物业合同终止债务承担及物业服务协议

物业合同终止债务承担及物业服务协议甲方（业主方）：[业主委员会名称或授权代表姓名]，住所地：[地址]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，住所地：[地址]鉴于甲方根据[相关法律法规]及[前期物业服务合同，如有]委托乙方提供[物业名称]的物业管理服务，原物业服务合同期限即将届满/因[具体终止原因]需提前终止。为明确合同终止后的债务承担事宜，并就未来[或特定期间]的物业服务达成协议，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同终止与过渡1.1原物业服务合同（合同编号：[原合同编号，如有]）已于[终止日期]终止/即将于[终止日期]终止。1.2自本协议生效之日起，乙方不再提供本协议第二条约定的物业服务，但乙方应按照本协议及原物业服务合同约定，完成所有应尽的义务，直至[最终交接完成日期]。1.3乙方应在[具体时间]前，向甲方指定代表[姓名及职务]提交《物业管理服务交接清单》，详细列明移交的财产、资料、债权债务等情况。甲方应在收到清单后[具体时间]内进行核对确认。第二条债务承担2.1物业服务费：2.1.1双方确认，截至[终止结算基准日]，甲方尚欠乙方的物业服务费共计[金额]元（大写：[大写金额]）。该款项应于[付款期限]前支付。2.1.2如存在多缴或少缴情况，双方应在[具体时间]内根据[依据，如账目]进行核实，并办理结算。多退少补部分应于[具体时间]内完成。2.1.3对于原合同有效期内，依据物业服务合同约定应由甲方承担但尚未支付的其他费用（如水电费分摊、公共收益分成等），甲方应在[具体时间]内支付[金额]元（大写：[大写金额]）。2.2物业企业自身债务：2.2.1乙方确认，其在[终止结算基准日]前，因在[物业名称]提供物业管理服务所产生的、且以该物业项目服务为基础的债务（包括但不限于员工工资、社会保险、税费、对外欠款、侵权赔偿等）总额为[金额]元（大写：[大写金额]）。2.2.2乙方承诺，对于本条2.2.1款所述债务，将由其独立承担清偿责任，并负责以其自有财产进行清偿。乙方应在[具体时间]前，向甲方提交该等债务的清单及清偿计划。2.2.3乙方保证，其清偿上述债务的行为，不影响其依据原物业服务合同向甲方追索相应物业服务费的权责。2.3业主方债务：2.3.1乙方负责向各业主催缴其拖欠的物业服务费、水电公摊费及其他应付款项，并有权依据相关法律及原物业服务合同约定采取相应措施。2.3.2对于因业主方原因造成的共用部位、共用设施设备损坏，相关修复费用由该业主方承担，乙方应有权向该业主方追偿。追偿所得优先用于弥补该损坏部位的维修费用。2.4维修资金：2.4.1双方确认，截至[终止结算基准日]，物业维修资金（专项维修资金）账户余额为[金额]元（大写：[大写金额]）。2.4.2该笔维修资金属于全体业主共有财产，乙方不得挪用。剩余维修资金应继续按照国家及地方法规的规定管理和使用，主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。本协议终止后，维修资金的使用和管理应符合相关规定，并接受业主方的监督。2.5其他：2.5.1乙方应负责清理并处理其在服务期间产生或遗留的环境卫生、垃圾清运等事宜，直至符合相关标准，费用由乙方承担。2.5.2对于因乙方管理不当或过错导致的第三方索赔或诉讼，由乙方承担相应的法律责任及由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。第三条物业服务交接3.1乙方应在[具体时间]前，完成以下工作并移交：3.1.1物业管理相关文件：包括但不限于物业档案（图纸、设备台账、合同文件、会议记录等）、财务账簿、服务记录、各类证照复印件等。3.1.2物业管理相关资料：包括但不限于业主名册、物业服务合同文本、服务报告、收费记录、公共收益收支记录等。3.1.3物业共用部位、共用设施设备：应保证其处于可用状态，并配合甲方或新物业服务企业进行接管。3.1.4乙方在职员工：乙方应负责与其员工签订的劳动关系的处理（包括工资结算、社保公积金缴纳、解除或转移劳动关系等），相关费用由乙方承担，不得转嫁给甲方或物业项目。3.1.5乙方使用的办公设备、车辆等：按照双方确认的清单移交甲方或根据约定进行处理。3.2甲方应在收到乙方移交的物品、资料清单后[具体时间]内进行验收。如对交接内容有异议，应在验收期内提出，双方友好协商解决。如无异议，双方应签署《物业管理服务交接确认书》。第四条新物业服务协议（或安排）4.1[选择一项或协商确定]：4.1.1甲方已选定[新物业服务企业名称]（以下简称“新乙方”）承接本物业的物业服务工作。新乙方将另行与甲方签订物业服务合同。4.1.2甲方决定继续由乙方提供本物业的物业服务。双方应另行签订新的物业服务合同，原本协议中关于物业服务的内容同时失效。4.1.3[其他安排，如暂由甲方自行管理过渡等]。4.2如选择4.1.1或4.1.2，原乙方应积极配合新乙方进行管理工作的顺利交接，并确保在交接完成前，维持必要的物业管理服务，直至新乙方全面接管。相关费用协商确定。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定支付相关款项（除本协议第二条2.1.1款所述历史欠款外）的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]的，乙方有权暂停相关服务，直至费用付清。5.2乙方未按照本协议约定履行债务承担义务或完成交接工作的，应承担相应责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。5.3乙方在合同终止后，仍占用物业项目用房或相关设施设备拒不交还的，除依法追缴外，还应支付占用期间的相关费用，并承担违约责任。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如物业所在地人民法院]提起诉讼。第七条其他7.1本协议是原物业服务合同终止后的补充协议，与原合同具有同等法律效力，但本协议未约定的事项，仍按原合同约定执行（如适用）。7.2本协议自双方签字盖章之日起生效。7.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他机构，如主管部门