自筹自建房屋协议书

自筹自建房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为推进XX项目的自筹自建工程，经多方考察与协商，拟委托乙方提供专业的建筑施工服务，并按约定支付相关费用。乙方具备相应的建筑施工资质及经验，能够满足甲方在项目选址、设计施工、质量监管等方面的要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。协议内容涉及双方在项目建设过程中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等关键条款，旨在明确合作背景及前提条件，确保项目顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格遵循协议约定，共同推进XX项目的自筹自建工作。协议的履行将严格依据国家法律法规及相关政策规定，保障双方的合法权益，并促进项目的长期稳定发展。双方确认，本协议的签订及后续履行，均基于对项目可行性的充分评估和对市场环境的合理预期，双方将共同应对项目实施过程中可能出现的各类风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行自筹自建房屋项目的建筑施工服务内容及相关权利义务，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖项目从施工准备阶段至竣工验收交付的全过程，具体包括但不限于场地平整、基础工程、主体结构建设、内外部装修、水电安装、配套设施建设以及相关质量监管与竣工验收等。双方将依据本协议约定，共同推进项目各环节工作的落实，保证房屋建设符合设计要求及国家相关标准。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（一）“房屋”指由甲方投资、乙方承建，位于XX省XX市XX区XX路XX号的建设项目，包括但不限于主体建筑及附属设施。

（二）“施工图纸”指经双方确认的房屋设计图纸及技术文件，作为施工及验收的主要依据。

（三）“竣工验收”指房屋建设完成后，由甲方组织相关单位依据国家规范及本协议约定进行的最终验收程序。

（四）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全管理工作进行监督，并要求乙方按期整改存在的问题。

（二）甲方应按时向乙方支付约定的工程款项，支付标准及时间依照本协议第五条约定执行。

（三）甲方负责提供施工所需的场地及必要条件，并确保乙方施工人员及设备的合法进入及运行。

（四）甲方有权要求乙方提交阶段性施工报告及质量检测报告，并配合完成竣工验收手续。

（五）甲方应承担因自身原因导致的变更或停工损失，并提前书面通知乙方相关调整事宜。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照施工图纸及国家规范要求进行施工，并要求甲方提供必要的配合与支持。

（二）乙方应确保施工质量符合设计要求及验收标准，对工程缺陷承担修复责任，直至验收合格。

（三）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备合格的安全设施及人员，并对施工过程中可能产生的风险负责。

（四）乙方有权要求甲方按协议约定支付工程款项，如甲方延迟支付，乙方有权采取暂停施工等措施。

（五）乙方应按时提交施工进度计划及实际完成情况，并配合甲方及第三方进行质量检查与验收工作。

（六）乙方应妥善保管施工资料及材料凭证，并在项目交付后完整移交给甲方，确保后续维权的顺利进行。

（七）乙方应遵守当地法律法规，依法纳税，并对施工过程中产生的环保及社会责任承担相应义务。

第四条价格与支付条件

本协议项下房屋建筑施工总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等所有与项目建设相关的费用。

支付方式采用分阶段支付，具体如下：

（一）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的X%，计人民币XX元，作为乙方预付款；

（二）基础工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，计人民币XX元；

（三）主体结构完工并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，计人民币XX元；

（四）内外部装修及水电安装完工并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，计人民币XX元；

（五）项目竣工验收合格并交付甲方使用后X日内，甲方支付总价款的X%，计人民币XX元；

（六）剩余X%作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满X年且无质量问题后X日内支付。

甲方应通过银行转账方式支付款项，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更支付方式均需提前书面通知对方并经对方同意。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计XX个月。

关键时间节点安排如下：

（一）项目开工日期为协议签订后X日内，乙方应在该日期前完成施工现场的准备工作并正式动工；

（二）基础工程应在开工后X个月内完成，主体结构工程应在开工后X个月内达到设计高度；

（三）项目整体竣工验收应在协议生效后满X个月且符合本协议约定标准时进行；

（四）如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致可适当顺延，但总工期最长不得超过X个月。

乙方应每月向甲方提交进度报告，甲方有权随时检查施工进度，确保项目按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）如甲方未按时提供施工场地或必要条件导致乙方停工，应承担停工期间的人工、材料及设备闲置损失，每停工一日，按工程总价款的X%支付补偿金。

（三）如甲方单方面变更协议内容或解除协议，应向乙方支付违约金，金额为工程总价款的X%，并赔偿乙方已产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付工程款的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（二）如乙方施工质量不符合设计要求或国家规范标准，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应无条件免费返工至合格标准，并承担由此产生的全部费用，包括检测费、材料费及人工费。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿双倍违约金。

（三）如乙方在施工过程中发生安全事故或重大质量问题，应立即停工并承担全部责任，同时向甲方支付违约金，金额为工程总价款的X%。情节严重者，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

（四）如乙方擅自使用劣质材料或降低施工标准，一经查实，应立即更换并承担全部费用，同时向甲方支付违约金，金额为涉事工程款的X倍。若造成房屋主体结构损坏，乙方需负责终身维修，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与赔偿的适用：

（一）本协议项下的违约金与实际损失赔偿可同时适用，违约方应首先支付违约金，不足部分仍需赔偿实际损失。

（二）如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方支付相当于工程总价款X%的赔偿金。

（三）任何一方违约导致协议解除的，违约方应返还已收款项并承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

（四）本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，但任何补充协议均需书面形式确认并作为本协议附件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及类似事件造成的损害或障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附有关有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或部分履行。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X个月，导致本协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作及已付款项进行结算，多退少补。

5.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时已充分评估项目所在地的风险因素，并已采取合理措施防范不可抗力影响。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书并经双方签字盖章，调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方也可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议。

5.证据保全：双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在对方提出合理要求时提供。如需申请证据保全，应依照法律规定办理。

6.争议专属：本协议项下的任何争议，应适用本协议约定解决方式。任何一方不得就同一争议事项再行采取其他解决方式，亦不得就同一争议事项向多个机构申请仲裁或提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。口头约定或未按约定形式进行的变更均不发生法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，协议自解除通知送达之日起终止。无论协议以何种方式终止，双方均应完成结算手续，并按照约定返还财产或支付款项。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的解决方式。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.通知送达地址：本协议首部列明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的主要地址。任何根据本协议发出的通知，均视为已有效送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于施工图纸、设计说明、预算清单、资质证明文件等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以本协议正文为准。

2.补充协议：任何旨在修改、补充或解释本协议的文件，均需采用书面形式并经双方授权代表签字盖章，方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.合法性保证：双方均保证其在