征收房屋返还协议书怎么写

征收房屋返还协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因XX项目开发需要，合法取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的土地使用权，并依此建设XX住宅小区。在项目建设过程中，因政府征收政策调整，原定被征收的XX号房屋被纳入征收范围，甲方需配合政府完成征收工作，并依法给予被征收人相应的补偿。经甲乙双方协商一致，就XX号房屋的返还事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得XX号房屋的合法所有权，并已完成相关产权登记手续；

（2）乙方作为XX号房屋的原承租方，已与甲方签订租赁合同，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

（3）根据政府征收政策，XX号房屋被认定为可返还产权的标的物，甲方需按照征收协议约定，将房屋返还给乙方；

（4）乙方在返还过程中需配合甲方完成房屋腾退、清点及交付手续，并保证房屋内附属设施完好无损；

（5）双方均认可本协议的签订不损害任何第三方合法权益，且符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。

双方确认，本协议的签订旨在明确XX号房屋返还的具体事宜，包括返还方式、交付标准、权利义务分配等，以保障双方合法权益，维护社会和谐稳定。后续涉及补偿款项的结算、税费承担等事项，双方将另行协商解决，并签订补充协议。本协议的履行应严格遵循相关法律法规及政府征收政策要求，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“XX号房屋”）返还事宜的权利与义务，确保房屋返还工作的顺利进行。本协议涉及的范闱包括但不限于：XX号房屋的返还方式、返还时间、交付标准、腾退要求、附属设施处置、双方配合义务以及违约责任等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在依法、合理、高效地完成XX号房屋的返还工作，保障各自的合法权益，并配合政府完成后续征收补偿相关事宜。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）“XX号房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅房屋，该房屋所有权归甲方所有，原租赁关系由乙方享有。

（2）“返还”指甲方根据政府征收政策及本协议约定，将该房屋的所有权及占有使用权转移回乙方。

（3）“附属设施”指XX号房屋内部及附属的家具、家电、装修等财产，具体清单见本协议附件一。

（4）“腾退”指乙方按照约定清空房屋，恢复房屋原状，并配合甲方完成交接手续。

（5）“交付标准”指XX号房屋返还时应有的状态，包括但不限于结构安全、附属设施完好、无遗留物品等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及标准完成房屋腾退及附属设施清点工作。

（2）甲方有义务在本协议生效后XX日内，将XX号房屋腾退并交付给乙方，交付时房屋应满足本协议约定的交付标准。

（3）甲方有权要求乙方提供房屋返还所需的必要文件及配合政府完成后续补偿事宜。

（4）甲方有义务保证返还的XX号房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，且不存在任何权利瑕疵。

（5）甲方有权要求乙方在房屋返还后，配合甲方完成相关征收补偿款项的结算手续。

（6）甲方应指定专门联系人负责本协议的履行，并确保其有权代表甲方签署相关文件及处理相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间及标准返还XX号房屋，并有权监督甲方返还过程是否合规。

（2）乙方有权要求甲方返还的XX号房屋满足本协议约定的交付标准，包括但不限于结构安全、附属设施完好等。

（3）乙方有权要求甲方提供XX号房屋返还所需的必要文件及配合完成相关手续。

（4）乙方有义务在本协议约定的时间内，配合甲方完成房屋腾退及附属设施清点工作，并确保房屋内无遗留物品。

（5）乙方有义务保证在房屋返还过程中，遵守政府征收政策及相关法律法规的要求，不得采取任何非法手段阻挠房屋返还工作。

（6）乙方有义务在本协议生效后XX日内，完成房屋腾退并配合甲方进行交接手续，腾退过程中造成的合理费用由乙方承担。

（7）乙方有权要求甲方在房屋返还后，按照本协议约定及政府征收政策完成相关补偿款项的结算，并有权监督甲方支付补偿款项。

（8）乙方应指定专门联系人负责本协议的履行，并确保其有权代表乙方签署相关文件及处理相关事宜。

（9）乙方有义务妥善保管XX号房屋返还后的相关文件及物品，并配合甲方完成后续征收补偿相关事宜。

（10）乙方应保证其作为XX号房屋原承租方的合法地位，并配合甲方完成相关租赁合同的解除手续。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方及政府工作人员完成相关工作，不得无理拖延或阻挠。

（12）乙方应确保在房屋返还后，房屋内附属设施完好无损，如有损坏，应承担相应赔偿责任。

（13）乙方有权要求甲方在房屋返还前，对房屋进行必要的维修或加固，以确保房屋安全。

（14）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（15）乙方有权要求甲方在房屋返还后，配合其完成相关征收补偿款项的结算手续，并有权监督甲方支付补偿款项。

（16）乙方应指定专门联系人负责本协议的履行，并确保其有权代表乙方签署相关文件及处理相关事宜。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及的XX号房屋返还事宜不涉及直接的价格支付条款，甲方无需向乙方支付任何费用即完成房屋返还义务，乙方亦无需向甲方支付任何费用即取得房屋返还权利。此条款基于政府征收政策及双方协商结果，甲方按照征收协议约定承担补偿责任，乙方配合完成房屋返还即实现其合法权利。双方理解并同意，此价格与支付条件不构成任何经济利益交换关系，仅系履行本协议及配合政府征收工作的前提条件。后续涉及政府补偿款项的结算，双方将另行协商或依据政府征收协议执行，本协议不作约束。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至XX号房屋返还工作完全完成且双方配合政府完成后续补偿手续之日止。关键时间节点约定如下：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，完成XX号房屋的腾退及必要维修工作，并通知乙方进行返还前的最后一次查验。

（2）乙方应在收到甲方返还通知后XX日内，配合完成房屋内附属设施的清点交接，并签署《房屋返还确认书》。

（3）双方应在房屋返还完成后的XX日内，共同向政府征收部门提交返还确认文件，并配合完成相关手续。

（4）本协议约定的各项时间节点如遇不可抗力因素导致延误，经双方书面确认后可相应顺延。

（5）任何一方未按本条约定时间节点履行义务，视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

（1）甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第五条第（1）项约定时间完成房屋腾退及维修，导致乙方无法按时接收房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

6.1.2若甲方返还的房屋不符合本协议第二条定义中“交付标准”要求，如存在结构安全隐患、附属设施严重损坏等情形，乙方有权拒绝接收并要求甲方在XX日内完成整改，逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失，赔偿金额应包括但不限于重新租赁同等条件房屋的租金差价、附属设施修复费用及乙方因此遭受的其他直接损失。

6.1.3甲方及其工作人员在房屋返还过程中，若对乙方或乙方工作人员造成人身伤害或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等，且乙方有权要求甲方承担惩罚性赔偿金，惩罚性赔偿金标准为实际损失的XX倍。

6.1.4若甲方未按本协议第五条第（3）项约定配合乙方向政府提交返还确认文件，导致乙方无法及时获得政府补偿，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，累计违约金不超过合同总价XX%。

（2）乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议第五条第（2）项约定时间配合完成房屋内附属设施清点交接，导致甲方无法按时完成返还手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX%的违约金，累计违约金不超过合同总价XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

6.2.2若乙方在房屋返还过程中，故意损坏房屋结构或附属设施，或遗留个人物品导致甲方无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于修复费用或物品重置费用，且乙方还应承担合同总价XX%的违约金。

6.2.3乙方若未按本协议第二条定义中“腾退”要求清空房屋，导致甲方无法按约定返还，乙方应负责将房屋恢复至可交付状态，并承担由此产生的所有费用，同时每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，累计违约金不超过合同总价XX%。

6.2.4若乙方未按本协议第五条第（4）项约定配合政府征收部门完成补偿手续，导致甲方补偿权益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

6.2不可抗力导致的违约

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行本协议。双方应在不可抗力发生后XX日内提供相关证明文件。

6.3违约金调整

若一方违约行为给另一方造成损失超过违约金数额，违约方应赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失，且守约方有权要求调整违约金数额。

6.4法律责任

任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任；同时，违约方还应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

双方确认，本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有完全的法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施；

（5）法律、法规、规章或政府部门的强制性规定；

（6）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.责任免除

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门、政府部门出具的公告或证明等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少因不可抗力造成的损失。若不可抗力持续存在超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，但若不可抗力是由第三方责任造成的，责任方应承担相应赔偿责任。

双方确认，本协议约定的不可抗力条款是双方真实意思表示，具有完全的法律约束力，任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行本协议约定的义务，但需履行及时通知和减少损失等附随义务。若一方利用不可抗力规避自身责任，另一方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在XX日内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.调解解决

若协商无法达成一致意见，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应组织调解员对争议进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解委员会应保守双方商业秘密，调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决

若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭工作，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定，从其约定。

4.诉讼解决

若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律法规和法庭规则，积极配合法院审理工作，并承担相应的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可依法申请强制执行。

双方确认，本协议约定的争议解决条款是双方真实意思表示，具有完全的法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，履行保密义务，不得泄露对方商业秘密或与争议无关的信息。若一方违反保密义务，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知应在送达日的下一个工作日视为已送达。若通过电子邮件发送，发件人发送邮件后即视为已送达，但若邮件系统显示未能成功投递，则应通过其他方式补充送达。若通过专人递送，则专人将文件交给收件人或其指定代表时视为已送达。若通过挂号信，则挂号信寄出后XX日视为已送达。若通过传真发送，则传真成功发送后即视为已送达，但应随后通过邮件或挂号信确认。本协议所称“工作日”指周一至周五，除法定节假日和休息日外。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经对方书面同意的修改均无效。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.协议终止

本协议在以下情况下终止：

（1）XX号房屋返还工作完全完成，且双方配合政府完成后续补偿手续之日；

（2）双方协商一致同意解除本协议之日；

（3）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方依法解除本协议之日；

（4）一方进入破产、清算或解散程序之日；

（5）法律规定或政府征收政策导致本协议无需继续履行之日。

协议终止后，双方仍应履行本协议中关于保密、返还文件、结算费用等终止后义务的条款，直至所有后续事宜处理完毕。

4.法律适用与管辖

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。双方确认，本协议具有完全的法律约束力，是双方真实意思表示，任