2025年房地产合作开发投资协议书合同模板

2025年房地产合作开发投资协议书合同模板鉴于甲方拟投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（下称“本项目”），甲方希望引入乙方进行合作开发，乙方愿意参与本项目的合作开发。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就合作开发本项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1本项目位于[省、市、区/县][具体街道地址]，土地使用权编号为[土地证号]，土地面积为[土地面积]平方米，土地性质为[出让/划拨]，土地使用权人为[甲方/乙方/其他]。1.2本项目规划用途为[住宅/商业/综合或其他]，规划总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，规划容积率为[容积率]，绿地率为[绿地率]。1.3合作开发范围包括本项目[具体开发范围，如：全部/部分楼栋/特定地块]的设计、投资、建设、销售及后续物业管理等全部或部分开发过程。第二条合作方式与投资比例2.1双方同意以合作开发方式进行本项目开发。2.2本项目总投资预计为人民币[项目总投资额]元（大写：[大写金额]）。甲方负责[甲方出资内容，如：土地款/部分建设资金/提供开发管理能力等]，出资额约为人民币[甲方出资额]元（大写：[大写金额]），占项目总投资的[甲方投资比例]%。2.3乙方负责[乙方出资内容，如：部分建设资金/提供设计技术等]，出资额约为人民币[乙方出资额]元（大写：[大写金额]），占项目总投资的[乙方投资比例]%。2.4各方出资应于本协议生效之日起[具体天数]日内缴付至项目指定银行账户。具体账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[项目公司名称或共同账户名称]账号：[银行账号]2.5如约定以非现金资产出资，该等资产的作价应经双方协商一致，并委托[评估机构名称]进行评估，评估报告需经双方确认。乙方应于[具体时间]前完成资产交付及办妥相关权属变更手续。第三条合作开发主体的设立3.1双方同意，由甲方/乙方/双方共同出资设立[项目公司名称]（下称“项目公司”），项目公司类型为[有限责任公司/股份有限公司]。3.2项目公司的注册资本为人民币[注册资本额]元，其中甲方认缴[甲方认缴额]元，占注册资本的[甲方注册资本比例]%；乙方认缴[乙方认缴额]元，占注册资本的[乙方注册资本比例]%。3.3项目公司章程由双方另行协商制定，其主要内容应包括但不限于：公司经营范围、股东出资、股东会/董事会的议事方式和表决程序、利润分配和亏损分担办法、公司解散与清算等。3.4如设立项目公司，甲乙双方均为项目公司的股东，按其出资比例享有股东权利，承担股东义务。项目公司的日常经营管理由[约定管理主体，如：项目公司董事会/甲方/乙方指定人员]负责。第四条资金使用与管理4.1项目公司的所有资金，包括但不限于各方出资、银行贷款、销售回款等，均应专项用于本项目的开发建设，不得挪作他用。4.2项目公司应设立独立银行账户，由[约定账户管理方式，如：股东共同授权/指定银行/甲方/乙方]负责管理。重大资金支出（如：超过人民币[具体金额]元的支付）应经[股东会/董事会]同意。4.3各方应积极为项目公司融资提供必要的支持，并按照项目公司章程或股东协议的约定，按时足额缴纳各自应承担的债务。第五条项目开发建设5.1项目公司（或由甲方/乙方根据协议约定）负责本项目的可行性研究、规划设计、报批报建、工程建设、竣工验收等全部开发建设事宜。5.2项目公司的开发建设应符合国家及地方相关法律法规、政策规定和项目规划要求。重大设计方案变更需经[股东会/董事会]或双方书面同意。5.3项目公司的工程建设由项目公司（或甲方/乙方根据协议约定）依法招标选定施工单位，并负责工程质量管理、安全文明施工和进度控制，确保项目按计划完成。5.4项目公司（或甲方/乙方根据协议约定）负责办理本项目开发所需的所有政府批准、许可文件，包括但不限于《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、商品房预售许可证等。相关费用由[约定承担方，如：项目公司/按比例承担]。第六条成本核算与费用承担6.1项目公司的开发成本包括但不限于土地成本、建安成本、前期费用（如：设计、勘察、报批报建费等）、管理费用、财务费用、销售费用、税费等。6.2项目公司的成本核算方法应符合会计准则和行业惯例。年度财务报告需经[约定审计机构，如：双方同意的会计师事务所]审计。6.3项目开发产生的各项成本、费用按照以下方式承担：(a)各项成本费用首先从项目收入中列支；(b)如项目收入不足以覆盖成本费用，由甲乙双方按照[甲方投资比例/乙方投资比例/其他约定方式]承担；(c)项目税费的承担按照国家相关税收法律法规执行。第七条利润分配与亏损分担7.1本项目实现利润是指项目公司（或合作开发主体）在扣除所有开发成本、费用、税金后的净收益。7.2利润分配的时间：[约定分配时间，如：每年/每半年/项目达到特定阶段/项目最终清算时]。7.3利润分配的方式：[约定分配方式，如：现金分配/增加注册资本/其他]。7.4亏损分担：项目发生亏损，由甲乙双方按照[甲方投资比例/乙方投资比例/其他约定方式]分担。任何一方不承担亏损分担责任的，其他方有权向其追偿。第八条双方权利与义务8.1甲方的权利与义务：(a)按照本协议约定按时足额出资；(b)[根据甲方出资内容，约定其他义务，如：提供土地使用权的合法权利证明/协助办理项目相关审批手续/负责项目整体运营管理等]；(c)参与项目公司重大事项的决策，行使股东权利；(d)对项目公司的经营活动进行监督；(e)承担本协议约定的其他权利与义务。8.2乙方的权利与义务：(a)按照本协议约定按时足额出资；(b)[根据乙方出资内容，约定其他义务，如：提供设计技术支持/协助融资/负责特定工程环节管理等]；(c)参与项目公司重大事项的决策，行使股东权利；(d)对项目公司的经营活动进行监督；(e)承担本协议约定的其他权利与义务。第九条违约责任9.1任何一方未按本协议约定按时足额出资，构成违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金为逾期金额的[具体百分比]/每日[具体金额]。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。9.2任何一方违反本协议关于保密约定的，应向守约方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。9.3因一方违约导致本协议无法继续履行或项目开发受阻的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。9.4双方应相互配合，积极解决合作开发过程中出现的问题。因一方原因导致项目开发延误或产生额外费用的，由该方承担。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[约定仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，仲裁地点在[仲裁地点]，仲裁规则适用[仲裁规则名称]。/或任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条协议的生效、变更与解除12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。13.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。第十四条法律适用与管辖14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本协议履行过程中发生的争议，由本协议第十一条约定的方式解决。第十五条其他15.1本协议构成双方就合作开发本项目事宜达成的完整协议，取代双方此前就此项目达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。15