，注册地址/常住地址位于[详细地址]。甲方为依法设立并有效存续的[公司类型]或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力。甲方法定代表人/负责人为[负责人姓名]，职务为[职务名称]，联系电话为[负责人联系方式]。甲方因[具体业务需求，如购房、出租房产或委托相关服务]事宜，根据本协议约定与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，注册地址/常住地址位于[详细地址]。乙方为依法设立并有效存续的[公司类型]或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力。乙方法定代表人/负责人为[负责人姓名]，职务为[职务名称]，联系电话为[负责人联系方式]。乙方根据本协议约定向甲方提供[具体服务内容，如房产出售、租赁或相关委托服务]。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于[协议签订日期]在[签订地点]共同订立，旨在明确双方在[房产交易/租赁/委托服务]过程中的权利与义务。协议背景如下：

甲方现因[购房目的，如自住、投资或商业用途]，需购买/租赁/委托乙方持有的位于[房产具体地址]的房产（以下简称“标的物”），标的物产权证明号为[产权证号或租赁相关文件编号]。乙方同意根据本协议约定向甲方出售/出租/提供服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行以[前提条件，如房产符合交易/租赁规定、资金支付方式等]为基础，任何一方违反该前提条件均可能导致协议效力瑕疵或解除。协议内容涉及的法律关系包括但不限于买卖关系、租赁关系或委托代理关系，各方均应严格遵循协议约定，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物交易/租赁/服务过程中的权利义务关系，确保协议的顺利履行。具体内容涵盖但不限于：标的物的确认、价格/租金/服务费的约定、支付条件、交付/使用/完成的具体要求、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个具有法律约束力的框架，以规范合作行为，保障各方合法权益，避免潜在纠纷。协议范围限定于本协议载明的标的物及相关服务，超出范围的事项均不适用本协议约定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指本协议约定买卖/租赁/服务的房产或其他财产，具体地址及权属状况以本协议首部及附件记载为准。

“产权证明”指证明标的物所有权或其他权利的有效法律文件。

“支付期限”指本协议约定的各款项应支付的明确时间节点。

“违约金”指一方违反本协议约定时，应向对方支付的赔偿金额。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“书面形式”指本协议原件、合同附件、以及经确认的电子邮件、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

“通知”指根据本协议约定方式进行的任何书面通知或指示。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物/提供服务，并有权对标的物/服务质量进行检验。在支付全部款项前，甲方有权拒绝办理标的物的最终所有权转移/交接手续。甲方有权要求乙方就协议履行中产生的任何瑕疵或问题提供解释和解决方案。

（2）**义务：**

a.**支付义务：**甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付款项。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

b.**验收义务：**甲方应在收到标的物/服务后[具体天数，如10日]内进行验收，并签署验收文件。如发现标的物/服务存在不符合约定情形的，应在验收期内以书面形式通知乙方。

c.**配合义务：**甲方应配合乙方完成与本协议履行相关的必要手续，如提供身份证明、签署相关文件等。

d.**保密义务：**对于本协议内容及在合作过程中获悉的乙方商业秘密，甲方应承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）：**

（1）**权力：**

a.**收款权：**乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付款项。如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权根据本协议“违约责任”条款采取进一步措施。

b.**监督权：**乙方有权对甲方使用标的物/接受服务的情况进行必要的监督，确保其符合本协议约定及相关规定。

c.**解除权：**如甲方严重违反本协议义务（如恶意拖欠款项、损坏标的物等），乙方有权单方解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务：**

a.**交付/服务义务：**乙方应按照本协议约定，在[具体时间节点或期限]内，确保标的物符合约定条件并完成交付/提供服务。如因乙方原因导致延迟交付/服务，每逾期一日，应按延迟履行部分价值的[具体百分比，如千分之一]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价值的[具体比例，如10%]。

b.**保证义务：**乙方保证其提供的标的物/服务符合法律法规要求，并拥有合法处分权/使用权。如因乙方原因导致标的物存在权利瑕疵或无法正常使用/服务，乙方应负责解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。

c.**协助义务：**乙方应积极协助甲方办理标的物所有权转移/交接/租赁登记等必要手续，并应甲方要求提供相关证明文件。

d.**保密义务：**乙方对于本协议内容及在合作过程中获悉的甲方商业秘密，应承担保密义务，不得泄露或用于本协议约定目的之外的其他用途。

e.**保险义务：**乙方应负责投保与标的物/服务相关的必要保险，并将保险单据复印件提交给甲方备案。如发生保险范围内的损失，乙方应负责理赔，并将理赔款项优先用于弥补甲方损失。

f.**通知义务：**乙方应及时将本协议履行过程中发生的重大事项或变更通知甲方，确保甲方知晓相关情况。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款：**根据本协议约定，标的物的总价格/租金/服务费为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含/不包含[具体费用明细，如税费、中介费等，请明确说明]。如包含，则乙方应负责承担[具体费用项目]；如不包含，则由甲方承担。

2.**支付方式：**甲方应采用以下方式支付款项：

a.[方式一，如银行转账]：将款项支付至乙方指定的银行账户，账户名称：[乙方账户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]。

b.[方式二，如现金/支票等，如有则列明]：甲方可使用现金/支票等方式支付，乙方应出具收款凭证。

3.**支付时间：**甲方应按照以下时间节点支付款项：

a.[时间节点一，如签订协议时]：支付[具体比例或金额]的款项，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

b.[时间节点二，如交付标的物时/完成服务时]：支付剩余[具体比例或金额]的款项，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

c.甲方应在支付每期款项前[具体天数，如3日]，将付款意图通知乙方，乙方确认后，甲方方可支付。

乙方应在收到甲方款项后，向甲方出具合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如一年或至标的物交付完毕之日止]。除非双方另有约定或本协议另有条款规定，协议期满前[具体天数，如30日]，如双方均未提出异议，本协议自动续期[具体期限]。

2.**关键时间节点：**

a.**标的物交付/服务完成时间：**乙方应于本协议签订后[具体天数或条件，如“XX日内”或“资金支付完毕后”]向甲方交付标的物/完成服务。具体交付/完成时间以双方另行书面确认的日期为准。

b.**手续办理时间：**双方应在本协议约定的时间内，配合完成标的物所有权转移/租赁登记等必要手续。如因一方原因导致手续延迟办理，应承担相应责任。

c.**付款时间节点：**甲方应严格按照本协议“价格与支付条件”条款约定的時間节点支付款项。

3.**提前履行/延迟履行：**如一方需提前履行或延迟履行本协议义务，应提前[具体天数]书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行。未经同意的提前履行或延迟履行，不视为违约，但造成对方损失的，应负赔偿责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**逾期付款：**如甲方未按照本协议“价格与支付条件”条款约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。违约金总额不超过合同总价值的[具体比例，如20%]。

b.**拒绝验收或接受不符标的物/服务：**如甲方无正当理由拒绝验收或在接受后发现标的物/服务存在约定瑕疵而未在合理期限内通知乙方，视为标的物/服务符合约定。甲方逾期通知或无理由拒绝验收的，应承担标的物/服务价值[具体百分比，如5%]的违约金。

c.**违反保密义务：**如甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；损失难以计算的，赔偿金额不超过合同总价值的[具体比例，如30%]。

2.**乙方违约责任：**

a.**逾期交付标的物/完成服务：**如乙方未按照本协议“履行期限”条款约定按时交付标的物/完成服务，每逾期一日，应按合同总价值的[具体百分比，如千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。违约金总额不超过合同总价值的[具体比例，如20%]。

b.**交付不符标的物/服务：**如乙方交付的标的物存在权利瑕疵、质量不合格或提供的服务不符合约定，乙方应在甲方通知后[具体天数，如10日]内负责修复、更换或采取其他补救措施，直至标的物/服务符合约定。如乙方无法在合理期限内补救，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

c.**违反保证义务：**如因乙方原因导致标的物无法按约定使用/服务，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于甲方为弥补损失而支出的费用。

d.**违反保密义务：**如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；损失难以计算的，赔偿金额不超过合同总价值的[具体比例，如30%]。

3.**其他违约情形：**

a.**一方擅自变更协议：**任何一方未经对方书面同意，擅自变更本协议内容，视为违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

b.**一方非法转让协议权利义务：**任何一方非法转让本协议项下的权利义务，经对方书面通知后仍不停止该行为的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

c.**不可抗力导致违约：**如因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应在违约发生后，就违约金与实际损失的关系进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或通过诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.**通知义务：**任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数，如5日]内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。如一方未按前述期限通知，导致对方遭受损失的，应及时通知对方不可抗力事件及其影响，并采取措施减轻损失。

3.**责任免除：**因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过[具体天数，如30日]，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。

4.**后果：**因不可抗力解除本协议的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的财产关系和债权债务。如不可抗力事件导致标的物损坏或灭失，且该损失不属于任何一方过错造成的，则风险由双方根据事件发生时各自占有的标的物比例承担；如涉及保险，则按保险合同约定处理。

5.**不可免责事项：**一方因不可抗力事件免责后，仍应采取合理措施防止损失扩大；若其未采取合理措施导致损失扩大的，仍需对扩大的损失承担责任。双方均非不可抗力事件的直接原因或责任主体，否则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力求在[具体天数，如30日]内达成书面和解协议。

2.**调解解决：**如协商不成，双方可共同选择向[指定调解机构名称，如XX仲裁委员会或XX调解中心]申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决：**如协商、调解不成的，或双方在协议签订后[具体天数，如15日]内未就争议解决方式达成一致的，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地有管辖权的仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]，仲裁语言为[具体语言，如中文]。

4.**诉讼解决（备选）：**除上述仲裁条款外，双方也可另行书面约定将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。如未约定仲裁，任何一方均可向被告住所地、合同履行地或协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.**法律适用与专属管辖：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议相关的任何诉讼或仲裁，均适用本协议约定的争议解决方式及管辖约定。任何一方不得就本协议约定内容向与约定不一致的法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式发送的，送达时间为专人将文件交收件人时；以挂号信方式发送的，送达时间为挂号信寄出后第五日；以传真或电子邮件方式发送的，送达时间为传真发送成功或电子邮件进入收件箱时。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的事项主张权利或履行义务。

4.**可分割性：**本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

6.**独立缔约方：**本协议由双方各自授权代