离婚协议书后如何反悔诉讼

离婚协议书后如何反悔诉讼1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼5层5001室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市通州区XX商业街的一处临街商铺用于经营目的，经双方友好协商，甲方委托乙方作为其购房事宜的独家代理，负责提供房产信息、协助甲方进行尽职调查、促成购房交易等事宜。乙方在协议约定的期限内，依据本协议约定履行相关义务，甲方则按照本协议约定支付相应佣金。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX房地产开发有限公司名下位于北京市通州区XX商业街的临街商铺（以下简称“目标物业”）的出售事宜进行独家代理服务。乙方依据本协议约定，全面负责目标物业的推广、寻找潜在买家、组织看房、协助甲方进行交易谈判、准备及审核相关交易文件、办理产权过户手续等，直至交易完成。本协议的范围包括但不限于乙方提供的房产代理服务内容、双方的权利与义务、服务费用及支付方式、履行期限、违约责任以及争议解决方式等，旨在规范双方在目标物业出售代理过程中的行为，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“目标物业”指位于北京市通州区XX商业街、由XX房地产开发有限公司名下的临街商铺，具体地址为北京市通州区XX商业街XX号，建筑面积约为XXX平方米，产权证号为XXXXXXXX。

2.“独家代理”指在协议有效期内，乙方为甲方提供目标物业出售事宜的唯一代理服务，甲方不得委托其他任何第三方进行相同内容的代理或自行出售目标物业。

3.“代理服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于佣金及可能产生的其他约定费用。

4.“交易完成”指目标物业的买卖合同已签署，且相关交易款项已支付完毕，产权过户手续已办理完毕，甲方已实际取得目标物业的产权证明。

5.“尽职调查”指乙方在受托范围内，对目标物业的市场价值、产权状况、法律风险等进行的基础性调查工作。

6.“看房”指乙方根据甲方或潜在买家的要求，安排时间让甲方或其指定的代表查看目标物业的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权审核乙方提交的目标物业相关资料，并提出修改意见。

（3）甲方有权决定是否接受乙方寻找到的潜在买家及其提出的交易条件。

（4）甲方应向乙方提供目标物业的真实、完整、合法的产权证明及其他必要文件，并对所提供资料的真实性负责。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代理服务费。

（6）甲方应积极配合乙方开展看房、谈判等工作，不得无故拖延或拒绝乙方的合理要求。

（7）甲方在协议有效期内，不得自行或通过其他第三方出售目标物业，否则视为违约。

（8）甲方应保证目标物业不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，如因甲方隐瞒事实导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（9）甲方应确保其具备目标物业出售的法律主体资格及相应权限，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。

（10）甲方应配合乙方办理目标物业的产权过户手续，及时提供所需资料并支付相关税费。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取代理服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供目标物业的真实、完整、合法的产权证明及其他必要文件。

（3）乙方应组建专业的服务团队，制定详细的服务方案，包括市场分析、定价策略、推广方案等，并报甲方确认。

（4）乙方应积极推广目标物业，通过多种渠道发布房源信息，广泛寻找潜在买家。

（5）乙方应组织潜在买家进行看房，并根据甲方的指示安排相关事宜。

（6）乙方应在受托范围内，对目标物业的市场价值、产权状况、法律风险等进行尽职调查，并将调查结果及时告知甲方。

（7）乙方应负责协调交易双方进行谈判，促成交易条件的达成，并协助双方签署买卖合同。

（8）乙方应负责准备及审核相关交易文件，包括但不限于买卖合同、产权过户申请等，并确保文件符合法律法规的要求。

（9）乙方应负责办理目标物业的产权过户手续，并确保甲方顺利取得目标物业的产权证明。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并接受甲方的监督。

（12）如因乙方重大过失或故意行为导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应在代理服务完成后，及时向甲方交付相关服务资料及文件。

（14）乙方应确保其具备履行本协议所需的专业能力和资质，如因乙方原因导致服务无法正常开展，应承担相应责任。

（15）乙方应配合甲方处理交易过程中出现的突发事件，并采取积极措施维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代理服务费，总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用为独家代理服务的固定费用，包含乙方在本协议约定的各项代理服务内容。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

第一期：本协议经双方签字盖章后5个工作日内，甲方应支付代理服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

第二期：目标物业买卖合同正式签署之日起5个工作日内，甲方应支付剩余代理服务费50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

乙方在收到每一期款项后，应向甲方出具等额的收款凭证。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至目标物业买卖合同签署之日止，但最长不超过十二个月。自目标物业买卖合同签署之日起，本协议自动终止。

关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效后30日内完成初步的市场分析和尽职调查报告，并提交甲方审核。

（2）乙方应自本协议生效之日起，立即开始目标物业的推广工作，并至少每月向甲方提供一次市场推广进展报告。

（3）乙方首次找到符合条件的潜在买家进行看房活动，应提前至少7日通知甲方，并安排甲方或其指定代表参与。

（4）如目标物业买卖合同在协议有效期内未能签署，甲方有权要求乙方延长本协议期限，但延长期限不得超过六个月，双方应另行协商确定新的服务费用及支付条件。

（5）本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方在协议有效期内，自行或通过其他第三方出售目标物业，或委托其他第三方进行相同内容的代理，则视为甲方根本违约。甲方应立即停止相关行为，并向乙方支付本协议约定的全部代理服务费，并额外支付相当于代理服务费20%的违约金（即人民币壹佰万元整，¥1,000,000.00）。乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失。

（2）甲方未按本协议第四条约定按时支付代理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定的全部代理服务费及违约金。

（3）甲方未能按时提供目标物业相关资料或提供虚假资料，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的额外费用和间接损失。

（4）甲方在交易过程中，未能配合乙方完成产权过户手续，导致交易无法完成的，甲方应承担全部责任，并支付本协议约定的全部代理服务费及违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第三条第（4）项至（14）项约定履行其义务，或因乙方重大过失或故意行为导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和间接损失。

（2）乙方在代理服务过程中，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。

（3）乙方未能按照本协议第五条第（1）项至（5）项约定履行其义务，或未能按时提交市场推广进展报告，或未能按约定安排看房活动，甲方有权要求乙方限期整改，并每逾期一日，按代理服务费总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部代理服务费，并支付相当于已支付费用50%的违约金。

（4）如因乙方原因导致目标物业买卖合同签署失败，乙方应退还甲方已支付的全部代理服务费，并支付相当于代理服务费20%的违约金（即人民币壹佰万元整，¥1,000,000.00）。乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失。

（5）乙方在办理产权过户手续过程中，因乙方原因导致手续办理失败或延误，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的额外费用和间接损失。

（6）乙方未能按约定交付服务资料及文件，每逾期一日，应按未交付资料价值千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于代理服务费20%的违约金。

3.不可抗力：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

5.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应立即停止相关行为，并妥善处理已产生的各项事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过三十日，或虽未持续达三十日但已对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取一切必要的措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应及时告知对方其采取的措施及预期效果。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或虽未持续达三十日但已对履行本协议构成实质性障碍，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否变更本协议的履行方式、履行期限或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除协议的理由及依据。

5.损失承担：因不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，双方互不承担赔偿责任。但任何一方因采取紧急措施或补救措施而支出的合理费用，有权要求对方承担，具体承担方式由双方协商确定。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并可根据不可抗力事件的影响，要求对方相应调整履行期限或履行方式。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公平、公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方互负责任的部分，由双方平均承担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时，应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并尊重中华人民共和国的法律秩序。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有与本协议有关的争议均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得对方的书面同意。

7.保密条款：双方在解决争议过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在发送当日或发送后第一个工作日送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)双方已完全履行本协议约定的各项义务；

(b)双方协商一致同意终止本协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法履行；

(d)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知应以书面形式进行，并按照本协议第九条第1款约定的地