婚前协议书剧情34集全

婚前协议书剧情34集全1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

双方基于合法合规的商业合作前提，经友好协商，达成以下婚前协议。甲方作为房地产开发商及出租方，拟通过乙方提供的高端商业物业管理服务，对位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目进行租赁及运营管理。甲方通过乙方的专业服务，旨在提升物业价值，保障租赁收益，并实现资产保值增值。乙方则依据甲方需求，提供包括但不限于物业维护、客户服务、市场推广等全方位服务，确保商业项目的稳定运营。双方合作背景基于甲方对高端商业地产的长期发展战略，以及乙方在物业管理领域的专业资质和丰富经验。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，为后续商业项目的顺利实施奠定法律基础，同时兼顾婚前财产的合理规划与风险防范，确保双方利益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对指定商业物业进行专业化租赁及运营管理的合作事宜，确保合作双方在商业活动中权利义务清晰、责任明确，保障商业项目的顺利实施与高效运营。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.乙方根据甲方需求提供商业物业的日常物业管理服务，包括但不限于物业维护、设施设备保养、安全监控、环境卫生管理；2.乙方负责制定并执行租赁策略，进行市场推广、客户接待、租赁谈判及合同签订；3.乙方提供专业的客户服务，包括但不限于租户关系维护、投诉处理、增值服务等；4.乙方定期向甲方汇报物业运营状况，包括租赁收入、成本支出、市场分析等；5.双方约定的其他合作事项，如合同履行期间的沟通协调机制、争议解决方式等。本协议旨在通过规范化、专业化的合作，实现甲方商业资产的价值最大化，同时保障乙方的合法权益，构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下定义：1.“商业物业”指位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目，包括但不限于物业建筑本体、附属设施及土地使用权；2.“物业管理服务”指乙方为甲方提供的涵盖物业维护、客户服务、市场推广等全方位服务；3.“租赁策略”指乙方为提升物业租赁率及收益而制定的市场定位、租金定价、推广方案等；4.“运营状况”指物业在租赁及管理过程中的各项数据表现，包括租赁率、空置率、租金收入、运营成本等；5.“合作期限”指本协议约定的有效期内，即自双方签字盖章之日起至XX年XX月XX日止。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评估，并要求乙方按照协议约定提供服务；

2.甲方有权根据市场变化调整租赁策略及租金标准，但需提前XX日书面通知乙方；

3.甲方有权获取乙方提供的物业运营状况报告，并基于报告内容进行决策；

4.甲方应按照协议约定向乙方支付物业管理服务费，确保资金及时到位；

5.甲方应提供必要的物业管理所需资料及授权，配合乙方开展工作；

6.甲方应承担物业维护及运营过程中的相关法律法规责任，确保乙方的合法权益不受侵害。

乙方的权力与义务：

1.乙方有权根据协议约定收取物业管理服务费，并要求甲方按时足额支付；

2.乙方有权制定并执行租赁策略，包括但不限于市场推广、租赁谈判及合同签订，所有决策需以最大化甲方利益为前提；

3.乙方应提供专业的物业管理服务，确保物业日常运营的规范性、高效性，包括但不限于：

-定期进行物业检查，及时发现并处理设施设备故障，确保物业安全可用；

-维护物业环境卫生，定期清洁公共区域，处理垃圾及废弃物；

-负责物业安全监控，加强巡查力度，预防和处理安全隐患；

-提供优质的客户服务，建立租户档案，及时响应租户需求及投诉；

-开展市场推广活动，吸引优质租户，提升物业租赁率；

4.乙方应定期向甲方提交物业运营状况报告，包括但不限于月度租赁收入、空置率、运营成本分析及市场趋势预测，确保甲方及时掌握项目动态；

5.乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，未经甲方授权不得泄露给第三方；

6.乙方应在合作期限内持续提供专业服务，如遇特殊情况需调整服务内容或人员，应提前XX日书面通知甲方并协商解决方案；

7.乙方应承担因自身过失导致的物业损失或第三方索赔责任，并确保甲方的合法权益不受影响。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费：甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费。该费用采用以下方式计算：乙方每月根据实际提供的物业管理服务量及标准，结合物业面积、市场行情及双方协商结果，向甲方提交费用清单，经甲方审核确认后支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：物业管理服务费按月支付，具体支付时间为每月10日前，甲方应支付上一月的服务费用。首期费用于本协议生效后XX日内支付，其余按月分期支付，直至协议终止。

4.其他费用：除物业管理服务费外，如遇重大维修、市场推广等专项支出，需经甲方书面批准后方可执行，相关费用由甲方承担，但超出部分由双方协商解决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.续签条件：协议期满前XX日，如双方均有续签意愿，应另行协商签订续期协议。

3.关键时间节点：

-乙方应在每月5日前提交上月的物业运营状况报告；

-甲方应在每月10日前支付上月物业管理服务费；

-如遇重大租赁谈判或市场调整，双方应在XX日内完成协商并签署补充协议。

4.提前终止：如一方需提前终止协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相应的违约金，具体金额按已提供服务比例计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付相当于一个月服务费的两倍作为赔偿。

-若甲方未提供必要的资料或授权，导致乙方服务受阻，甲方应承担由此产生的额外成本及延误责任，并按延误天数支付XX元/天的违约金。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按协议标准提供服务，导致物业受损或租户投诉，乙方应承担修复费用及赔偿责任，并按违约程度支付XX元至XX万元的违约金。

-若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，应承担法律责任，并支付XX万元违约金，同时甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

-若乙方未按时提交运营报告，每逾期一日，应按报告金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.不可抗力免责：如因地震、火灾等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用及合理的律师费等。

5.紧急补救措施：如一方违约，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。遭遇不可抗力一方免除相应期限内的违约责任，但应采取积极措施减少损失，因延迟履行或采取不当措施扩大的损失由该方自行承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议的履行，若协议已部分解除，双方应就未履行部分重新协商。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，包括费用结算、资料返还等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。

2.协商与调解：凡本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商；若协商不成，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有同等法律效力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，履行本协议中非争议相关的义务，避免因争议解决影响协议的正常履行。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割效力：本协议各条款互为独立部分，若其中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，确保协议目的得以实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港、澳门、台湾地区的法律问题，适用相应地区的法律规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.转让限制：若甲方为上市公司或乙方为金融机构，双方应遵守相关法律法规关于信息披露或关联交易的限制性规定，在履行本协议时采取必要措施，确保不违反监管要求。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方严重违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应在XX日内完成清算工作，包括费用结算、资料返还等，并应根据需要办理相关手续。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）《XX商业物业项目清单及面积确认书》；（2）《乙方核心服务人员名单及资质证明》；（3）《XX年度市场推广预算方案》；（4）《物业管理服务标准