租赁合同逾期后协议书范本

租赁合同逾期后协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商贸有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为XX大厦18层的业主，拥有该物业的合法出租权，乙方作为一家从事高端商品零售的企业，为拓展业务需求，需租赁XX大厦18层部分区域作为经营场所。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方向甲方租赁XX大厦18层部分区域事宜达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方保证其出租的XX大厦18层部分区域符合国家及地方关于租赁用途的相关规定，且已取得必要的经营资质和许可；

2.乙方已对甲方提供的租赁区域进行实地考察，并确认该区域满足其经营需求；

3.双方已就租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成一致，并明确逾期租赁后的违约责任及解决方案；

4.本协议的签订不违反任何法律法规或双方已签订的其他合同义务，且双方均有权依本协议约定行使权利、履行义务。

双方确认，本协议的签订旨在明确逾期租赁后的权利义务关系，以保障双方合法权益，维护市场交易秩序。本协议作为双方租赁关系的补充协议，与原租赁合同具有同等法律效力，共同构成完整的租赁法律关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确租赁合同逾期后，甲乙双方的权利义务及违约责任，确保租赁关系的顺利处理，维护双方的合法权益。具体内容涉及逾期租赁的违约金计算与支付、租赁物业的维护与管理、逾期期间的物业服务费用承担、以及双方协商解除或继续履行租赁合同的途径等。本协议旨在通过明确约定，避免因逾期租赁引发的法律纠纷，促进双方在租赁关系中的合作与公平交易。

第二条定义

1.租赁合同：指甲方与乙方于2023年10月26日签订的《XX大厦18层部分区域租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于XX大厦18层的部分区域用于商业经营。

2.逾期租赁：指乙方未按照租赁合同约定的时间支付租金或履行其他义务，超过约定的宽限期。

3.违约金：指乙方因逾期租赁行为应向甲方支付的经济赔偿金，按照租赁合同及相关法律规定计算。

4.物业服务费用：指租赁期间，乙方应承担的与租赁物业相关的物业管理、维修、清洁等费用。

5.协商解除：指甲乙双方通过友好协商，同意解除租赁合同的行为。

6.继续履行：指甲乙双方同意在补足逾期责任后，继续履行原租赁合同的约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照租赁合同约定支付逾期租金及相应的违约金。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合租赁合同的约定。

（3）甲方应提供租赁物业的合法使用权，并保证其符合国家及地方的法律法规要求。

（4）甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的必要手续，如营业执照、税务登记等。

（5）甲方应按照租赁合同约定，及时修复租赁物业的损坏部分，确保乙方能够正常使用。

（6）甲方应向乙方提供租赁物业的物业服务费用清单，并确保费用的合理性。

（7）甲方有权在乙方严重违反租赁合同约定时，要求乙方承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照租赁合同约定提供符合约定的租赁物业。

（2）乙方有权在租赁物业内开展合法的商业经营活动，但不得违反国家及地方的法律法规。

（3）乙方应按照租赁合同约定，按时支付租金及相应的物业服务费用。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构或用途，如需进行改造，应事先征得甲方的同意。

（5）乙方应妥善保管租赁物业内的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方进行租赁物业的维修工作，并在必要时提供必要的协助。

（7）乙方应遵守租赁合同约定的各项义务，如逾期支付租金或其他违约行为，应承担相应的违约责任。

（8）乙方在租赁期间，应确保其经营活动符合消防安全、卫生等要求，如因乙方原因导致的安全事故或卫生问题，由乙方承担全部责任。

（9）乙方应积极配合甲方进行租赁物业的检查和评估工作，为租赁关系的持续发展提供便利。

（10）乙方在租赁合同逾期后，应主动与甲方协商解决方案，包括但不限于支付违约金、继续履行合同或协商解除合同等，以减少双方损失。

（11）乙方应确保其在租赁期间产生的所有债务和责任均与其经营活动相关，并承担全部责任。

（12）乙方在租赁期间，应遵守租赁物业的管理规定，不得从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止租赁合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

（13）乙方在租赁期间，应确保其员工的合法权益，如因乙方原因导致员工权益受损的，由乙方承担全部责任。

（14）乙方在租赁期间，应遵守租赁物业的环保要求，不得排放任何污染物，如因乙方原因导致环境污染的，由乙方承担全部责任。

（15）乙方在租赁期间，应遵守租赁物业的治安管理要求，不得存放任何危险品，如因乙方原因导致治安问题的，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准按照原租赁合同约定执行，即每月人民币XX万元。本协议所称租金为逾期租赁期间的租金。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将逾期期间的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发集团有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：乙方应在每个逾期租赁周期的首个月内，即自逾期之日起计算，每月X日前支付当期租金。例如，若乙方于2023年11月X日逾期支付租金，则应于2023年12月X日前支付2023年11月的租金，并于2024年1月X日前支付2023年12月的租金，以此类推。

4.违约金：若乙方未按照约定时间支付租金，则每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。违约金总额不超过原租赁合同约定的最高违约金限额。

5.水电费及其他费用：逾期期间的物业服务费、水电费等费用由乙方承担，并应按照甲方提供的账单在约定时间内支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本协议约定支付完毕所有逾期租金及违约金，并履行完毕其他相关义务之日终止。

2.逾期期限：本协议所称逾期期限自原租赁合同约定的最后支付日期之日起计算，至乙方实际支付完毕所有逾期租金及违约金之日止。

3.关键时间节点：乙方应在每个逾期租赁周期的首个月内，即自逾期之日起计算，每月X日前支付当期租金。甲方应在收到乙方支付的租金后，及时向乙方开具收款凭证。

4.协商解除期限：若乙方在逾期X日后仍未支付租金，甲方有权与乙方协商解除原租赁合同。协商解除期限为自逾期X日起的X日内。若双方未能就协商解除达成一致，甲方有权依据原租赁合同及相关法律法规解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方逾期支付租金的违约责任：

（1）租金支付：乙方应按照原租赁合同约定的租金标准和支付时间支付租金。若乙方未按照约定时间支付租金，则每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。违约金总额不超过原租赁合同约定的最高违约金限额。

（2）违约金计算：违约金的计算方式为：当期应付租金×逾期天数×千分之X。例如，若乙方应支付2023年11月的租金为人民币XX万元，逾期X天，则违约金为：XX万元×X天×千分之X=人民币XX元。

（3）滞纳金：若乙方在收到甲方催告后仍未能支付租金，则甲方有权在原违约金基础上，每逾期一日加收当期应付租金的千分之X作为滞纳金。

（4）合同解除：若乙方在逾期X日后仍未支付租金，甲方有权依据原租赁合同及相关法律法规解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.甲方违约责任：

（1）物业维修：甲方应按照原租赁合同约定，及时维修租赁物业的损坏部分，确保乙方能够正常使用。若甲方未能及时维修，导致乙方无法正常使用租赁物业，则甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）物业交付：甲方应按照原租赁合同约定，按时交付租赁物业。若甲方未能按时交付租赁物业，则每逾期一日，应按原租赁合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。

（3）合同解除：若甲方在原租赁合同中约定了提前解除合同的条件，且甲方违反该约定，则甲方应向乙方支付原租赁合同约定的违约金。

3.乙方擅自改变租赁物业用途的违约责任：

（1）违约金：若乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业的用途，则每逾期一日，应按原租赁合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。

（2）合同解除：若乙方擅自改变租赁物业用途，甲方有权立即解除原租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.乙方损坏租赁物业的违约责任：

（1）维修或赔偿：若乙方在使用租赁物业过程中，造成租赁物业损坏，应负责修复或赔偿。修复费用不应超过租赁物业价值的一定比例，具体比例由双方在原租赁合同中约定。

（2）违约金：若乙方未能按时修复损坏部分，则每逾期一日，应按损坏部分价值的千分之X向甲方支付违约金。

5.乙方违反租赁物业管理规定的违约责任：

（1）违约金：若乙方违反租赁物业的管理规定，如噪音污染、消防安全隐患等，则甲方有权要求乙方立即改正，并每违反一次，向乙方收取人民币XX元的违约金。

（2）合同解除：若乙方屡次违反租赁物业管理规定，严重影响其他租户或公共秩序，甲方有权依据原租赁合同及相关法律法规解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.不可抗力导致的违约责任：

（1）不可抗力：若因不可抗力原因导致本协议无法履行，如地震、洪水、战争等，双方互不承担违约责任。

（2）通知义务：遇不可抗力情况时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

7.赔偿责任：

（1）直接损失：若一方违约行为导致另一方遭受直接损失，违约方应承担赔偿责任。

（2）间接损失：若违约行为导致另一方遭受间接损失，如商誉损失等，违约方应根据实际情况承担相应的赔偿责任。

8.法律责任：若一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权依法向有关部门举报，并要求追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性妨碍或延迟。

2.通知与证明：若任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后尽快通知另一方，并应在合理期限内（通常不超过15日）向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方就因该不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快在不可抗力事件消除后恢复履行本协议项下的义务。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过30日，且导致本协议目的无法实现，或双方经协商未能就继续履行或替代履行达成一致，本协议可以终止。协议终止时，双方应就各自已履行的义务及产生的费用进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力免责的例外：因不可抗力导致的免责，不免除因一方违约行为已造成的另一方损失的赔偿责任。若不可抗力事件是由一方引起的（例如，因该方自身的过错导致的疫情爆发），则该方不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，力争在短时间内达成一致意见。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解协议达成后，若双方依据调解协议签订了书面文件，该协议具有合同效力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会（例如，中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后未能在合理期限内通过协商解决，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应根据本协议签订地、履行地或被告住所地等原则确定，具体由发生争议时双方协商决定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后7日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或未按本协议规定签署的修改或补充，均不具有法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某项条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议是整体性的，构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对自身产生的约束力。

6.通知与送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。若一方未能收到通知，不影响其根据通知内容采取的行动或主张的权利。

7.未履行或延迟履行：若一方未履行或延迟履行本协议项下的任何义务，除非该方能在合理期限内证明其未能履行或延迟履行系因不可抗力所致，否则应被视为违约，并应承担本协议约定的违约责任。

8.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互关联的，一方权利的实现依赖于另一方义务的履行。任何一方不得单方面限制或剥夺另一方根据本协议